Sopron történelmi belvárosának egyik legjobb fekvésű utcájában kínáljuk megvételre ezt a felújított, magasföldszinti polgári lakást, amely presztízs elhelyezkedésének és sokoldalú kialakításának köszönhetően irodának és otthonnak egyaránt ideális választás. Ajánljuk mindazoknak – befektetőknek, ügyvédeknek, fogorvosoknak, pénzügyi tanácsadóknak, orvosi rendelőt nyitó szakembereknek, ingatlancégek vezetőinek vagy prémium szolgáltatást nyújtó vállalkozóknak –, akik értékelik a belvárosi jelenlétet, a reprezentatív környezetet és a praktikus kialakítást. A mindössze 8 lakásos társasház csendes, rendezett és jól működő közösséggel rendelkezik. Az épület nem műemlék, azonban műemlék jellegű környezetben található, ami különleges hangulatot és értéket ad az ingatlannak. Teljes körű megújulás – azonnal használható állapot A lakás 2023-ban átfogó felújításon esett át: • friss glettelés és festés • a homlokzat felújítása a lakás környezetében (elöl és hátul) • új burkolatú konyha • villamos hálózat kritikus részeinek korszerűsítése • új kamerarendszer és riasztó • álmennyezet rekonstrukció • egyedileg gyártott, zárható beépített bútorok • működő központi gázfűtés + garanciális 5,3 kW-os AUX klíma (fűtésre is) Utcafronton háromrétegű hőszigetelt nyílászárók, az udvari oldalon klasszikus polgári dupla nyílászárók biztosítják a csendet és a hőmegtartást. Üzleti célra kiemelkedő lehetőség Az ingatlan jelenleg irodaként működik, a tulajdoni lapon lakásként szerepel – így rugalmasan hasznosítható. Különlegességek: • utcafronti és udvari bejárat (Ikvahíd utca / Szentlélek utca) • 3 különálló kémény – kandalló vagy cserépkályha lehetőségével • kb. 50 m²-es udvarrész használati jog • 2 db nagyméretű, éjszaka megvilágított utcafronti hirdetőtábla engedéllyel • rendezett pince- és padláshelyiség, modern világítással Irodaként kiváló láthatóságot és reprezentatív megjelenést, otthonként pedig kényelmes, praktikus belvárosi életet biztosít. Az irányár tartalmazza: • egységes, ízléses belső kialakítást • minden beépített bútort és berendezést • kamerarendszert, riasztót, klímát és gázkazánt • gépesített konyhát (hűtő, mikró, főzőlap) • vizesblokk: 2 mosdó, kádparavános fürdőkád, WC (A számítástechnikai és nyomdai eszközök nem képezik az eladás tárgyát.) Cserelehetőség Nyitottak vagyunk soproni vagy ágfalvi ingatlanra történő cserére – akár értékegyeztetéssel, nagyobb vagy újabb építésű családi ház is szóba jöhet. Ez az ingatlan nem csupán egy lakás vagy iroda – hanem egy kész, presztízs értékű belvárosi megoldás.  További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Mesztegnyei Attila – Ingatlanközvetítő 06709424509