Győr-Moson-Sopron Vármegye, Abda, eladó luxus 5 szobás modern ház   ABDA Győrtől kb. 8 km-re fekszik, autóval 10 perc alatt elérhető a belváros. A település közvetlen kapcsolatban áll a 85-ös főúttal, és 5 percen belül elérhető az M1-es autópálya felhajtója. Helyben működik bölcsőde, óvoda és általános iskola, valamint háziorvosi rendelő és gyógyszertár is megtalálható. A faluban több élelmiszerüzlet (pl. Coop), posta és vendéglátóhely üzemel. Győr ipari parkja – ahol többek között az Audi Hungaria működik – autóval kb. 15 perc alatt elérhető. Állandó lakossága megközelítőleg 3 300 fő, és az elmúlt években folyamatos növekedést mutatott. A népesség összetétele kedvező: sok a fiatal család, ami az óvoda és az iskola kihasználtságán is látszik.   A HÁZ Az épület egy zsákutcában, hasonló szép házak között található. Az utcát nem terhel átmenő forgalom, ide csak az jön, aki itt is lakik. 2017-ben épült fel az akkori előírásokhoz képest is magasabb műszaki tartalommal. Összes redukált területe: 149 m2 (nettó 123 m2, garázs (17 m2*0,8, terasz: 24 m2*0,5), telek: 610 m2, teljesen körbekerített belátásmentes betonkerítéssel, elölről gondozásmentes alumínium kerítés, elektromos kapuval. Parkolás a garázs előtti térkövezett részen további egy autó számára biztosított. A parkosított udvaron fúrt kútról üzemelő öntözőrendszert építettek ki, ízlésesen van beültetve dísznövényekkel, trópusi pálmával, tujával/sövénnyel. Az udvarban felépült még egy 20 m2-es tároló. Az utcáról nem látni a hátsó udvarba, illetve a terasz is teljesen privát maradt. A félig fixen fedett, félig pergolás megoldással borított, elektromos árnyékolóval szerelt terasz greslappal burkolt, vizes blokk és kinti főzésre is alkalmas pultrész áll rendelkezésre. Télen átlátszó ponyva is leengedhető a csapadék kizárására.     MŰSZAKI PARAMÉTEREK: - 30 cm-es tégla falazat 15 cm-es grafit hőszigetelő rendszer - Veka 3 rétegű műanyag, melegperemes ablakok (kívül antracit, belül fehér) - alumínium redőnyök (nappaliban elektromos), szúnyogháló - kívül antracit, belül fehér biztonsági bejárati ajtó, beltéri ajtók fóliázott fa hatású, több tolóajtó a megfelelő helykihasználás miatt. - fűtése: Panasonic hőszivattyúval, hőleadás: padlófűtés - mennyezet hűtés/fűtés, Wavin CW90 aktív monolit vasbetonfödém rendszer - fürdőszobákban törölköző szárítós radiátor - helyiségenkénti hőmérséklet szabályozás - külső levegős fatüzelésű kandalló (20 kW teljesítménnyel) - napelem, ami a ház energiaszükségletét teljes mértékben fedezi (0 szaldós) - villamoshálózat 3 fázis (2*25A, 1*32A) - központi porszívó előkészítés becsövezés megtörtént - riasztó rendszer   ELOSZTÁSA - nappali – étkező - konyha, kamra, terasz (nappaliból és a konyhából is megközelíthető) - 3 gyerekszoba fürdőszobával (káddal, WC-vel), - szülői szárny: hálószoba gardróbszoba kapcsolattal, privát zuhanyzós WC-s fürdőszobával, - háztartási helység, előszoba, vendég WC kézmosóval, garázs   Burkolatok: magas minőségű járólap, szobákban lamináltparketta. Konyhabútor letisztult, sok fiókos, nagy tárolófelülettel, munkapulttal, gránit mosogatóval, beépített gépekkel (indukciós főzőlappal). Gyerekszobákban asztalosmester által készített beépített bútorok, íróasztalok. -padlás OSB lappal burkolt, kb. 70m2 tárolási lehetőséggel Tető: Antracit betoncserép ELŐNYÖK A ház letisztult, kényelmes, jól bútorozható, minden igény kielégítő. Átgondolt az elosztása, akár egy 3 gyermekes családnak is kényelmes, itt mindenkinek saját szobája lehet. A ház a jelenlegi kínálathoz viszonyítva jóval magasabb műszaki tartalommal és prémium belső kialakítással, anyaghasználattal rendelkezik. Ideális a ház, az udvar mérete, elhelyezkedése kiváló! Ár-érték arány korrekt. Ne maradjon le róla, hívjon akár hétvégén is! A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk, Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra. Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést: -bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK Plusz -energetikai tanúsítvány -értékbecslés -ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás -építész, tervezés, kivitelezés, felújítás, villanyszerelés