CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   MOM Parknál 562 nm-es, utcafronti üzlet 5 évre szerződött bérlővel, belső udvarral és garázzsal ELADÓ!   Kiváló befektetési lehetőséget kínálunk a MOM Parktól pár perc sétára, a XII. kerületi Hertelendy utcában 17 nm-es utcafronttal, saját 90 nm-es belső udvarral és saját garázzsal!   A helyiség eredetileg BANKFIÓKKÉNT működött és az ennek megfelelő műszaki és biztonsági tartalommal bír. Alagsori és földszinti részét LIFT köti össze, a GARÁZS egy kisbusz bepakolására is alkalmas és a felső szint (a földszinti rész) onnan is megközelíthető.   A lokáció lakóingatlanokkal és kereskedelmi ingatlanokkal vegyesen ellátott terület, közel az Alkotás út forgalmához, mégis csendesebb mellékutcában, ahol a saját garázs és az intim belső udvar igazi kuriózumnak számít.   A bejárati ajtóként szolgáló fémkeretes, üvegezett biztonsági bejárati ajtó mellett az utcafronton további három, egyenként négy méter széles utcai ablak biztosít fényt és kilátást. Az egyedi készítésű nyílászárók fakeretbe foglalt thermoplan üvegesek, amelyeket elektromos biztonsági rácsok védenek.   Az utcafrontról a bejáraton át egy ügyfélfogadására alkalmas tágas térbe érkezünk, amelyből hatalmas tárgyaló nyílik és több, egymástól elszeparált irodahelyiség is kialakítható.   A pinceszinten biztosítja a kiszolgáló helyiségeket (vizes blokkot, konyhát és raktárhelyiségeket), a kettő között pedig egy kisebb lift is beépítésre került.   A közös költség magában foglalja a víz díját, a fűtést kazán biztosítja, és az ingatlan saját gáz-és villanyórával rendelkezik.   Az ingatlan lokációjának és számtalan hasznosítási lehetőségének köszönhetően hosszú távon is időt álló befektetés, akár cégközpontként, vagy sportlétesítményként (mozgásstúdió, jógastúdió, edzőterem stb.), bemutatóteremként, irodaként, vendéglátó egységként is hasznosítható.   Az ingatlan irányára 399 M Ft + ÁFA (fordított ÁFÁS)   Ha további információt szeretne róla, szeretné megtekinteni, vagy más ingatlan keresésben, eladásban, bérlésben vagy egyéb megbízással kapcsolatban a segítségére lehetek, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésére!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 drlaszlotimea@citycartel.hu CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -    CITY CARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presents:   At MOM Park, a 562 sqm, street-front shop for sale with an inner courtyard and garage and together with a tenant signed for 5 years!   We offer an excellent investment opportunity a few minutes' walk from MOM Park, XII. district with 17 sqm street frontage, its own 90 sqm courtyard and its own garage!   The room originally functioned as a BANK BRANCH and has the corresponding technical and security content. The basement and ground floor parts are connected by an LIFT, the GARAGE is also suitable for loading a minibus and the upper level (the ground floor part) can also be accessed from there.   The location is an area with a mix of residential and commercial properties, close to the traffic of Alkotás street, yet in a quieter side street, where the private garage and the intimate inner courtyard are a real curiosity.   In addition to the metal-framed, glazed security entrance door serving as the entrance door, three additional street windows, each four meters wide, on the street front provide light and a view.   The custom-made doors and windows have thermoplan glass enclosed in wooden frames, which are protected by electric safety bars.   From the street front, through the entrance, we come to a spacious space suitable for receiving clients, from which a huge meeting room opens and several separate office spaces can be created.   The basement level provides the service rooms (water block, kitchen and storage rooms), and a small elevator was also installed between the two.   The common cost includes the water fee, heating is provided by a boiler, and the property has its own gas and electricity meter.   Thanks to the property's location and countless possibilities for use, it is a long-term investment, whether it can be used as a company center or a sports facility (exercise studio, yoga studio, gym, etc.), showroom, office, or catering unit.   The price is 399 M HUF + TAX   If you would like more information about it, would like to view it, or if I can help you with other property searches, sales, rentals or other assignments, please feel free to contact me, I am ready to help you!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA LAWYER - REALTY SPECIALIST   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.   1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT