VII. kerület – Alsó erdősor utca | 23 m² + galéria | Azonnal kiadható   English below   A hetedik kerület egyik legjobb részén, az Állatorvostudományi Egyetem közvetlen közelében eladó egy 23 m²-es, első emeleti, galériázott garzon.   A lakás jó állapotú, 2015-ben megtörtént az elektromos hálózat felújítása, a burkolatok cseréje és a konyha korszerűsítése. A falak festettek, a vizes helyiségek csempeburkolatot kaptak, a padlót járólap és laminált burkolat fedi. A hűtő-fűtő klíma két éve került beszerelésre. Egy tisztasági festést követően azonnal költözhető vagy kiadható.   A 10 m²-es galéria közel 170 cm belmagasságú, kényelmes hálórészt biztosít, így az alsó tér élhető marad. Fűtése gázkonvektorral, illetve hűtő-fűtő klímával megoldott, a használati melegvizet villanybojler biztosítja. A külső nyílászárók fa szerkezetűek, redőnnyel felszereltek.   Az ingatlan egy háromszintes, téglafalazatú társasház első emeletén található. Az épület teherhordó falai téglából épültek, színezett homlokzattal. A tetőszerkezet nyeregtetős kialakítású, cserépfedéssel. Az utca rendezett, aszfaltozott, kiépített közvilágítással ellátott.   A környék kiemelkedően keresett: az egyetem közelsége miatt stabil bérlői körrel számolhatunk. Az ingatlan jelenleg is 200.000 Ft/hó bérleti díjon hasznosított, és ezen az árszinten könnyen újra kiadható, akár fix félévekre is.   Kis alapterület, jól használható tér, biztos lokáció – akár saját célra, akár tudatos befektetésnek.   További kérdéseivel és személyes megtekintéssel várom hívását!   Üdvözlettel: Tari Tímea +36706777703   District VII – Alsóerdősor Street | 23 sqm + Gallery | Ready to Rent Immediately   For sale in one of the most sought-after parts of District VII, just steps from the University of Veterinary Medicine, a 23 sqm, first-floor studio apartment with a gallery level.   The apartment is in good condition. In 2015, the electrical system was upgraded, the flooring was replaced, and the kitchen was renovated. The walls are painted, wet areas are tiled, and the flooring is a combination of ceramic tiles and laminate. A heating-cooling air conditioning unit was installed two years ago. After a fresh coat of paint, the property is ready to move in or rent out immediately.   The 10 sqm gallery, with nearly 170 cm ceiling height, provides a comfortable sleeping area, allowing the lower level to remain fully functional as a living space. Heating is provided by a gas convector and the air conditioning unit, while hot water is supplied by an electric boiler. The external windows are wooden-framed and fitted with shutters.   The property is located on the first floor of a three-storey, brick-built residential building. The load-bearing walls are constructed of brick, the façade is colored, and the pitched roof is covered with tiles. The street is paved, well-maintained, and equipped with public lighting.   The location is highly attractive due to its proximity to the university, ensuring a stable tenant base. The apartment is currently rented for HUF 200,000 per month and can be easily re-let at a similar rate, even on fixed semester contracts.   Compact size, practical layout, prime location – ideal for personal use or as a conscious investment.   If you have any further question, feel free to call me.   Kind regards, Tímea Tari +36706777703