Kiváló lokáció | Alacsony rezsi | Stabil bérleti piac | Felújítandó állapot | Befektetői kedvenc Keres olyan ingatlant, amely stabil passzív jövedelmet biztosít? Szeretne az egyetemi környezet adta bérleti potenciált kihasználni? Ez a 35 négyzetméteres, felújítandó panellakás a Jósavárosban pontosan ezt kínálja! Akár elsőotthonként, akár befektetésként tekint rá, az alacsony rezsi, a központi elhelyezkedés és a rugalmas árazás  Épület és elhelyezkedés •Panel társasház, 3. emelet (lift nélkül) •Nyíregyháza, Jósaváros  •Nyíregyházi Egyetem sétálótávolságra •Kiépített infrastruktúra: iskolák, óvodák, orvosi rendelő •Jó tömegközlekedési kapcsolat •Ingyenes utcai parkolás a ház előtt Alapterület és eloszlás •Nettó alapterület: 35 m² •Helyiségek: előtér, fürdőszoba/WC (egyben), nappali, félszoba, konyha, erkély (2 m²) •Közös használatú pincetároló az alagsorban Felszereltség és állapot •Állapot: Felújítandó (üres lakás, azonnal kezdhető a munka!) •Komfort: Összkomfortos •Fűtés: Távfűtés egyedi méréssel (alacsony rezsi!) •Külső nyílászárók: Műanyag (cserélve) •Belső nyílászárók: Fa •Burkolatok: Kerámia/vinil/padlószőnyeg Költségek •Közös költség: 7 500 Ft/hó (kedvező!) •Fűtés: Egyedi fogyasztás alapján (télen kb. 15 000 - 25 000 Ft/hó) •Összesen: ~23 000 - 33 000 Ft/hó (rendkívül alacsony fenntartás!) Környék és szolgáltatások •Nyíregyházi Egyetem: 5-10 perc gyalog •Bevásárlás: Lidl, Tesco, Auchan 10 percen belül •Orvosi rendelő, patika: 3 perc gyalog •Óvoda, iskola: 5-8 perc gyalog •Zöldövezet, játszótér: közelben Befektetői kalkuláció •Vételár: 32 000 000 Ft •Becsült felújítási költség: 3 000 000 - 5 000 000 Ft •Teljes beruházás: ~35 000 000 - 37 000 000 Ft •Várható bérleti díj felújítás után: 120 000 - 150 000 Ft/hó •Éves bruttó bérleti bevétel: 1 440 000 - 1 800 000 Ft •Becsült éves hozam: 4,5-5,6% (piaci áremelkedés nélkül!) Miért érdemes most dönteni? •Az ingatlanárak Nyíregyházán 2026-ban 5-8%-os emelkedést mutatnak[2] •Az egyetemi környezet miatt folyamatos bérlői kereslet •Felújítandó állapot = alacsonyabb vételár, magasabb potenciál •Saját elképzelések szerint alakítható •Állami támogatások igénybevétele (első otthonteremtők számára) Ne hagyja ki ezt a kivételes befektetési lehetőséget! Akár bérbeadásra, akár saját használatra, akár értéknövelési célból keresi – ez az ingatlan rugalmas lehetőségeket és alacsony fenntartási költségeket kínál!