Belvárosi üzlethelyiség kész hozammal – 22,86 MFt/év 396 m² | kiemelt belvárosi lokáció | 650.000 Ft/m² Azonnali hozam – garantált HAVI 1,5 MFt bérleti bevétellel! Az ingatlan jelenleg bérlővel együtt is megvásárolható, így a vásárlás az első naptól kezdve bevételt termel. Fix bérleti díj: 1,5 millió Ft + ÁFA / hó, amely éves szinten bruttó 22.860.000 Ft bevételt biztosít a tulajdonos számára. Siófok belvárosában, a Fő utca egyik legforgalmasabb szakaszán, a SIÓ Pláza és a vasútállomás között eladó egy 396 m²-es üzlethelyiség, kiemelkedően kedvező, 650.000 Ft/m² árszinten. A lokáció üzletileg igazolt: közvetlen belvárosi környezet, az Átrium Üzletházban. Az ingatlan azonnal üzleti célra hasznosítható, kereskedelmi vagy szolgáltatói tevékenységre egyaránt alkalmas (üzlet, gyógyszertár, bolt, optika, diagnosztika, franchise, edzőterem, étterem, rendezvényközpont). A 396 m²-es méret miatt az ingatlan nem esik a pláza törvény hatálya alá, így a bérbeadás és a hasznosítás szabadon alakítható. Igény esetén lakásfunkcióra is átalakítható, akár több egység kialakításával. Vételi konstrukciók – választható opciók 1. opció – Csak ingatlan Vételár: 260.000.000 Ft Az ár kizárólag az ingatlant tartalmazza. Nem része az ajánlatnak a berendezés, a technikai eszközök és az üzleti eszközállomány. 2. opció – Teljes üzleti csomag Vételár: 360.000.000 Ft Az ár mindent tartalmaz, beleértve: - az ingatlant (Átrium Üzletház „A" egység, földszint 1) - a teljes berendezést, technikai eszközöket és belső kialakítást  (külön eszközérték: ~116 millió Ft) - a kész üzleti infrastruktúrát és arculati elemeket - a meglévő marketing eszközöket: weboldal, webshop, Facebook, Instagram, YouTube, TikTok csatornák, országos ismertség - 9% tulajdoni hányadot a teljes bevásárlóközpontból Ez az opció nem csupán ingatlanvásárlás, hanem egy felépített, működő üzleti alap átvétele. Összegzés - belvárosi lokáció, bizonyított forgalom - ritka árszint: 650.000 Ft/m² - jogilag rendezett, azonnal birtokba vehető - adózása rugalmasan alakítható a vevő igénye szerint 8600 Siófok, Fő utca 174–176. info@tropical-garden.club https://tropical-garden.club/the-story Ez nem koncepció. Ez egy működő üzleti alap.   2026 A HIRDETÉS SZÖVEGE: ENG Commercial Property for Sale in Central Siófok 396 m² | prime downtown location | approx. 1,650 EUR/m² Immediate return – guaranteed monthly rental income of HUF 1.5 million The property can be purchased together with the existing tenant, ensuring that the investment generates income from day one. Fixed rental income: HUF 1.5 million + VAT per month, providing an annual gross income of HUF 22,860,000 for the owner. In the city center of Siófok, on one of the busiest sections of Fő utca, between SIÓ Plaza and the railway station, a 396 m² commercial property is offered for sale at an exceptionally attractive price level. The location is commercially proven: central downtown environment, within the Atrium Shopping Center. The property is immediately suitable for business use and ideal for a wide range of activities, including retail, pharmacy, shop, optician, diagnostics, franchise, gym, restaurant, or event venue. Technical and Functional Features Due to its 396 m² size, the property is not subject to Hungary's shopping mall regulation, allowing full flexibility in leasing and future use. If required, the space can also be converted into residential units, including the possibility of multiple apartments. Purchase Options – Flexible Structures Option 1 – Real Estate Only Purchase price: 700,000 EUR The price includes only the real estate itself. Furnishings, technical equipment, and business assets are not included. Option 2 – Full Business Package Purchase price: 950,000 EUR The price includes everything, including: - the property (Atrium Shopping Center "A" unit, ground floor 1) - all furnishings, technical equipment, and interior elements (estimated additional asset value: approx. 290,000 EUR) - the fully built business infrastructure and design elements existing marketing assets: website, webshop, Facebook, Instagram, YouTube, TikTok channels, and established national presence - 9% ownership share of the entire shopping center This option represents not just a property acquisition, but the takeover of a fully established and operational business base. Summary - prime downtown location with proven foot traffic - rare price level for central Siófok - legally clear, immediately available - flexible tax structuring according to buyer requirements H-8600 Siófok, Fő utca 174–176. info@tropical-garden.club https://tropical-garden.club/the-story This is not a concept. This is a functioning business foundation.    A HIRDETÉS SZÖVEGE: GER Gewerbeimmobilie im Zentrum von Siófok zu verkaufen 396 m² | zentrale Innenstadtlage | ca. 1.650 EUR/m² Sofortige Rendite – garantierte monatliche Mieteinnahmen von 1,5 Mio. HUF Die Immobilie kann inklusive bestehendem Mieter erworben werden, wodurch die Investition ab dem ersten Tag Einnahmen generiert. Feste Mieteinnahmen: 1,5 Mio. HUF + MwSt. pro Monat, was einem jährlichen Bruttoertrag von 22.860.000 HUF für den Eigentümer entspricht.   Im Zentrum von Siófok, an einem der meistfrequentierten Abschnitte der Fő utca, zwischen SIÓ Plaza und dem Bahnhof, steht eine 396 m² große Gewerbeimmobilie zu einem außergewöhnlich attraktiven Preisniveau zum Verkauf. Die Lage ist wirtschaftlich etabliert: zentrale Innenstadtlage im Atrium-Einkaufszentrum. Die Immobilie ist sofort gewerblich nutzbar und eignet sich für Einzelhandel, Apotheke, Geschäft, Optiker, Diagnostik, Franchise, Fitnessstudio, Restaurant oder Veranstaltungsfläche. Technische und funktionale Ausstattung Aufgrund der Fläche von 396 m² unterliegt das Objekt nicht dem ungarischen „Plaza-Gesetz", wodurch Vermietung und Nutzung frei gestaltbar sind. Bei Bedarf ist auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken möglich, einschließlich der Aufteilung in mehrere Einheiten. Kaufoptionen – flexible Struktur Option 1 – Nur Immobilie Kaufpreis: 700.000 EUR Der Preis beinhaltet ausschließlich die Immobilie. Mobiliar, technische Ausstattung und Geschäftsvermögen sind nicht enthalten. Option 2 – Komplettes Business-Paket Kaufpreis: 950.000 EUR Der Preis beinhaltet das vollständige Paket, einschließlich: - der Immobilie (Atrium Einkaufszentrum „A"-Einheit, Erdgeschoss 1) - sämtlicher Möblierung, technischer Ausstattung und Innenausbau (zusätzlicher Sachwert: ca. 290.000 EUR) - der vollständig aufgebauten Geschäfts- und Markeninfrastruktur - bestehender Marketingkanäle: Website, Webshop, Facebook, Instagram, YouTube, TikTok sowie nationale Bekanntheit - 9% Miteigentumsanteil am gesamten Einkaufszentrum Diese Option stellt keinen reinen Immobilienkauf, sondern die Übernahme einer aufgebauten, funktionierenden Geschäftsgrundlage dar. Zusammenfassung - zentrale Innenstadtlage mit nachgewiesenem Publikumsverkehr - seltenes Preisniveau für eine Innenstadtimmobilie - rechtlich klar, sofort verfügbar - steuerliche Struktur flexibel gestaltbar H-8600 Siófok, Fő utca 174–176. info@tropical-garden.club https://tropical-garden.club/the-story Kein Konzept – sondern eine funktionierende Geschäftsgrundlage.