ELADÓ PANORÁMÁS, FELÚJÍTANDÓ lakás Óbuda szívében Elhelyezkedés: Budapest III. kerület, Óbuda kedvelt részén található, központi, mégis családias hangulatú környezetben. A napi szolgáltatások, boltok, iskolák és közlekedési csomópontok könnyen elérhetők — ideális választás mindenki számára, aki nyugalmat és városi kényelmet egyszerre keres. Épület: panel építésű társasház, 1974-ben épült, 10 szinttel. A kínálat a 8. emeleti lakásra vonatkozik; A homlokzat és a ház szigetelése a panel program keretében felújított, az  utcai parkolás megoldott. Ingatlan belső jellemzői: 48 m², 2 szoba, felújítandó állapotú, így alkalmas átalakításra vagy modernizálásra. Panorámás kilátás északnyugati irányból, jó természetes fény. Ablakok kétszárnyú, kétrétegű műanyagok; a nappaliban elektomos redőny. Biztonsági ajtó biztosítja a komfortot. Beépíthető erkély 3m2. Költségek, ár: fűtés házközponti, egyedi mérőórákkal (fogyasztás mérés alapján kerül elszámolásra). Közös költségek  összege  15.000 Ft, amely tartalmazza a fűtést, melegvízet, szemétszállítást. Kinek ajánljuk: első lakás tuljdonosoknak, befektetőknek, felújítóknak és bárkinek, aki személyre szabott otthont keres — tehát valóban mindenki számára. Érdeklődés esetén további részletek és megtekintés egyeztetése lehetséges.   APARTMENT FOR SALE — PANORAMIC, IN NEED OF RENOVATION, in the heart of Óbuda Location: Located in Budapest’s 3rd district, in a popular part of Óbuda, in a central yet family-friendly neighborhood. Daily services, shops, schools and transport hubs are easily accessible — an ideal choice for anyone seeking both peace and urban convenience. Building: Panel-built condominium, constructed in 1974, with 10 floors. The offer concerns an apartment on the 8th floor; the facade and building insulation were renovated as part of the panel program, and street parking is available. Property features: 48 m², 2 rooms, in need of renovation — suitable for remodeling or modernization. Panoramic northwest-facing view with good natural light. Two-sash, double-glazed PVC windows; electric roller shutter in the living room. A security door provides added safety. Enclosable/built-in balcony, 3 m². Costs: Central heating with individual meters (billing based on consumption). The common maintenance fee is 15,000 Ft, which includes heating, hot water and waste collection. Recommended for: first-time buyers, investors, renovators and anyone looking for a personalized home — truly suitable for everyone. For inquiries, further details and to arrange viewings, please contact us.   ZU VERKAUFEN: PANORAMA-WOHNUNG, RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG im Herzen Óbudas Lage: Budapest, 3. Bezirk (Óbuda) — gelegen in einer beliebten, zentralen und dennoch familiären Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar – ideal für alle, die Ruhe und städtischen Komfort zugleich suchen. Gebäude: Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise, erbaut 1974, mit 10 Etagen. Das Angebot bezieht sich auf eine Wohnung im 8. Stock. Fassade und Wärmedämmung wurden im Rahmen des Panelprogramms erneuert. Parkmöglichkeiten auf der Straße sind vorhanden. Ausstattung und Zustand der Wohnung: 48 m², 2 Zimmer, renovierungsbedürftig und damit gut für Um- oder Modernisierungsmaßnahmen geeignet. Panoramablick nach Nordwesten, gute natürliche Belichtung. Fenster: zweiflügelige, doppeltverglaste Kunststofffenster; im Wohnzimmer elektrische Rollläden. Sicherheitstür vorhanden. Ausbaufähiger Balkon, ca. 3 m². Kosten / Preisangaben: Heizung: zentrale Hausheizung mit individuellen Zählern (Abrechnung nach Verbrauch). Gemeinschaftskosten: 15.000 Ft, hierin enthalten sind Heizung, Warmwasser und Müllabfuhr. Für wen geeignet: Empfohlen für Erstkäufer, Investoren, Renovierer und alle, die ein individuell gestaltbares Zuhause suchen — also grundsätzlich für jedermann. Bei Interesse sind weitere Details und Besichtigungstermine möglich.