Győr-Moson-Sopron Vármegye, Győrszentiván, 2 szobás szigetelt, napelemes családi ház eladó   GYŐRSZENTIVÁN 1970 óta Győr városrésze, megközelítőleg 10.000 lakossal. Déli szélét érinti a Budapest–Hegyeshalom–Rajka-vasútvonal, buszközlekedése győri helyi buszokkal megoldott, ezenkívül kiváló kerékpárút áll rendelkezésre. A győri ipari park illetve az Audi gyár közvetlen szomszédságában terül el. Általános iskola, óvoda, bölcsőde, orvos, gyógyszertár, posta, is megtalálható itt, néhány éve egy széles választékú Spar is épült itt a helyi lakosok örömére.   A HÁZ Az Audi gyártól, egyben Győrtől való távolsága kb. 6 perc autóval, buszmegálló 3 perc sétára elérhető. Az eredeti épület kora a hetvenes-nyolcvanas évekre tehető. Ezt újították fel a kétezres évek elejétől az új tulajdonosai, hozzáépítés, modernizálás történt és készültek tervek is, további bővítésre. A jelenleg nettó 62 m2-es ház mellett egy nyári konyha csatlakozik a főépülethez, ahol víz, villany és gáz is bevezetésre került (14 m2), illetve mellette egy tároló, szintén 14 m2. Ezek modernizálásra szorulnak. Az 1020 m2 nagyságú telek egy kb 40 m2 térkövezett udvarral rendelkezik. Hátul számos gyümölcsfa ad bőséges termést, melyek vízellátása ásott kútról megoldott. A telek végében erdősáv, tanösvény húzódik. A ház 30 cm-es tégla falazattal, 10 cm-es szigeteléssel rendelkezik. Tetőszerkezet felújított, héjazata újszerű Bramac betoncserép. Födém részben stukatúros, részben betonfödém. Ásványgyapottal szigetelt. Ablakok kétrétegű hő – és hangszigetelt, alumínium redőnnyel, szúnyoghálóval rendelkeznek. Bejárati ajtó kétrétegű fa, biztonsági, újszerű. Fűtésre három alternatíva is rendelkezésre áll: 2017-es kondenzációs, 24 kW-os gázkazán (mely egy dupla ekkora házat is ellát). Radiátoros hőleadással. 3,5 kW-os Midea hűtő-fűtő klíma. Konyhában cserépkályha új kéménnyel,   A ház villanyszámlája gyakorlatilag nulla, köszönhetően a 3,7 kW-os 0 szaldós napelemrendszernek. (1x20 Amper elérhető) Energetikai besorolása A+!!! Csapadékvízelvezetés szikkasztón keresztül megoldott.   Elosztása: két nagy szoba (egyik akár nappaliként is funkcionálhat), konyha étkező és egy hűvös kamra, fürdőszoba káddal, külön WC-vel és közlekedő. Külön bejáratú felújítandó nyári konyha és egy műhely/tároló.   ELŐNYÖK Egy energetikailag kiváló ház, modern, 0 villanyszámlás, 3 fűtési rendszerrel. Lakás árával vetekedik ez a kis családi ház nagy udvarral. Mit választana? Egy közel ekkora panellakást alul-felül- körbe szomszéddal, vagy egy önálló családi házat minimális rezsivel és nagy élettérrel?   Ne maradjon le róla, hívjon akár hétvégén is!   A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk, Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.   Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést: -bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK Plusz -energetikai tanúsítvány -értékbecslés -ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás -építész, tervezés, kivitelezés, felújítás, villanyszerelés