ÁRCSÖKKENÉS! Irányár: 73.900.000 Ft Győrújbarát Nyúlhoz közeli, csendes részén eladó egy barátságos, kiváló állapotú, nappali + 2 szobás családi ház, bővítési és tetőtér-beépítési lehetőséggel. Az ingatlan 73 nm lakótérrel, 18,06 nm fedett terasszal és 15,25 nm pincével rendelkezik, egy 2657 nm-es telken, melyre a ház 1998-ban épült. Az építés korára jellemzően kimondottan jó statikai állapotú, falai szárazak, stabil szerkezetűek. Elrendezés: Előtér, világos nappali, 2 külön nyíló szoba (melyek közül az egyik közvetlen teraszkapcsolatos), konyha–étkező szintén teraszkapcsolattal, zuhanyzós fürdőszoba, külön WC kézmosóval. A válaszfalak gipszkartonból készültek, így az alaprajz kedvező költséggel átalakítható nappali–konyha–étkező + 3 külön nyíló szobás elrendezésűvé. Műszaki jellemzők: A fő falak 38 cm vastag téglából épültek. A nyílászárók szép állapotú, karbantartott, dupla hőszigetelt üvegezésű fa ablakok. A beton födém lehetőséget biztosít a tetőtér beépítésére, ahová az elektromos hálózat már felvezetésre került. A padlás a fedett teraszról közelíthető meg. Az ingatlan 3×16 A áramerősséggel rendelkezik, a tetőfedés cserép. A fűtés és a melegvíz-ellátás BOSCH kazánról történik, a hőleadást hőfokszabályzós radiátorok biztosítják. Alternatív fűtési lehetőségként a nappaliban elhelyezett cserépkályha szolgál. A szobák fa parkettával, a többi helyiség járólappal burkolt. Udvar és kert: Az udvar rendezett, térkövezett, több gépjármű parkolására alkalmas. Kerítés az utcafronti oldalon található. A gondozott kert számos termő gyümölcsfával büszkélkedhet: füge, alma, szilva, barack, cseresznye, meggy, dió, továbbá szőlő, szeder és málna is megtalálható. Tárolásra két melléképület áll rendelkezésre: egy kb. 3 nm-es panel elemekből épített, valamint egy kb. 6 nm-es fa tároló. A helyi építési szabályzat lehetőséget biztosít garázs vagy további épület építésére is. Finanszírozás: Az ingatlan megvásárlásához – jogosultság esetén – 11 M Ft Babaváró hitel, 50 M Ft CSOK Plusz, valamint piaci hitel is igényelhető. A finanszírozás lebonyolításában irodánk díjmentes segítséget nyújt. Megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!