Van egy olyan, mindössze 6 lakásos társasház Pasaréten, aminek a telke nem határos közúttal, ezért egy igazi ősfás környezetben, szinte csak a természet hangjait hallgatva élhet. ____________________  Páratlan adottságú lokációban, tulajdonostól eladó ez a Zsemlye utcai  domboldalban, a ’70-es években épült, Btto 76 m2, netto 73 m²-es, 3 szobás, 3 teraszos, 1. emeleti, K-NY-i tájolású, körbenapozott, korszerűsítendő tégla lakás. (+ Kötelezően megvásárolandó teremgarázshely és tároló) ____________________  A nappalival egybenyitható szoba méretű terasz egy külön sziget, ami ősfákkal finoman árnyékolva, oxigéndús, illatos levegőjével, kilátásával különleges intimitást ad a pihenéshez és akár étkezésekhez is. A hálószobák is önálló kis terasszal rendelkeznek. ____________________  A társasházház egy domboldali telken, az utcától távol helyezkedik el, így a lakás kivételesen csendes. Ne tévessze meg a Hűvösvölgyi úti behajtás! A házhoz egy kb. 80 méteres saját bekötőút vezet, ezért a forgalom zajából szinte semmi nem hallható – csak a természet hangjai. Rózsadombra panoráma, körbenapozott fekvés és kivételes nyugalom– ilyen adottságú lakás ritkán kerül piacra Pasaréten. ____________________  A lakáshoz tartozik egy teremgarázs hely az autónak és egy 2.0 m2-es tároló, melyek kötelezően megvásárolandók a lakáshoz. A lakás ára: 116 millio Forint (73 m2, valóságban 76 m2) A lakáshoz kötelezően megvásárolandó: - teremgarázs hely 1 személyautónak + tároló 7,5 millio Forintért Teljes ár: 123,5 M Ft ____________________  A lakás főbb jellemzői Tipus: társasházi tégla lakás Emelet: első Tájolás: K-D-NY körbenapozott Lakás Netto méret: 73 m2 lakótér 3 terasszal - nappali teraszkapcsolattal - 2 külön nyíló hálószoba (mindkettő erkéllyel) - külön fürdőszoba - külön WC - előszoba - konyha ____________________  Az ingatlan igényel korszerűsítést, így új tulajdonosa teljes mértékben saját igényei szerint alakíthatja át. Nagyon kedvező építészeti tulajdonságokkal rendelkezik, igény szerint a válaszfalak elbonthatóak, átépíthetőek, így amerikai konyhás nappali is kialakítható valamint a helységek funkciója is jól változtatható. ____________________  Állapot: Korszerűsítendő - gépészet - fűtés - nyílászárók - burkolatok A lakás kiürített állapotban van, azonnal birtokbavehető, így a munkálatok azonnal elkezdhetőek. ____________________  A társasház - 1970-es években épült tégla társasház - mindössze 6 lakás - csendes, barátságos lakóközösség - 5 éve felújított lapostető - rendezett pénzügyi háttér Közös költség: 20 000 Ft / hó ____________________  Műszaki és egyéb információk - energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll - villamos biztonsági felülvizsgálat elkészült - 25A villamos kapacitás (32A-ig bővíthető) - per- és tehermentes - tulajdonostól eladó (megtakarítható az ingatlanos jutaléka, kb. 5 millió Forint, amit azonnal a felújításhoz fel lehet használni) ____________________  Birtokbaadás Az ingatlan azonnal birtokba vehető. Ha csendes, zöld környezetű, jól alakítható pasaréti lakást keres a II. kerületben, amely teraszokkal és panorámával rendelkezik, ez az ingatlan kiváló lehetőség. További információért vagy megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal. Finkey Gábor 06309696831