C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL REAL ESTATE AGENCY   bemutatja:   Csendes, madárcsicsergős környezetre vágyik a hátsó kertbe látogató őzikékkel? Szeret otthon strandolni és élvezni a teraszpartikat? Esetleg még a kertészkedést is kipróbálná és nevelne csibéket vagy bármilyen haszonállatot? Akkor megtalálta álmai otthonát! Elhelyezkedés: Budapesttől 59km (40 perc), Székesfehérvártól 8km-re (10 percre), a Velencei-tó strandjától 22km-re, a pátkai Víztározó Horgásztótól és a pátkai magán 'Halastó' horgászközponttól 2 perc távolságra csodálatos, vadászoknak is vonzó erdők környezetében  Telek: Összesen 1899nm. Az első rész kb 1000 nm beépítve, parkosítva, kerítéssel lezárva. A hátsó telek beépítésre vagy gazdálkodásra vár, jelenleg őzikéknek fenntartva:-) Építmények: Utca felőli részen 240nm-es alapterületen 196nm hasznos területű modern, igényesen berendezett lakóház 2 főbejárattal (első teraszról és a hátsó terasz feletti járdáról) 1 db 86 nm -es nappali-iroda-étkező fatüzelésű 10kW öntvénytűzterű kandallóval (59nm) és amerikai konyhás reggeliző (25,2m2), 3db 180x220cm erkélyajtóval és 1db 180x220cm bejárati ajtónak is használható, zárható erkélyajtóval 1 db nagy (20nm) hálószoba 180x200-as erkélyajtóval az előkertre,  1 db nagy hálószoba (21nm) bejárattal a gardrobba,  1 db fürdőszoba a hálószobákhoz walk-in zuhanyzóval (5nm),   1 db közlekedő a 2 hálószoba között (4,4nm ) 1 db fürdőszoba, sarokkáddal, bidés wc-vel, szekrénnyel (4.3nm)  1 db gardrób-szekrénybe beépített mosó-szárító géppel és cipőmosóval (11,4nm) 1 db előszoba gardrobfallal (10,6nm) bejárattal a mosó-gardobbal 1 db fedett terasz 33nm (téliesítésre, télikertnek körbe üvegezhető)  Igény esetén 3. szoba kialakítása azonnal megoldható a nappaliban külön külső bejárattal a zárt teraszról!! Így az ingatlan alkalmas akár 2 generációs ingatlannak is!! Hátsó privát strandterasz 27nm (kijárat a konyhából és az előtérből), 4,50x2,05 m-es medencével, kerti solar zuhannyal, lábmosóval A ház teljesen felújított (2022) Műszaki jellemzők: Fűtés: 1 db 4,5 kW inverteres fűtő/hűtő klíma (kényelmi fűtésre, hűtésre még nem kellett használni) 1 db fatüzelésű öntvény kandalló 10kW (eredeti fűtés) Melegvíz: 120literes elektromos Ariston hőtárolós energiatakarékos boyler Burkolatok: 1 hálószoba laminált parketta (igény esetén a teljes ház burkolatával egyező kerámia járólappal kérhető) Mindenhol 60x120 glossy gresh Fedett terasz burkolata 41x80x2 cm gresh járólap  Világítás: ledes izzók és távkapcsolós ledes dekorvilágítás Védelem: belső kiépített riasztórendszer (külön a lakóházban, külön a hozzáépítésben) Külső, telefonról irányítható kamerák, illetve kiépítés komplett kamerarendszerhez Házhoz épített épület: 2 külön bejárattal rendelkező 2db kisebb (vagy 1 db kb 100nm-es) hőszigetelt könnyűszerkezetes jelenleg raktárként funkcionáló építményből újabb 1-2 lakóegység alakítható ki, kisebb ráfordítással (víz, vilany az épületben) akár többgenerációs használatra, akár bérbeadásra.  A parkosítás szakszerűen és a könnyű gondozhatóság elvei szerint készült, örökzöld növényekkel, automata öntöző- és csepegtetőrendszerrel, gyomvédő geotextiliával és a fűnyírás automatizálásához alkalmas méretekkel 2022-ben Parkolás: Ház előtti murvás parkolóban 6-8 autós férőhely 2 db autó részére belső parkoló kialakítva. A telek hátsó erdő felőli része jelenleg nincsen beépítve, itt gazdálkodás, állattartás, kiadásra alkalmas építmények elhelyezése lehetséges.( A környező Vértes peremi erdők a vadászok kedvelt helye, akik sokszor keresnek szálláshelyet, de a kínálat nagyon hiányzik a településen. Székesfehérvárról is többen albérleti lehetőség miatt keresik Pátkát.) Amennyiben beleszeretett ebbe a csodás ingatlanba, várom jelentkezését.     Irányár: 87.900.000 Ft Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt Ügyfelei részére az eladó ingatlan forgalmi értékének meghatározásától, az ingyenes hirdetéseken és személyes bemutatáson keresztül, az energetikai tanúsítvány elkészítéséig és az adásvételi szerződés megszervezéséig.      ÜDVÖZLETTEL: BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs +36 30-815-2517 B.JAZON@CITYCARTEL.HU   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.  BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT