Győr-Moson-Sopron Vármegye, Rábapatona, 3 szobás családi ház eladó   Kizárólag irodánk kínálatában!     RÁBAPATONA A község falusias jellegű, lakossága évről évre nő, kb 2770 fő jelenleg. Győr központjától autóval mintegy 15 km-re fekszik, jó infrastruktúrával rendelkezik, buszjáratok kötik össze a várossal, illetve vasúti közlekedés is elérhető. A települést átszeli a 85-ös főút és az M85-ös autóút is mellette található. A településen működik bölcsőde, óvoda és általános iskola, római katolikus templom, élelmiszerboltok. A közbiztonság kifejezetten jó!     A HÁZ Rábapatona egy kevésbé forgalmas utcájában, 1748 m2-es telken, a 70-es években épült a ház kisméretű téglából (40 cm-es falak). Ház nettó alapterülete: 69 m2 (alapterület: 69+terasz fele: +10 m2). A telek utcafrontja 27 m, mélységének 46 méterénél leválasztásra került az első rész (kb 1000 m2), a hátsó kb 750 m2-et pedig egy helyi gazda műveli szántóként. Ezen két telekrész újbóli egyesítése bármikor visszaállítható.   A jelenlegi tulajdonosok 2013-ban tégláig bontották a házat, kívül belül felújítás vette kezdetét: - a homlokzatra 10 cm hungarocell szigetelést tettek - a födém 25 cm szigetelést kapott, álmennyezet került a teljes lakórészben mindenhová - összes nyílászárót hő és hangszigetelt műanyagra cserélték - a burkolás előtt lebetonozásra került az aljzat - víz és villanyvezetékrendszer megújult - aktív kamera és riasztórendszer is kiépült - a terasz fagyálló burkolatot kapott és a két nagy tároló héjazata is új lett. - a kerítés nagy részén körbe (kb 60 méteren) leylandi ciprus lett ültetve, amely az évek során sűrű és gyönyörű sövénnyé formálódott. A kétszárnyú kapu pedig már elektromosan is nyitható lett.   2024ben a teljes ház dizájnos belső festése is megtörtént. (tükörsima falak!) A kerti tereprendezés eredményeként mára egy letisztult, rendezett udvar létesült a ház körül. Megtalálható itt egy fedett (oldalról nyitott) 13 m2 kocsibeálló, egy kerti zuhanyzó víztartállyal, melyet a nap melegít fel nyáron, egy kerti sütögetésre alkalmas tűzrakó, illetve lebetonozásra került egy rész, ami nyáron medence alá kiválóan használható.   Fűtése egy kiváló Ariston kondenzációs gázkazánról működik radiátoros hőleadással, illetve a nappaliban található egy kémény, mely alkalmas akár cserépkályha telepítésére is.   Tető hibátlan állapotú, héjazata betoncserép, bádogozás, csatorna is újszerű. Szennyvízelvezetés derítőbe, majd onnan a központi csatornahálózatba kötve működik. (mint a településen nagyrészt)   Elosztása: két nagy szoba (egyik akár nappaliként is funkcionálhat), konyha étkező és nappali egyben, fürdőszoba zuhanyzóval, WC-vel és egy nagy előszoba, ami akár dolgozószobaként is használható. A fedett terasz pedig akár egy nyári nappaliként is használható, ahol főzési lehetőség is kialakításra került.   A ház és környezete jól átgondolt megoldásaival, remek életteret kialakítva igazán otthonos lett. Minden cm2-e megújult, jelenlegi tulajdonosai szívvel-lélekkel saját ízlésükre, kényelmükre formálták, és kellő alapossággal vigyáztak is rá, hogy mindig ilyen rendezett maradjon a hosszú évek során.     ELŐNYÖK Kinek ajánlom? Mindenkinek, aki nem akar aggódni egy használt ház vásárlásakor, aki nem túl ügyes, mert újra kell burkolni valamit, aki fél egy esetleges gázkazáncserétől, aki aggódik, hogy egy régi házban sok lesz a rezsi, aki nyugalmat akar és igazán jó szomszédokat. Kinek nem? Aki a nyüzsgést keresi és a kihívásokat, szereti a meglepetéseket és saját keze munkáját látni a házon. Mert itt biztos, hogy még hosszú évekig semmihez nem kell nyúlni. Talán a fűnyíróhoz. J   A családi ház tulajdonosai akár a kert és ház karbantartására használt eszközöket is rendelkezésre bocsájtja. Ezek megegyezés tárgyát képezik.     Igényes tulajdonosoktól kifejezetten otthonos ház egy győri nagyobb lakás áráért! Ne maradjon le róla, hívjon akár hétvégén is!   A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk, Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.   Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést: -bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK Plusz -energetikai tanúsítvány -értékbecslés -ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás -építész, tervezés, kivitelezés, felújítás, villanyszerelés