Pest megyében, Gyömrő kertvárosias részén, a központtól mindössze pár perc sétányira összesen 21.185 nm-es telken bruttó 646 nm-es, 2 szintes, felújítandó nemesi kastély egyedi befektetési/fejlesztési lehetőséggel várja új tulajdonosát!   Az ide látogatót hangulatos, ősfás, romantikus környezet fogadja.   A telken több épület is található:   A kastély XIX. századi épület, egy része földszintes, másik része emeletes, valamint beépítetlen, fedélszékes padlással rendelkezik. Alapterület kb. bruttó 646 nm, a kétszintes rész körülbelül az épület 2/3-át teszi ki, ugyanakkor annak területét a kétszintes belmagasságú nagy terem, valamint a lépcsők csökkentik, így nagyságrendileg kb. bruttó 200 nm a felső szint területe. Egykor nemesi villa volt, virágzó társadalmi, kulturális élet színtere: Csokonai Vitéz Mihály többször vendégeskedett itt. Később gyermekotthonként, majd idős-otthonként funkcionált - jelenleg üres, használaton kívüli. Földszintje 447,82 nm-es, a szinten hatalmas fogadóterem, hall, 9 hálószoba, konyha, fürdőszobák, mellékhelyiségek találhatóak, az emelet 197,67 nm-es, 7 hálószoba és vizesblokk került kialakításra. Tégla falazatú, hatalmas belső terekkel, részben alápincézett. Az kastély hátsó részén hatalmas teraszt alakítottak ki. A szinteket két lépcső köti össze, a nagy belmagasságú, impozáns fogadóteremben pedig  tardosi vörös kandalló található.   A további két épület közül az egyik egy földszintes, kb. bruttó 120 nm-es, hosszúkás épület, mely tégla falazatú, nyeregtetős, teljesen üres, külső nyílászárói fából vannak, a másik pedig egy bruttó 40 nm-es, hosszúkás épület.   A terület két helyrajzi számon található: Az egyik műemléki környezetben lévő „kivett szociális otthon” besorolású, 9.758 nm-es, Vt-1-es (60%-os beépíthetőség); a másik „kivett beépítetlen terület” besorolású, 11.427 nm-es, Ksz-1-es (40%-os beépíthetőség) építési övezetbe tartozik. (Az építési övezetek általános előírásait a leírás végén megtalálja.)   A két telek a köztük átívelő patak felé enyhén lejt. Az impozáns kastély épülete mellett igazi botanikai ritkaságok is megtalálhatóak a telken: egy legalább 300 éves mocsári ciprus, ritka mocsári éger és további nagy kertészeti értékek. A telken korábban kis tó is megtalálható volt. A kastély helyi védelem alatt álló lakóépület.   Gyömrő elhelyezkedése: Gyömrő város Budapesttől DK-re, Pest megyében, a Monori kistérségben található, Budapest és az M0-ás autópálya közelségének köszönhetően gépkocsival könnyen megközelíthető. A városon vasútvonal halad keresztül, tömegközlekedését helyi és helyközi buszjáratok látják el.   A kastélytól sétatávolságra található a központ, háziorvosi rendelő, gyógyszertár, élelmiszerbolt, éttermek és a Tófürdő is könnyen elérhető.   Ára: 399 M Ft   Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését, kérése vagy kérdése lenne, keressen bizalommal. Megkeresését szeretettel várom.   Dr Vincellér Zsuzsa   További hasznos információ:   Ksz-1 Szociális szolgáltatás területe (Ksz-1, Ksz-2) Az építési övezetben egészségügyi célú, sportolási, kereskedelmi szállásférőhelyek és ezekkel összefüggő szolgáltatási, vendéglátási létesítmények valamint az ezeket a funkciókat kiegészítő funkciójú épületek, építmények helyezhetők el. Az övezetek területén haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el. A Ksz-1 jelű szociális szolgáltatás építési övezet előírásai: a) Beépítési mód: Szabadonálló b) A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) 1400 c) A beépítésnél alkalmazható terepszint feletti legnagyobb beépítettség (%) 40 d) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): 40 e) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 12,0 g) Az épület legmagasabb pontja (m) 15,0 h) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 40 i) A közműellátás mértéke: hiányos Az övezetben az előkert mérete 2,0 m, az oldalkert mérete 3,75 m, a hátsókert mérete 6,0 m. Az építési övezetekben elhelyezhető melléképítmények, létesítmények a következők: a) közműcsatlakozási és közműpótló műtárgy b) kerti építmény c) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal) d) építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop   Vt-1 A településközpont vegyes építési övezetek területe elsődlegesen intézményi, kereskedelmi, szolgáltatási funkciók elhelyezésére szolgálnak. A telekalakítás szabályai: Az övezetek területén kialakítható új építési telkek legkisebb szélessége oldalhatáron álló beépítési mód esetén 16 m, szabadonálló beépítési mód esetén 20 m lehet. Az építési övezetekben az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közműcsatlakozási és közműpótló műtárgy b) kerti építmények, c) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal az oldalsó telekhatártól mérve legalább 3 m távolságra helyezhető el. d) építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop. Parkoló szükséglet 2 db parkoló/lakás, egyéb rendeltetésnél az OTÉK szerint. A parkolót telken belül kell kialakítani. A Vt-1 jelű építési övezet előírásai, Gyömrő intézményeinek területe: a) Beépítési mód Oldalhatáron álló b) Kialakítható legkisebb telekterület (m2) 1000 c) A beépítésnél alkalmazható terepszint feletti legnagyobb beépítettség (%) 60 d) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): 60 e) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 12,0 g) Az épület legmagasabb pontja (m) 15,0 h) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 20 i) A közműellátás mértéke: teljes Az építési övezetben elhelyezhető épület: a) szolgálati lakásként maximum 1 lakást, b) igazgatási épület, iroda, c) kereskedelmi, szolgáltató, szállás, d) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, e) kulturális, közösségi szórakoztató f) sport rendeltetést is tartalmazhat.   A helyi értékvédelem alatt álló épületeken végzett bármilyen építési munka (új építmény elhelyezése vagy meglévő épület tömegének, látványának megváltoztatása) esetén a hagyományos tömegarányokat, homlokzati arányokat, a párkány- és gerincmagasságokat, a nyílásrendeket és a nyílások méretét és osztását, valamint a homlokzati tagozatokat meg kell őrizni. Meglévő épület részleges vagy teljes bontása esetén az új (átalakított) épület homlokzatmagassági és gerincmagassági értékeinek jellemzően meg kell egyezniük a bontott épület(rész) megfelelő magassági értékeivel.