• Belváros TOP lokáció – városközpont gyalogos távolságban • 54 m² praktikus elosztás – 2 szoba + nappali + külön WC/fürdő • Azonnal költözhető, jó állapot – felújítás nélkül beköltözhető • Alacsony rezsi – mindössze 8 900 Ft közös költség • Magas bérleti potenciál – kiváló befektetés Fiatal pároknak, családalapítóknak vagy befektetőknek tökéletes választás! Ez a tágas, világos lakás a nyíregyházi belváros egyik legkeresettebb részén várja új tulajdonosát. Ha olyan otthont keres, amely ötvözi a városközponti kényelmet a praktikus elrendezéssel és az alacsony fenntartási költségekkel – ez az Ön lakása! AZ INGATLAN RÉSZLETES LEÍRÁSA A lakás egy klasszikus téglaépítésű társasházban található, Nyíregyháza belvárosának szívében, az Eötvös utca 11. szám alatt. Az 3. emeleti elhelyezkedés csendes, tágas, és kiváló kilátást biztosít, miközben a földszinti bejárat könnyen megközelíthető. Az épület stabil, karbantartott állapotú, délkeleti tájolással, amely egész nap természetes fényt biztosít a lakásban. Alapterület és helyiségek •Összes alapterület: 54 m² (lakható terület) •Helyiségek: Előszoba, közlekedő, nappali, konyha-étkező, 2 különálló szoba, fürdőszoba (kád), külön WC, kamra/spájz •Elrendezés: Praktikus alaprajz, funkcionális térkihasználás, minden helyiség jól megközelíthető •Erkély/terasz: Franciaerkély (~1 m²) – természetes fény és szellőzés Az elrendezés ideális családok, párok, vagy home office munkát végzők számára: a nappali és a 2 elkülönülő szobalehetőséget ad többfunkciós használatra (dolgozószoba, gyerekszoba, vendégszoba). Felszereltség és komfort •Komfortfokozat: Összkomfortos – minden alapvető közművel ellátott •Fűtés: Cirko + radiátor – egyedi szabályozás, gazdaságos üzemeltetés •Nyílászárók: Külső: műanyag ablakok (hő- és hangszigetelt), Belső: fa ajtók •Burkolatok: Kerámia (fürdő, WC, konyha), laminált padló (szobák, nappali) •Állapot: Jó – azonnal költözhető, felújítást nem igényel •Felszereltség: Beépített konyhaszekrények, spájz extra tárolókapacitással Parkolás Az utcán, a ház előtt kialakított parkolóhelyek állnak rendelkezésre. Belvárosi környezetben ez kényelmes és biztonságos megoldás. Közös költség és rezsi •Havi közös költség: 8 900 Ft – rendkívül alacsony! •Fűtési költség: Egyedi cirko fűtés – szabályozható, takarékos •Rezsicsökkentés: Műanyag nyílászárók energiatakarékosak A kedvező fenntartási költségek kiemelkedő előnyt jelentenek mind saját használat, mind befektetési célú bérbeadás esetén. Környék és infrastruktúra A lakás Nyíregyháza belvárosának egyik legkeresettebb részén található. Gyalogos távolságban elérhető: •Szolgáltatások: Éttermek, kávézók, üzletek, piac (Búza tér) •Oktatás: Óvodák, általános és középiskolák, egyetem •Egészségügy: Kórház, szakrendelők, patikák •Közlekedés: Buszmegállók, vasútállomás 10 perc alatt elérhető •Rekreáció: Parkok, sport- és szabadidős létesítmények, kulturális központok •Bevásárlás: Szupermarketek, plázák közvetlen közelben A társasházi környezet csendes, rendezett, az utca forgalma mérsékelt. Ideális választás azoknak, akik a városi lüktetés közepén keresnek békés, kényelmes otthont. Extra lehetőségek •Befektetési potenciál: Magas bérleti kereslet a belvárosi lokáció miatt (egyetemisták, fiatal szakemberek). Várható bérleti díj: 150 000 - 180 000 Ft/hó. •Megtekintés: Virtuális túra és részletes fotók kérésre azonnal elérhetők. •Finanszírozás: Hitelügyintézésben segítünk, banki kapcsolatokkal rendelkezünk. Miért érdemes most dönteni? Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget! Nyíregyháza belvárosában ilyen állapotú, ilyen áron ritkán kerül piacra 54 m²-es lakás. Az ingatlan azonnal költözhető, nincs szükség felújításra vagy befektetésre – akár holnap beköltözhet! Alacsony közös költség, kiváló lokáció, magas befektetési potenciál – ez a kombináció ma már ritkaság.