1. FIGYELEMFELKELTÉS Eladó lakás – Nyíregyháza Belváros, Korzó közelében | Fedett parkolóval, klímával, beköltözhetően - Kiváló lokáció – a Korzó szívében, minden szolgáltatás gyalog elérhető - Fedett beálló az árban – ritka értékkel bíró extra a belvárosban - Inverteres klíma – nyáron hűs, télen meleg otthon energiatakarékosan - Téglaépítésű, jó állapotú – stabil értéket képviselő, megbízható otthon - Loggia – saját külső tér, a belváros kellős közepén Ha belvárosban keres otthont vagy befektetési célú lakást, ahol mindene közel van, és nem kell aggódnia a parkolás miatt – ez az ingatlan Önnek szól. 2. AZ INGATLAN RÉSZLETES LEÍRÁSA Épület és elhelyezkedés A lakás Nyíregyháza egyik legfrekventáltabb belvárosi utcájában,  található, a városközpont sétálóutcájától (Korzó) néhány percre. A téglaépítésű társasház zárt, rendezett udvarral rendelkezik. Az ingatlan a 2. emeleten, nyugati tájolással helyezkedik el, műanyag ablakokkal és redőnyökkel felszerelve. Alapterület és helyiségek Lakás nettó alapterülete: 53,22 m² | Lakótér: 49,77 m² Loggia: 3,45 m² Helyiségek: Nappali + amerikai konyha | Hálószoba | Konyha-étkező | Fürdőszoba (kád + zuhany) | Különálló WC Burkolatok: kerámia és laminált padló Felszereltség és műszaki jellemzők Fűtés: egyedi gázkazán + radiátoros rendszer Hűtés: inverteres klímaberendezés Külső nyílászárók: műanyag, belső nyílászárók: fa Redőnyök az összes ablakon Komfortfokozat: összkomfortos Parkolás A lakáshoz fedett beálló tartozik a társasház zárt udvarán – ez belvárosi lakásnál kiemelkedő előny. Az udvar zárt, biztonságos. A beállón található ponyva külön megállapodás alapján szintén megvásárolható. Költségek Közös költség: 8 000 Ft/hó (kedvező!) Fűtés: egyedi mérés alapján, gázkazánnal gazdaságosan szabályozható Jogi státusz Az ingatlan értékesítése előtt a pontos jogi helyzet (tehermentesség, tulajdoni viszonyok) az ügynökségünknél ellenőrzött és dokumentált. Környék Gyalog elérhető: bevásárlóközpontok, éttermek, kávézók, bankok, orvosi rendelők, gyógyszertárak, iskolák, tömegközlekedési csomópontok. Kerékpáros és gyalogos infrastruktúra kiváló. 3. CSELEKVÉSRE ÖSZTÖNZÉS Miért érdemes most dönteni? Belvárosi, fedett parkolóval rendelkező, jó állapotú lakások ebben az árkategóriában ritkán kerülnek piacra Nyíregyházán. Az ingatlan azonnal beköltözhető, és kiváló lehetőséget jelent mind saját célra, mind befektetési szempontból – a belvárosi bérleti piac erős keresletet garantál. Befektetők figyelmébe: A várható havi bérleti díj 130 000–160 000 Ft körül alakul, ami kedvező hozamot biztosít a jelenlegi piaci környezetben.  Keressen bizalommal ! Megtekintés előzetes egyeztetéssel, rugalmasan szervezett időpontban. Az ingatlan megtekintéséhez kérem, vegye fel velem a kapcsolatot.