EGY OTTHON, AMI MÁR AZ UTCÁBÓL LENYŰGÖZ – GONDOZOTT KERT, IGÉNYES MEGJELENÉS, TÖKÉLETES NYUGALOM Pápa – Öreghegy, aszfaltos úton megközelíthető, igényes, kertvárosi környezetben. Ahogy végighaladsz az utcán, már messziről feltűnik az ingatlan rendezett, oldalt magas kerítése mögött megbúvó gyönyörű kert. A zöld növények látványa szinte megállítja az embert – egyszerre rendezett, élettel teli és magával ragadó. A bejáratnál rögtön érezni, hogy itt minden apró részlet gondos odafigyeléssel lett kialakítva – ez az a fajta otthon, ahol már kívülről is látszik, hogy belül is rend van. Ez az 50 m²-es, földszintes ház , 2013-ban épült  ragasztott téglás kivitelben  egy 2740 m²-es telken helyezkedik el – egy valódi, szeretettel gondozott tér, ahol minden a helyén van. Főbb jellemzők Alapterület: 50 m² Elrendezés: nappali, konyha, hálószoba, fürdőszoba, előszoba A fagerendás előszoba ami kialakítható a mérete végett egy szobának és külön előszobának. Dél-nyugati fekvésű – napfényes, világos terek Modern  burkolatokkal Műanyag nyílászárók, redőnnyel és szúnyoghálóval Fürdőszoba: fürdőkáddal, mosógéppel, Ariston elektromos bojlerel Konyha: beépített konyhabútor, mosogatógéppel felszerelve Fűtés Norvég elektromos fűtőpanelek Hangulatos cserépkályha, Hűtő Fűtő Klíma Kert és külső terület 2740 m²-es telek, széles utcafronttal Magas, rendezett kerítés, igényes megjelenés Az udvarban több praktikus melléképület is található: egy nagy szerszámos tároló, egy külön fa tároló, valamint egy növényekkel körbeölelt, diszkréten elhelyezett kültéri WC, amely szinte észrevétlenül simul bele a környezetbe. A kert igazi ékessége a fedett kerti kiülő, amelyet gyönyörű szőlőlugas fut be, és ahol sütési-főzési lehetőség is adott – tökéletes hely a közös étkezésekhez, baráti beszélgetésekhez vagy családi összejövetelekhez. Emellett az udvarban egy hatalmas diófa is áll, amely alatt egy bájos kis hintágy kapott helyet, megteremtve a tökéletes nyugalmat és pihenést a természet árnyékában.  Különleges növényekkel, virágokkal és gyümölcsfákkal gazdagon beültetett kert Kiépített öntözőrendszer ami fúrt kútról üzemeltetett így  gondoskodik a növények ellátásáról  Egy zárható, különálló pince  9 m² alapterülettel Elhelyezkedés Aszfaltos úton megközelíthető Buszmegálló néhány perc sétára Kiépített kerékpárút szintén a közelben A közkedvelt Malomtó rövid sétával elérhető – kikapcsolódásra, pihenésre ideális A híres pápai lengyel piac, főként használati cikkekkel, gyalogosan is megközelíthető Műszaki tartalom  Modern gépészet és esztétikus kivitelezés Víz- és villanyvezetékek süllyesztve, korszerű kivitelben Külön melegvíz-hálózat a fürdőben és a konyhában A részletes műszaki dokumentáció személyes megtekintéskor átadásra kerül Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik egy gondozott, otthonos, praktikus elrendezésű házat keresnek nagy telekkel, igényes kerttel és teljes nyugalommal – akár állandó lakhatásra, akár pihenésre. Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget – hívjon bizalommal, és nézze meg személyesen!     EIN ZUHAUSE, DAS SCHON VON DER STRASSE AUS BEEINDRUCKT – GEPFLEGTER GARTEN, ANSPRUCHSVOLLES ERSCHEINUNGSBILD, PERFEKTE RUHE Pápa – Öreghegy, über eine asphaltierte Straße erreichbar, in einer anspruchsvollen, gartenstädtischen Umgebung. Während Sie die Straße entlanggehen, fällt sofort das gepflegte Anwesen auf, der schöne Garten, der sich hinter einem hohen Zaun verbirgt. Der Anblick der grünen Pflanzen hält einen fast an – ordentlich, lebendig und faszinierend zugleich. Gleich am Eingang spürt man, dass jedes Detail mit sorgfältiger Aufmerksamkeit gestaltet wurde – dies ist die Art von Zuhause, bei dem man schon von außen sieht, dass auch innen alles ordentlich ist. Dieses 50 m² große ebenerdige Haus wurde 2013 auf einem 2740 m² großen Grundstück in Ziegelbauweise errichtet – ein echter, liebevoll gepflegter Raum, in dem alles an seinem Platz ist. Hauptmerkmale Fläche: 50 m² Layout: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum Der Vorraum mit Holzbalken kann aufgrund seiner Größe als Zimmer und separater Vorraum gestaltet werden. Südwestlage – sonnige, helle Räume Moderne Beläge Kunststofffenster mit Jalousien und Insektenschutz Badezimmer: mit Badewanne, Waschmaschine, Ariston Elektroboiler Küche: Einbauküche, ausgestattet mit Geschirrspüler Heizung Norwegische elektrische Heizpaneele Gemütlicher Kachelofen Klimaanlage Garten und Außenbereich 2740 m² Grundstück mit breiter Straßenfront Hoher, gepflegter Zaun, anspruchsvolles Erscheinungsbild Im Hof befinden sich mehrere praktische Nebengebäude: ein großer Werkzeugschuppen, ein separater Holzlagerschuppen sowie ein diskret platziertes Außen-WC, das fast unbemerkt in die Umgebung passt. Das wahre Juwel des Gartens ist der überdachte Sitzplatz im Freien, der von einer schönen Weinlaube umgeben ist und wo auch Koch- und Grillmöglichkeiten vorhanden sind – ein perfekter Ort für gemeinsame Mahlzeiten, geselliges Beisammensein oder familiäre Treffen. Außerdem steht im Hof eine riesige Walnussbaum, unter dem eine charmante kleine Hängematte ihren Platz gefunden hat und somit für perfekte Ruhe und Entspannung im Schatten der Natur sorgt. Besonders mit Pflanzen, Blumen und Obstbäumen reich bepflanzter Garten Ausgebaute Bewässerungsanlage, die von einem gebohrten Brunnen betrieben wird und somit für die Versorgung der Pflanzen sorgt Ein abschließbarer, separater Keller mit 9 m² Fläche Lage Über eine asphaltierte Straße erreichbar Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt Auch ein ausgebauter Radweg befindet sich in der Nähe Der beliebte Malomtó ist zu Fuß leicht erreichbar – ideal zum Entspannen und Ausruhen Der berühmte polnische Markt in Pápa, hauptsächlich mit Gebrauchsgegenständen, ist auch zu Fuß erreichbar Technische Details Moderne Installationen und ästhetische Ausführung Wasser- und Stromleitungen in moderner Ausführung verlegt Separates Warmwasser-System im Badezimmer und in der Küche Die detaillierte technische Dokumentation wird bei persönlicher Besichtigung übergeben Diese Immobilie ist die ideale Wahl für diejenigen, die ein gepflegtes, gemütliches Haus mit praktischem Layout, großem Grundstück, anspruchsvollem Garten und vollkommener Ruhe suchen – sei es für dauerhaftes Wohnen oder zur Erholung. Verpassen Sie nicht diese besondere Gelegenheit – rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!   A HOME THAT WILL AMAZE YOU FROM THE STREET - WELL-MAINTAINED GARDEN, STYLISH APPEARANCE, PERFECT TRANQUILITY Pápa - Öreghegy, accessible via an asphalt road, in an upscale, suburban environment. As you walk down the street, the property's well-maintained, beautiful garden hidden behind a tall fence catches your eye from afar. The sight of green plants almost stops you in your tracks - orderly, full of life, and captivating all at once. At the entrance, you can immediately feel that every tiny detail has been carefully crafted with attention - this is the kind of home where you can see from the outside that there is order inside too. This 50 m² ground floor house, built in glued brick style in 2013, is located on a 2740 m² plot - a real, lovingly cared for space where everything is in its place. Key Features Area: 50 m² Layout: living room, kitchen, bedroom, bathroom, entrance hall The wooden-beamed entrance hall can be converted into a room and a separate hallway due to its size. Southwest facing - sunny, bright spaces Modern flooring Plastic windows with blinds and mosquito nets Bathroom: with bathtub, washing machine, Ariston electric boiler Kitchen: fitted kitchen, equipped with a dishwasher Heating Norwegian electric heating panels Cozy tile stove Air conditioning Garden and outdoor area 2740 m² plot, with a wide street frontage High, well-maintained fence, stylish appearance In the yard, there are several practical outbuildings: a large tool shed, a separate wood storage, and a discreetly placed outdoor toilet surrounded by plants, almost seamlessly blending into the environment. The garden's real gem is the covered outdoor sitting area, adorned with a beautiful grapevine pergola, providing a cooking area - a perfect spot for shared meals, friendly conversations, or family gatherings. Additionally, there is a large walnut tree in the yard, under which a charming little swing bed is placed, offering perfect tranquility and relaxation in the shade of nature. Richly planted garden with special plants, flowers, and fruit trees Established irrigation system operated from a drilled well, ensuring plant care A lockable, separate cellar with a footprint of 9 m² Location Accessible via an asphalt road Bus stop a few minutes' walk away A developed bike path is also nearby The popular Malomtó is a short walk away - ideal for relaxation and leisure The famous Polish market in Pápa, mainly with consumer goods, is also within walking distance Technical Content Modern engineering and aesthetic execution Water and electricity lines recessed in a modern manner Separate hot water network in the bathroom and kitchen Detailed technical documentation will be provided during a personal viewing. This property is an ideal choice for those seeking a well-maintained, cozy, practical layout house with a large plot, stylish garden, and complete tranquility - whether for permanent living or relaxation. Don't miss out on this special opportunity - call with confidence and schedule a personal viewing!