CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja: Kivételes lehetőség befektetők, ingatlanfejlesztők, gyártó- és logisztikai vállalkozások számára! Kiskunfélegyháza ipari parkjában, az M5-ös autópálya közelében kínálunk megvételre egy 12 000 nm-es területen elhelyezkedő, összesen 5 400 nm alapterületű, részben felújított ingatlankomplexumot. Az ingatlan elhelyezkedése, jelentős épületállománya, többfunkciós kialakítása és meglévő infrastruktúrája számos ipari, logisztikai, kereskedelmi és szolgáltatási tevékenység számára kínál fejlesztési lehetőséget. AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI Elhelyezkedés: Kiskunfélegyháza, ipari park, az M5-ös autópálya közelében Telekterület: 12 000 nm Épületkomplexum: 5 400 nm Állapot: Részben felújított, további fejlesztést és befejezést igényel Épületszerkezet: Három, funkcionálisan elkülöníthető épületrész Saját vízellátási infrastruktúra: Nagy vízhozamú vízmű és kút Hasznosítás: Többféle ipari, üzleti és intézményi funkcióra átalakítható, a szükséges műszaki és hatósági feltételek teljesülése esetén SOKOLDALÚ IPARI ÉS ÜZLETI HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK Az ingatlan adottságai lehetőséget teremtenek arra, hogy a leendő tulajdonos saját üzleti tevékenységéhez alakítsa az épületet, vagy többfunkciós, bérbeadásra optimalizált ingatlanfejlesztést valósítson meg. Ipari és gyártási tevékenységek: Nyomdaipari üzem, digitális és ofszetnyomda Csomagolóipari és címkegyártó központ Könnyűipari gyártó- és összeszerelő üzem Elektronikai összeszerelő és szervizközpont Textilipari, varrodai vagy konfekcióipari üzem Alkatrészgyártó, feldolgozó és kisüzemi termelőegységek Ipari szolgáltató- és karbantartó központ Logisztikai és raktározási funkciók: Regionális raktár- és elosztóközpont Webáruházak kiszolgálására alkalmas fulfillment központ E-kereskedelmi csomagfeldolgozó és komissiózó bázis Nagykereskedelmi áruraktár Alkatrész- és eszközraktározás Ipari vállalkozások központi készletező és kiszolgáló telephelye Irodai, technológiai és szolgáltatási felhasználás: Vállalati központ és irodaház Telefonos ügyfélszolgálati és call center központ IT-szolgáltató és technológiai központ Oktatási, szakképzési és felnőttképzési intézmény Kutatás-fejlesztési és innovációs központ Több vállalkozást kiszolgáló ipari és üzleti szolgáltatóház Szálláshely- és rendezvénycélú fejlesztés: Munkásszálló vagy vállalati dolgozói szállás Diákszálló, kollégium Bentlakásos képzési és oktatási központ Konferencia- és rendezvényközpont Üzleti szálloda vagy apartmanjellegű szálláshely A felsorolt hasznosítási irányok fejlesztési lehetőségek, amelyek megvalósíthatósága az épület műszaki adottságaitól, az övezeti előírásoktól és a szükséges engedélyektől függ. RUGALMASAN ALAKÍTHATÓ ÉPÜLETSTRUKTÚRA A komplexum három, egymáshoz kapcsolódó, ugyanakkor funkcionálisan elkülöníthető épületrészből áll: 1. Négyszintes főépület Kialakításából adódóan alkalmas lehet irodák, adminisztrációs helyiségek, oktatótermek, szociális blokkok, szálláshelyek vagy vállalati kiszolgálóegységek kialakítására. 2. Földszintes, nagy belmagasságú összekötő épületrész Megfelelő átalakítással lehetőséget kínálhat termelő-, csomagoló-, raktározási, bemutatótermi vagy egyéb ipari funkciók elhelyezésére. 3. Földszintes hátsó épületszárny Kiegészítő üzemi, logisztikai, műhely-, raktár- vagy szolgáltatási funkciókra fejleszthető. A három épületrész kialakítása különösen előnyös lehet olyan vállalkozások számára, amelyek egy telephelyen szeretnék megoldani a gyártást, raktározást, adminisztrációt és a dolgozók kiszolgálását. TOVÁBBI FEJLESZTÉSI ELŐNYÖK Stratégiai elhelyezkedés Az M5-ös autópálya közelsége kedvező közlekedési kapcsolatot biztosíthat Budapest, Kecskemét, Szeged és a déli országhatár irányába. Ez különösen értékes lehet logisztikai, beszállítói, kereskedelmi és gyártótevékenységet folytató vállalkozások számára. Jelentős saját vízellátási kapacitás Az ingatlanhoz nagy vízhozamú vízmű és kút tartozik, amely megfelelő műszaki vizsgálatok mellett ipari vízfelhasználásra, illetve akár vízhűtéses technológiai rendszerek kialakítására is lehetőséget kínálhat. Megkezdett rekonstrukció A tulajdonos társaság korábban megkezdte az épület felújítását, amely finanszírozási okokból félbeszakadt. Az eredeti fejlesztési tervek bentlakásos képzési központ kialakítására készültek. A beruházás jelenlegi készültségi szintje lehetőséget biztosít arra, hogy az új tulajdonos a rekonstrukciót saját üzleti koncepciója szerint folytassa. Befektetési és bérbeadási potenciál A komplexum mérete és tagoltsága lehetőséget teremthet több, egymástól elkülönülő bérlemény vagy funkcionális egység kialakítására. Ezáltal az ingatlan nemcsak saját vállalati telephelyként, hanem hosszú távú, bérbeadásra épülő ingatlanbefektetésként is figyelemre méltó. KEDVEZŐ VÉTELÁR Jelenlegi kínálati ár végrehajtási eljárással összefüggésben: 300 000 000 Ft A kínálati ár a teljes, 5 400 nm-es épületállományra vetítve megközelítőleg 55 556 Ft/nm, a hozzá tartozó 12 000 nm-es telekkel együtt. Az ingatlan különösen érdekes lehet azoknak a befektetőknek, akik jelentős méretű, fejleszthető ipari ingatlant keresnek, és hosszú távon értéknövelő beruházásban gondolkodnak. A vételár megítélésénél figyelembe kell venni a szükséges rekonstrukciós költségeket, az ingatlan jogi helyzetét és az esetleges további kötelezettségeket. BEFEKTETŐK, INGATLANFEJLESZTŐK ÉS VÁLLALKOZÁSOK FIGYELMÉBE! Ez a kiskunfélegyházi ingatlankomplexum kiváló kiindulópont lehet egy új ipari, logisztikai, kereskedelmi vagy szolgáltatóközpont megvalósításához. Nagy terület, jelentős épületkapacitás, sokoldalú fejlesztési lehetőségek és kedvező belépési ár egy helyen. Komoly érdeklődés esetén részletes ingatlanbemutató dokumentáció, valamint a rendelkezésre álló műszaki és fejlesztési információk megküldésére van lehetőség. Érdeklődjön a részletekről, és ismerje meg az ingatlanban rejlő üzleti lehetőségeket! Ár: 300.000.000 Ft. DR. BOZÓ JÁZON +36 30 815 2517 b.jazon@citycartel.hu CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT