C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:      Velence Újfalu kertvárosi részében - 1244 nm-es telken - luxus családi házat kínálunk megvételre, amely első osztályú kivitelezésben került átadásra 2010-ben. Azóta folyamatosan karbantartott és fejlesztett. A ház 2017 óta lakott állandó jelleggel. A telken több építmény is található - a családi házon kívül. Így a ház mellett épített két autó befogadására szolgáló garázs, két automatikusan nyíló ajtóval, szigetelt aljzattal, műgyanta burkolattal. A garázsból egy kis nyári konyha nyílik, amely a kert felé ablakkal rendelkezik, amelynek berendezése: Siemens típusú elektromos és gázos kombinációjú tűzhely, Whirpool hűtőszekrény és beépített bútorok. A telken két fából épült kamra (fás, valamint műhely) található, amely mellett egy farekesz is ki lett alakítva. A további épület: egy egyszobás, fedett teraszos, VEKA típusú faház, amely vendégszobának is használható. Az egyes építményekhez kikövezett utak vezetnek. A családi ház kerttel való kapcsolatát és a nyári lét fő területét egy nagyméretű felülről fedett, lambériázott terasz biztosítja, amely D-K fekvésű, így elektromos napfényredőnyök enyhíthetik a forróságot mindkét oldalról. Méretek: Családi ház: 131,73 nm (bruttó 255nm) A családi ház fedett terasza: 30,32 nm Garázs: 36 nm Pince: 68,27 (három részes) Vendégház: 12 + 8nm terasz Nyári konyha: 4 nm Udvari kamra (műhely): 7 nm Udvari kamra (fáskamra): 10 nm Fatároló rekesz: 5 nm A telek szélein tuják teszik intimmé a hangulatot. Ezen kívül gyümölcsfák, 30-35m mély, szivattyúval ellátott fúrt kút, beépített kerti zuhany és grillező található gondozott virágok és bokrok társaságában. Az ingatlan utcafrontjának hossza 28 méter. A kerítés félig beton, félig fa. A kerti kapubejáró motoros, automatikusan működő.  A családi ház 8 cm-es Nikeceil szigetelésű, Bramac cseréppel, 50 cm-es falakkal épített. A családi ház bejárata egy fedett, lambériás mennyezetű folyosóra vezet, ahol balra egy oldalsó bejárat vezet a garázshoz, valamint a pince lejáratához, míg jobbra található a lakás bejárata. A ház, a garázs és a pince biztonságát riasztó rendszer garantálja. A ház minden ablaka szúnyoghálós, valamint redőnnyel ellátott, míg az ajtók biztonsági funkciókkal felszereltek. A lakás: Nagy nappalis klímás, fatüzeléses, 12 KW-os teljesítményű beépített kandallóval kialakított, két klímás hálószobával, duplakomforttal: az egyik fürdőszoba kádas, a másik zuhanyozós. Mindkettőben WC, bidé, piszoár, beépített bútorok vannak. A nagy, ablakos konyha konyhaszigettel, beépített Siemens márkájú gépekkel (mikro, sütő, hűtőszekrény), 12 személyes Siemens mosogatógéppel, valamint beépített bútorokkal és páraelszívóval rendelkezik. A szellőző ablakos éléskamra, beépített fa polcos. Az étkező és a nappali közötti fal magassága derékmagasságú, ezáltal növelve a teret és a lakás átláthatóságát. Az étkezőben igényes, kiváló minőségű vitrines, megvilágítható szekrényekkel, komóddal, nyolc személyes tölgyfa asztallal, bőrszékekkel vannak berendezve Ezek opcionálisan megvásárolhatók. Mindezek a helyiségek egy közlekedő folyosóról közelíthetők meg, így az úgynevezett háztartási szoba is (mosógép, beépített gardróbszekrény, polcok, háztartási gépek helye). A ház fűtése: gázkazán, cirkó. A konyha, az étkező, a nappali tisztasági festése egy hónapja történt. (Minden beépítettként megjelölt bútor, háztartási gép az ár részét képezi. A többi bútor/gép megegyezés tárgyát képezi). A kertben napelemes mozgásérzékelő díszlámpák, a lakásban pedig energiatakarékos modern kivitelezésű csillárok vannak. A házra profi villámhárító van felszerelve. Internet, műholdas TV. biztosított. Méretek: Előszoba: 11,40 nm Konyha: 17,26 nm Éléskamra: 2,97 nm Közlekedő folyosó: 9,55 nm Nappali: 26,91 nm Zuhanyozó: 5,25 Kádas fürdőszoba: 9,10 Háztartási szoba: 6 nm Első hálószoba: 11,25 nm Második hálószoba: 18 nm Fejlesztési lehetőségek: medence építhető, napelemek szerelhetők, továbbá a padlástér beépíthető. A padlás nettó területe két szoba kialakítására ad lehetőséget. A ház legnagyobb előnye energiatakarékos kialakítása és ennek a további lehetőségeinek bővítését szolgáló 3 fázis, 46 KW-os teljesítmény megléte. Átlagos rezsiköltségek/hó: Víz: 6000 Ft Áram: 10000 Ft Gáz: 20000 Szolgáltatói infrastruktúra: Bölcsőde, óvoda, iskola, pályaudvar, orvosi rendelő, mentők 10-15 percre van gyalogosan. A közelben Spar, Velence Kapuja, szabad strand, Spa, Wellness szálloda, Penny, Aldi, Lidl könnyen megközelíthetők. Az utca csendes aszfaltozott úttal, közvilágítással. Gondozott házak vannak a szomszédságban.   Irányár: 159.9 MFt.   Bíró Zoltán +3630 815 2502