KOMOLY ÉRTÉKNÖVELÉSI ÉS BEFEKTETÉSI POTENCIÁL   Amerikai konyhás nappalis + hálószobás téglalakás Győr belvárosától 8-10 perces gyalogtávolságra   Itt garantáltan nem lesz felső zajos szomszédod   Győr városközpontjához közel, mégis nyugodt környezetben kínálok megvételre egy 2012-ben átadott társasházban található, azonnal költözhető, tetőtéri téglalakást, amely nemcsak jelenlegi formájában élhető, hanem komoly értéknövelési lehetőséget is rejt. Ideális választás lehet pároknak, többgyermekes családnak, illetve befektetőknek is.     Az ingatlan főbb adatai   ✅ Bruttó alapterület: 72 m² ✅ Emelet: 3. emelet (tetőtér) ✅ Tájolás: délnyugati, egész nap világos ✅ Szobaszám: jelenleg 2 szoba ✅ Állapot: azonnal lakható, bútorozatlan ✅ Jogviszony: per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető     Elosztás – tágas, jól alakítható életterek   ✅ Amerikai konyhás nappali: 36,5 m² – tágas központi élettér, ideális családi együttlétekhez és vendégfogadáshoz ✅ Hálószoba: 15,5 m² ✅ Előszoba: 9,5 m² ✅ Fürdőszoba: 7,5 m² ✅ Külön tárolóhelyiség: 3 m² – praktikus, ritka megoldás     Műszaki és komfort jellemzők   ✅ 2012-ben átadott, tégla szerkezetű társasház ✅ 3 emeletes épület, a lakás a legfelső szinten található ✅ Házközponti fűtés, egyedi mérőkkel ✅ Elektromos hálózat: 3×16 A ✅ Egyedi fogyasztásmérők ✅ Az élettér kifogástalan állapotú, azonnal lakható ✅ Alacsony és kedvező rezsiköltség ✅ Közös költség: 12.000 Ft / hó ✅ Tiszta lépcsőház, csendes, jó lakóközösség ✅ Energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik ✅ Kedvező parkolási lehetőség a környéken     Elhelyezkedés – minden elérhető távolságban   ✅ Győr belvárosa: kb. 8-10 perc gyalog ✅ Széchenyi István Egyetem: kb. 10 perc gyalog ✅ Bercsényi Liget sportpályákkal, fitneszparkkal, kreszparkkal, játszótérrel ✅ A közelben minden oktatási intézmény megtalálható: bölcsőde, óvoda, általános iskola, középiskolák, kollégium     EXTRA LEHETŐSÉG – komoly értéknövelési és befektetési potenciál   ✅ A jelenlegi 2 szobás lakás könnyedén 4 szobássá alakítható ✅ Komolyabb átalakítás és felújítás nem szükséges ✅ Válaszfalakkal költséghatékony, pénztárcabarát módon megoldható ✅ Az amerikai konyhás nappali megtartható ✅ Az 1 hálószoba helyett 3 külön hálószoba alakítható ki ✅ Kiváló választás nagycsaládosoknak, többgyermekes családnak ✅ Egyetem közelsége miatt kiemelten jó kiadhatóság, stabil befektetés     Összegzés ✅ Jó lokáció ✅ Modern, 2012-ben átadott társasház ✅ Azonnali költözhetőség ✅ Alacsony fenntartási költségek ✅ Ritka, jól kihasználható extra lehetőség     Irányára: 69.9 millió Ft. (ALKUKÉPES!)     A LAKÁS ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN! Ha olyan lakást keresel, amely egyszerre otthon és tudatos befektetés, ezt érdemes személyesen is megnézned.     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.     Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣