Győrszentiván központi részéhez közeli, mégis csendes részén vár Téged egy földszintes, 40 m2-es alapterületű, 2 szobás, téglaépítésű, részben felújított családi ház 1410 m2-es telken több melléképülettel és pincével   KÖRNYÉK     A ház frekventált, mégis csendes helyen van, alacsony forgalmú utcában. A környék infrastruktúrája kiváló! A közelben minden megtalálható: boltok, orvosi rendelő, gyógyszertár, bank, posta, étterem, hentes, fodrász, stb.   Az utcát a 2010-es években teljesen közművesítették: villany, gáz, víz és szennyvíz az utcában elérhető.     ELOSZTÁSA     - 2 szoba - konyha étkezővel - fürdőszoba káddal és WC-vel - előtér - közlekedő - részben alápincézett, ami kb. 15 m2-es nagyságú - kb. 30 nm összterületű, gazdasági épület és tároló   FŐBB JELLEMZŐK     - Statikailag jó állapotban van az épület. - A tetőszerkezet problémamentes. - Az épület nagy része pár évvel ezelőtt lett felújítva, a fürdőszobát azonban érdemes korszerűsíteni. - A villamoshálózat felújításra (rézkábelek, lámpatestek, kapcsolók, konnektorok) került. - A fűtés fakályhával és légkondival megoldott. - Jó tájolásának köszönhetően világos és természetes fény árasztja el a lakóteret. - A konyha felszerelt. - A meleg vizet villanybojler biztosítja. - Parkolás telken belül vagy az utcán lehetséges. - A szennyvízelvezetése derítőbe történik. - Az öntözés kútról történik. - A ház rezsije alacsony és kedvező. - A lakás jó és lakható állapotú, amely beköltözésre és bérbeadásra is egyaránt tökéletesen alkalmas. - A kert gondozott, egészséges veteményes és bőtermő gyümölcsös (főként meggy, cseresznye és szilva) tartozik hozzá, valamint egy rendben tartott filagória. A kertvég bérbe adható művelésre (eddig legelőként funkcionált). - Teljesen lakott utca, biztonságos környék. - Zártkerti besorolású. - Az ingatlan művelési ág alól ki van vonva, ezért NINCS szükség kifüggesztésre. - Az épület a térképen hivatalosan is fel van tüntetve.         - Az ingatlan per és tehermentes. Birtokbavétel megállapodás szerint. - Méretéből adódóan egyedülállók, párok és idősek számára bátran ajánlóm, valamint remek lehetőség befektetők számára is.   MENNYIÉRT TUDOD MEGVÁSÁROLNI? A ház irányára: 28,99 millió Ft.     A HÁZ, A KERT ÉS A KÖRYÉK ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.   Sokorai János + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣