Debrecen egyik kedvelt városrészében, Újkertben, a Cívis utcában kínálunk megvételre egy 51 m²-es, 2 külön nyíló szobás, loggiás panellakást, rendezett, panelprogramos társasház 7. emeletén. Az ingatlan kiváló választás lehet első lakásvásárlóknak, fiatal pároknak, kisgyermekeseknek, valamint befektetési célú vásárlóknak is. Elhelyezkedése miatt különösen jó lehetőség lehet egyetemisták, illetve vidékről Debrecenbe érkező fiatalok számára, akár saját használatra, akár hosszú távú bérbeadásra. Lokáció A lakás Újkert központi, mégis élhető és jól megközelíthető részén található. A Bolyai utca és a Borbíró tér környéke, az ott található óvoda, a mindennapi szolgáltatások, valamint az egyetemi campusok is könnyen elérhetőek. Az Agrártudományi Egyetem közelsége kifejezetten nagy előny, az Egyetem főépülete pedig akár gyalogosan is megközelíthető. A 2-es villamos megállója néhány perc sétára található, így a belváros, az egyetemek és a város fontosabb pontjai autó nélkül is kényelmesen elérhetőek. A Böszörményi út közelsége miatt az M35-ös autópálya irányába is kiváló a közlekedés, ugyanakkor a lakás nem közvetlenül forgalmas út mellett helyezkedik el, így a környezete nyugodtabb, lakótelepi jellegű, rendezett zöldterületekkel. A lakás főbb jellemzői -51 m² hasznos alapterület -kb. 3 m²-es loggia -2 külön nyíló szoba -7. emeleti elhelyezkedés -nyugati fekvés -világos, zöldre néző lakás -zárt folyosóról nyíló lakás, a folyosórészen belül 4 lakással -zuhanyzós fürdőszoba WC-vel -ablakos konyha -azonnal költözhető állapot -rendezett tulajdoni viszonyok -tehermentes ingatlan Műszaki tartalom és felújítások Az épület panelprogramos, hőszigetelt társasház. A homlokzati nyílászárók műanyag, hőszigetelt ablakok, valamennyi ablak redőnnyel felszerelt, részben szúnyoghálóval. A lakás biztonságáról több ponton záródó HISEC biztonsági ajtó gondoskodik, alsó és felső zárral. A fürdőszoba 2024-ben teljes körűen felújításra került, modern, zuhanykabinos kialakítással. 2025-ben hűtő-fűtő klíma került felszerelésre. 2026-ban, a tulajdonosok kiköltözését követően, a lakás teljes körűen kifestésre került, így tiszta, friss, azonnal költözhető állapotban várja új tulajdonosát. Az elektromos hálózat részben korszerűsítésre került: a lakás új kapcsolótáblát kapott, Fi-relével felszerelve. Társasház és fenntartás A társasház rendezett, tiszta, karbantartott lépcsőházzal rendelkezik. Kifejezetten fontos előny, hogy az épületben két lift működik, egy személylift és egy nagyobb, bővíthető fülkéjű teherlift. A lakáshoz közös pincerész használata is tartozik. A fenntartási költségek kifejezetten kedvezőek: -közös költség: mindössze 9.600 Ft/hó -fűtési költség téli hónapokban: kb. 11.000 Ft/hó -fűtési alapdíj / nyári költség: kb. 5.800 Ft/hó A lakás mért távfűtéssel rendelkezik, így gazdaságosan fenntartható. Kinek ajánljuk? Az ingatlan jó választás lehet: -első lakásvásárlóknak, -egyetemistáknak vagy egyetemisták szüleinek, -fiatal pároknak, -kisgyermekeseknek, -befektetési célú vásárlóknak, -olyan vevőknek, akik jó lokációban, kedvező fenntartású, azonnal költözhető lakást keresnek. A két külön nyíló szoba, a loggia, a zöldre néző kilátás, az alacsony fenntartási költség és az egyetemek közelsége miatt az ingatlan hosszú távon is jól hasznosítható. Irodánk díjmentesen segíti ügyfeleit bankfüggetlen hitelügyintézésben, előzetes hitelbírálat készítésében, valamint a teljes adásvételi folyamat koordinációjában. Amennyiben egy jó elhelyezkedésű, világos, loggiás, panelprogramos házban található, kedvező fenntartású lakást keres Debrecenben, várom megtisztelő érdeklődését.