Új építésű, 65,5 m²-es lakás eladó Nyíregyháza legkeresettebb részén – Modern, energiatakarékos! •Új építésű társasházi lakás •Sóstói erdő közelében, csendes, zöld környezetben •Hőszivattyús fűtés – minimális rezsiköltségek •2 nagy szoba + amerikai konyhás nappali •Elektromos autó-töltésre előkészítve Ha olyan otthont keres, ahol a modern komfort találkozik a természet közelségével, akkor ez a lakás Önnek készült! Tökéletes választás fiatal családok, párok és fejleszteni vágyók számára, akik értékelik a minőséget és a jövőbe mutató megoldásokat. AZ INGATLAN RÉSZLETES LEÍRÁSA Épület és Elhelyezkedés •Építési év: Új építésű, 2024-2025, Használatba vétel 2026 •Építési mód: Tégla szerkezetű, 15 cm falazat szigeteléssel •Emelet: 3. emelet,  •Tájolás: Délkelet -- egész nap természetes fényáram, belátás nélkül •Lift: Van •Elhelyezkedés: Nyíregyháza, Korányi-kertváros Alapterület és Elrendezés •Nettó alapterület: 65,5 m² •Redukált alapterület: 61,5 m² •Loggia: 7,5 m² -- tágas, fedett terasz •Helyiségek: –Előtér –Amerikai konyhás nappali (tágas, közösségi tér) –2 db nagy szoba (ideális családoknak vagy dolgozószoba kialakításához) –Külön WC –Tágas fürdőszoba (kád + 80×120 cm aszimmetrikus zuhanykabin) –7,5 m²-es loggia Felszereltség és Burkolatok •Fűtés: Modern hőszivattyú -- alacsony üzemeltetési költségek, környezetbarát •Nyílászárók: Műanyag külső, fa belső nyílászárók •Padlóburkolat: Vízálló Kaindl CLASSIC AQUA laminált padló minden helyiségben (kivéve vizes helyiségek) •Vizes helyiségek: Minőségi Navarti kerámiák (Ziro Perla, Crema, Gris sorozat) •Szaniterek: –Hansgrohe Crometta zuhanyszett –Hansgrohe Vernis Blend csaptelepek –Méta Mira Slim kád (170×70 cm) –Sapho Aqualine mosdók •Extra: Elektromos redőny kiállások, elektromos autó-töltésre előkészítve Parkolás és Tárolás •Ingyenes parkolás az utcán, a ház előtti kialakított parkolókon •Megvásárolható extra: 2 db teremgarázs-beálló + 2 db saját tároló (kb. 12 m² beálló + ̃2,7 m² tároló/hely) -- 11,9 millió Ft/darab. Előnyben részesül, aki a lakással együtt megvásárolja ezeket! •Saját pince (1,5×1,5 m) Közös Költség és Rezsi •Közös költség: Még nem ismert (várhatóan alacsony új építés esetén) •Fűtés: Hőszivattyú -- jelentősen alacsonyabb rezsiköltségek hagyományos fűtéssel szemben •Energetikai besorolás: Korszerű, energiahatékony épület Jogállás •Tehermentes ingatlan •Birtokbaadás: Azonnali Környék és Infrastruktúra •Zöldövezet: Sóstói erdő közelsége (̃200 m erdősáv, amely összeköti az utcát a Mömax mögötti lakóövezettel) •Játszótér: Közvetlen közelben -- családbarát környezet •Közlekedés: Jó közlekedési kapcsolatok, helyi buszjáratok •Szolgáltatások: Boltok, éttermek, iskolák, óvodák 5-10 percen belül •Atmoszféra: Nyugodt lakóövezet, sok fa és zöldterület Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! Ez nem csupán egy lakás – ez egy modern életstílus, amelyben az energiahatékonyság, a természet közelsége és a prémium minőség találkozik. Azonnal birtokba vehető, teljesen felszerelt otthon várja új tulajdonosát! Miért érdemes MOST dönteni? •Új építésű lakás -- semmilyen felújítási igény évekig •Alacsony rezsiköltségek a hőszivattyúnak köszönhetően •Csendes, zöld környezet, ideális családok számára •Lehetőség 2 teremgarázs + tárolók megvásárlására Befektetők számára is kiváló lehetőség: stabil bérleti piac, magas szintű kivitelezés, karbantartásmentes évek.