SIÓFOKON, NÉGY APARTMANOS INGATLAN ELADÓ! 4 működő apartman, akár 5-re bővíthető kialakítás! Siófokon, a belvárostól (kb 1.7km) és a Balatontól (kb 700m) is elérhető távolságra kínálunk megvételre egy körülbelül 120 m²-es, kétszintes, jelenleg négy különálló apartmanból álló családi házat, egy 500 m²-es telken. Az ingatlan jelenleg is rövid távú szálláshelyként üzemel, ugyanakkor elrendezése és bővítési lehetőségei révén többféle befektetési stratégia megvalósítására alkalmas. A telken található, körülbelül 30 m²-es melléképület felújításával akár egy ötödik apartman is kialakítható. Környékleírás Az ingatlan Siófok lakó- és üdülőövezeti környezetében található, ahonnan a városközpont, a Balaton-part, valamint a mindennapi élethez szükséges üzletek és szolgáltatások egyaránt megközelíthetők. A város egész éves lakhatási lehetőségei és a balatoni turizmus együttesen kedvező feltételeket teremthetnek a szezonális, valamint a hosszabb távú bérbeadáshoz. Műszaki leírás Főépület: kb. 120 m² Telekterület: kb. 500 m² Melléképület: kb. 30 m² Kétszintes főépület, szintenként 2 apartmannal Összesen 4 kialakított, jelenleg is hasznosított apartman Víz- és villanyközművek bekötve A gáz korábban kikötésre került, visszakötése lehetőséges Minden apartmanban hűtő-fűtő klíma Az épület jelenleg nem rendelkezik külső hőszigeteléssel Részleges felújítás körülbelül 2 évvel ezelőtt Tetőcsere körülbelül 5–6 évvel ezelőtt Az ingatlan jelenleg télen is használható, fűtését az apartmanokban elhelyezett klímaberendezések biztosítják. A tulajdonosi tájékoztatás alapján a nyári, üzemeltetés melletti villanyszámla sem haladta meg a havi 40–45 ezer forintot. Elrendezés A főépületben négy, egymástól elkülönülő, garzon jellegű apartman található, szintenként kettő. Az apartmanok egylégterű lakó- és hálórésszel rendelkeznek, franciaággyal és kanapéval, valamint saját konyhával és mellékhelyiséggel. Három apartman zuhanyzóval és WC-vel felszerelt fürdőszobával rendelkezik. Az egyik apartmanban, a földszinten külön WC található, a fürdőkád pedig a hálótérben, a franciaágy előtt kapott helyet. Egy másik apartmanban, az emeleten a konyha külön helyiségben található. A két földszinti apartman teraszkapcsolatos. Az emeleti apartmanok közül az egyik erkélyes. A kialakításnak köszönhetően az ingatlan nemcsak vendégek fogadására, hanem többgenerációs együttélésre, nagycsaládos nyaralónak vagy állandó otthonnak is megfelelő lehet. A különálló lakrészek lehetővé teszik, hogy a közös udvar használata mellett mindenki saját, privát élettérrel rendelkezzen, akár az egyik apartman nappalivá alakítása mellett is. Bővítési és korszerűsítési lehetőségek A telken található, körülbelül 30 m²-es melléképület jelenleg felújítatlan, azonban megfelelő átalakítással egy további apartman kialakítására is lehetőséget kínálhat. Ezzel a jelenlegi négy helyett akár öt különálló szállásegység is létrehozható. Az előzetes becslés alapján, a választott műszaki tartalomtól függően, hozzávetőlegesen 7–10 millió Ft-os ráfordítással megvalósítható lehet: A főépület tetőablakainak cseréje (2db) A beltéri ajtók cseréje A melléképület teljes felújítása és apartmanná alakítása A hátsó kert pihenőterületének további rendezése A költségkeret függvényében akár kültéri szauna vagy dézsafürdő elhelyezése A wellnessjellegű szolgáltatások kialakítása különösen érdekes lehet a nyári szezonon kívüli vendégfogadás szempontjából. A megadott költségkeret tájékoztató jellegű becslés, a tényleges kivitelezési költség és az ötödik apartman kialakíthatósága műszaki, illetve hatósági egyeztetést igényelhet. Befektetési és hasznosítási lehetőségek Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a rugalmas hasznosíthatóság. A négy különálló apartman többféle üzleti modell kialakítását teszi lehetővé. 1. Egész éves rövid távú szálláskiadás A jelenlegi üzemeltetési forma folytatása, a nyári vendégforgalom mellett a hétvégi, ünnepi és szezonon kívüli foglalásokra is építve. A tervezett wellnessfejlesztések további vonzerőt jelenthetnek. 2. Egész éves, hosszú távú bérbeadás A négy garzon jellegű apartman külön-külön, hosszú távra is bérbe adható. Ez kiszámíthatóbb, kevésbé szezonfüggő bevételi modellt jelenthet, különösen azok számára, akik nem szeretnének napi szintű szálláshely-üzemeltetéssel foglalkozni. 3. Kombinált, szezonális hasznosítás Májustól szeptemberig rövid távú, turisztikai kiadás, az év fennmaradó részében pedig hosszabb időtartamú, akár 8–9 hónapos bérleti szerződések alkalmazása. Ez a modell lehetőséget adhat arra, hogy a tulajdonos a nyári turisztikai kereslet mellett az év többi részében is fix bevételt termeljen. A különálló apartmanoknak köszönhetően akár eltérő hasznosítási formák is alkalmazhatók egyidejűleg. Extrák Négy jelenleg is működő apartman Ötödik apartman kialakításának lehetősége A jelenelgi ár tartalmazza az összes berendezést, amik a képen is láthatóak. Minden lakrészben hűtő-fűtő klíma Földszinti teraszok, emeleti erkély Körülbelül 500 m²-es telek Hátsó udvarban sütögető- és pihenőrész Wellnessfejlesztési lehetőség Többféle bérbeadási és családi hasznosítás Lokáció Az ingatlan Siófokon, a belváros közelében helyezkedik el. A Balaton-part, a belváros, valamint a város üzletei, éttermei és szolgáltatásai egyaránt elérhetők. Az elhelyezkedés és a négy különálló lakrész együttese miatt az ingatlan érdekes lehet mindazok számára, akik a Balaton mellett keresnek többféleképpen hasznosítható befektetést, vagy olyan családi nyaralót, amelyben minden generációnak saját élettere lehet. Bővebb információért, megtekintés egyeztetéséért kérem keressen a megadott elérhetőségeimen! UPDATE VIP INGATLAN IRODA további szolgáltatásai: Energetikai tanúsítvány készítés • Díjmentes, banksemleges hitelügyintézés • Ügyvédi háttér • Közjegyzői és földhivatali ügyintézés • Építész • Lakberendező