Eladó felújítandó ingatlan Pápa belvárosában – lakó- és üzleti célra is ideális   Pápa belvárosában, településközponti vegyes övezetben kínálunk megvételre egy 234 m²-es telken elhelyezkedő, összesen 134 m² alapterületű, felújítandó, sokoldalúan hasznosítható ingatlant.   Az alaprajz alapján az ingatlan jól tagolt, több bejárattal rendelkező, amely kiváló alap lakó-, üzleti vagy vegyes funkciójú kialakításhoz.    Jelenlegi helyiségkiosztás   4 különálló helyiség / szoba, ebből: tágas 25 m²-es szoba 23,2 m²-es rendelő / iroda 17,2 m²-es váróterem 14 m²-es utcafronti üzlethelyiség   Konyha: 8,4 m² Fürdőszoba: 3,9 m² 3 külön WC Előtér + folyosó + közlekedők Udvar: kb. 35 m² Pincekapcsolat (lefelé bővíthető szint)     Az elrendezésből adódóan az ingatlan korábban szolgáltató / rendelő funkciót is ellátott, így az ehhez szükséges helyiségek már kialakítottak.      Műszaki állapot   Állapot: felújítandó Fűtés: cserépkályha, fa- és széntüzelés Tájolás: délnyugati fekvés Kilátás: utcára néző Parkolás: a helyi szabályzat alapján megoldható    Beépítési és fejlesztési lehetőségek   Az ingatlan településközponti vegyes övezetben helyezkedik el, amely kiemelkedően rugalmas beépítési és hasznosítási lehetőségeket biztosít:   - utcavonalon építhető - zártsorú beépítés -hátsókert nem kötelező, a telek jól kihasználható - összeépíthetőség a telekvégeken - szintbővítés lehetősége – lefelé (pince) vagy funkcionális átalakítással - több rendeltetési egység is kialakítható      Befektetőknek és vállalkozóknak kiváló lehetőség   Az alaprajzi adottságok miatt az ingatlan ideális:   - rendelőnek, irodának, szolgáltató egységnek - üzlet + lakás kombinációra - több lakásos vagy apartmanos kialakításra -bérbeadásra optimalizált befektetésnek   A belvárosi elhelyezkedés, az utcafronti üzlethelyiség és a külön bejáratok kiemelkedő értéknövelő tényezők.   Ez az ingatlan nem csupán egy felújítandó ház, hanem egy komoly fejlesztési alap, amely megfelelő koncepcióval magas hozzáadott értéket és jó megtérülést kínál.    További információért, megtekintésért keressen bizalommal!