Eladó egy KIVÁLÓ lehetőségeket kínáló ipari terület SZIGETÚJFALUBAN, amely bármilyen ipari tevékenységre alkalmas!    Ez a 12 163 nm-es telephely minden igényt kielégít, legyen szó GYÁRTÁSRÓL, LOGISZTIKÁRÓL vagy KERESKEDELEMRŐL. A telek két bejárattal rendelkezik, és könnyen megközelíthető az aszfaltos főútról, így személyi és teherforgalom számára egyaránt ideális.   Az ingatlan TELJESEN körbekerített beton kerítéssel, továbbá ipari árammal (3x60 amper), gázellátással és saját kúttal rendelkezik, biztosítva a FOLYAMATOS és MEGBÍZHATÓ működést.   Az épületek között megtalálható egy 128,12 nm-es irodaépület, amely öt irodahelyiséget, több konyhát, őrpihenőt és egy külön bejáraton megközelíthető lakrészt is magában foglal, ami akár 10-12 fő munkásszállására is alkalmas. Az ingatlan KLÍMÁVAL felszerelt és beépített bútorokkal ellátott, biztosítva ezzel a TELJES KOMFORTOT a mindennapi munka során.   A 425,71 nm-es csarnok modern SZENDVICSPANEL szigeteléssel készült, két kamionbejárattal és egy 10 tonnás BAK daruval. A csarnok további felszereltsége közé tartoznak a beépített ventilátorok, infra mennyezeti gáz hősugárzók és nyitható, bevilágító ablakok, amelyek optimális munkakörülményeket biztosítanak. Az épület tovább bővíthető mind a kivitelezési mód, mind a telekméretből adódóan.   A 225,09 nm-es műhely tégla falazattal és szigeteléssel épült, kiváló hőszigetelést nyújtva. A műhely modern műanyag nyílászárókkal, GÁZCIRKÓ FŰTÉSSEL és külön öltözővel, zuhannyal rendelkezik, tovább fokozva a munkakörülmények kényelmét.   Az ingatlan BIZTONSÁGÁRÓL riasztórendszer gondoskodik többpontos mozgásérzékelőkkel.   Ez az ipari terület ideális választás lehet bármilyen ipari vállalkozás számára, amely professzionális környezetet, kiváló megközelíthetőséget és sokoldalú funkcionalitást keres!   További kérdésekkel kapcsolatban keressen bizalommal!   For sale: An industrial site offering EXCELLENT opportunities in SZIGETÚJFALU, suitable for any industrial activity!   This 12,163 square meter property meets all needs, whether for MANUFACTURING, LOGISTICS, or COMMERCE. The plot has two entrances and is easily accessible from the paved main road, making it ideal for both personal and freight traffic.   The property is FULLY enclosed with a concrete fence and features industrial electricity (3x60 amperes), gas supply, and its own well, ensuring CONTINUOUS and RELIABLE operation. Among the buildings, there is a 128.12 square meter office building, which includes five office rooms, multiple kitchens, a guard rest area, and a separate entrance to living quarters suitable for accommodating 10-12 workers. The property is equipped with AIR CONDITIONING and built-in furniture, providing COMPLETE COMFORT for daily work.   The 425.71 square meter hall is constructed with modern SANDWICH PANEL insulation, has two truck entrances, and a 10-ton CRANE. Additional features of the hall include built-in fans, infrared ceiling gas heaters, and openable skylights, ensuring optimal working conditions. The building can be further expanded based on its construction method and the plot size. The 225.09 square meter workshop is built with brick walls and insulation, offering excellent thermal insulation. The workshop has modern plastic windows, GAS CIRCULATION HEATING, and separate changing rooms and showers, further enhancing the comfort of working conditions. The SECURITY of the property is provided by an alarm system with multipoint motion detectors. This industrial site can be an ideal choice for any industrial enterprise seeking a professional environment, excellent accessibility, and versatile functionality!   For further questions, please feel free to contact us!   Hier ist die Übersetzung des Textes ins Deutsche: Zum Verkauf steht ein INDUSTRIEGELÄNDE mit HERAUSRAGENDEN Möglichkeiten in SZIGETÚJFALU, das sich für jegliche industrielle Tätigkeit eignet!   Dieses 12.163 m² große Gelände erfüllt alle Bedürfnisse, sei es für PRODUKTION, LOGISTIK oder HANDEL. Das Grundstück verfügt über zwei Eingänge und ist leicht von der asphaltierten Hauptstraße zu erreichen, was es sowohl für Personen- als auch Schwerlastverkehr ideal macht. Das Grundstück ist KOMPLETT mit einem Betonzaun eingezäunt und verfügt über Industriestrom (3x60 Ampere), Gasversorgung und einen eigenen Brunnen, wodurch ein KONTINUIERLICHER und ZUVERLÄSSIGER Betrieb gewährleistet ist.   Zu den Gebäuden gehört ein 128,12 m² großes Bürogebäude, das fünf Büroräume, mehrere Küchen, einen Wachraum und eine durch einen separaten Eingang zugängliche Wohneinheit umfasst, die auch als Unterkunft für 10-12 Arbeiter geeignet ist. Die Immobilie ist mit KLIMAANLAGE ausgestattet und mit eingebauten Möbeln versehen, was für den TÄGLICHEN KOMFORT bei der Arbeit sorgt.   Die 425,71 m² große Halle ist mit moderner SANDWICH-PANEL-Isolierung gebaut, verfügt über zwei Lkw-Einfahrten und einen 10-Tonnen-KRAN. Zur weiteren Ausstattung der Halle gehören eingebaute Ventilatoren, Infrarot-Deckenheizstrahler und zu öffnende Lichtfenster, die optimale Arbeitsbedingungen gewährleisten. Das Gebäude kann sowohl in Bauweise als auch aufgrund der Grundstücksgröße weiter ausgebaut werden. Die 225,09 m² große Werkstatt ist mit Ziegelmauerwerk und Isolierung gebaut und bietet hervorragende Wärmedämmung. Die Werkstatt verfügt über moderne Kunststofftüren und -fenster, eine GASZIRKULATIONHEIZUNG sowie getrennte Umkleide- und Duschmöglichkeiten, was den Arbeitskomfort weiter erhöht.   Für die SICHERHEIT des Geländes sorgt ein Alarmsystem mit Mehrpunkt-Bewegungsmeldern. Dieses Industriegrundstück ist die ideale Wahl für jedes industrielle Unternehmen, das eine professionelle Umgebung, hervorragende Erreichbarkeit und vielseitige Funktionalität sucht!   Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!