Belvárosi otthon zöldre néző kilátással – azonnal költözhető téglalakás a Batthyány tér mellett!   Győr belvárosának szívében, a Batthyány tér közvetlen közelében kínálom megvételre ezt a jó állapotú, azonnal költözhető, földszinti, 69 m²-es, nappali + 2 szobás téglalakást, amely ritka módon zöld, parkos területre néz minden ablaka, mégis minden karnyújtásnyira elérhető.   MINDEZ EGY VALÓBAN RITKA, NEM MINDENNAPI LEHETŐSÉGGEL KIEGÉSZÍTVE, AMELY A BELVÁROSI INGATLANOK KÖZÖTT IS KÜLÖNLEGESNEK SZÁMÍT.   Ez az otthon tökéletes választás, ha szeretnél a belvárosban élni, mégis nyugodt, zöld környezetben.     Amit ez a lakás igazán különlegessé tesz:   ✅ Győr belvárosának egyik legjobb lokációja – Batthyány tér mellett ✅ Zöld, parkos övezetre néző kilátás (minden ablakból) ✅ 69 m²-es, tágas, jól élhető élettér ✅ 2 külön nyíló szoba ✅ Földszinti elhelyezkedés – csak néhány lépcsőfok ✅ Jó állapotú, azonnal költözhető ✅ Vastag téglafalak, szigetelt épület ✅ Keleti–nyugati tájolás – egész nap világos ✅ Saját zárható tároló + közös tároló ✅ Rezsibarát fenntartás ✅ Tiszta, rendezett társasház, jó lakóközösség     Elhelyezkedés – belvárosi kényelem, csendes környezet   A lakás frekventált, mégis nyugodt részen található, ahonnan gyalogosan minden elérhető:   ✅ vasútállomás ✅ helyi- és távolsági buszpályaudvar ✅ Árkád bevásárlóközpont ✅ üzletek, piac, zöldséges ✅ éttermek, kávézók ✅ gyógyszertár, posta, bank ✅ iskola, óvoda ✅ park, játszótér   Parkolás a ház előtt megoldható, kedvezményes lakossági parkolóbérlettel.     Praktikus, élhető elosztás   A lakás minden négyzetmétere jól kihasznált:   ✅ 2 külön nyíló, kényelmes méretű szoba ✅ tágas konyha étkezővel ✅ fürdőszoba zuhanyzóval és ülőkáddal ✅ külön WC ✅ előtér ✅ közlekedő ✅ beépített szekrény     Műszaki tartalom, állapot   A lakás 2006-ban teljes körű felújításon esett át:   ✅ réz villanyvezetékek ✅ teljes víz- és csatornahálózat csere ✅ műanyag nyílászárók ✅ minőségi hidegburkolatok ✅ új konyhabútor gépekkel ✅ felújított fürdő és WC ✅ korszerűsített biztosítéktábla ✅ új kapcsolók, konnektorok, lámpatestek   Fűtése gázkonvektoros (Héra rendszer). Az épület homlokzata kb. 15-20 cm vastagon szigetelt. A tetőszerkezet is felújításra került.   Plusz előnyök   ✅ Saját zárható tároló ✅ Közös tároló használati lehetőség ✅ 8 lakásos, rendezett társasház ✅ Tiszta lépcsőház ✅ Csendes, kulturált lakóközösség ✅ Közös költség: 21.000 Ft / hó ✅ A társasház rendelkezik megtakarítással ✅ További felújítások tervben     Ritka belvárosi extra lehetőség   ✅ A lakás bejárata belső, zöld udvarról nyílik ✅ A bejárat előtti területen kb. 20–30 m²-es udvarrész saját célra leválasztható ✅ A szomszéd társasházban egy lakásnál már megvalósították ezt a megoldást ✅ Ideális lehet terasznak, pihenőkertnek, reggeli kávézós saroknak ✅ Belvárosi környezetben igazi ritkaság   (A terület jelenleg közös használatú, de a leválasztás fizikai lehetősége (nem jogi értelemben) adott, a társasházi gyakorlat alapján.)     Sokoldalúan hasznosítható   A belvárosi elhelyezkedésnek és a földszinti kialakításnak köszönhetően:   ✅ ideális otthon egyedülállóknak ✅ pároknak ✅ 1 gyermekes családoknak ✅ időseknek ✅ kiváló befektetés ✅ tökéletes iroda, rendelő, magánpraxis, nyelviskola céljára     Irányár és egyéb fontos információk   ✅ Irányára: 66 millió Ft ✅ A vételár igény esetén a képeken látható teljes berendezést tartalmazza ✅ Az ingatlan per- és tehermentes ✅ A vételár kifizetését követően azonnal birtokba vehető és költözhető   Ha egy belvárosi, zöldre néző, tágas, jól élhető, azonnal költözhető téglalakást keresel Győr egyik legjobb részén, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes megnézned.   A LAKÁS ÉS KÖRNYÉKE ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.     Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣