Eladó exkluzív családi ház Pápán, természetközeli, nyugodt övezetben Pápa egyik legkeresettebb, csendes és zöldövezeti részén eladó egy felújított, exkluzív kialakítású családi ház, amely tágas tereivel, minőségi műszaki tartalmával és különleges, egyedi megoldásaival ideális választás igényes vásárlók számára.   Alapadatok    Építés éve: 1930  Lakóépület alapterülete: 134 m²  Telek területe: 874 m²  Energetikai tanúsítvány: D  Falazat: 50 cm vastag, kisméretű tégla Tető: korszerű, időtálló hódfarkú cserépfedés Tetőtér: beépíthető Helyiségek Tágas, világos nappali Étkező Két nagyméretű szoba Egy kisszoba Fürdőszoba ( Fürdőkáddal , Zuhanyzóval , WC-vel, piszoárral, bidével)  Külön  vendég WC Konyha  Előtér Közlekedő   Műszaki tartalom és komfort   Fűtés: gázcirkó (Junkers kazán) Hűtés-fűtés: 3 db klímaberendezés Kiegészítő fűtés: kandalló Napelemrendszer: 5 kW (3×20 A) Hőszigetelt épület   Két rétegű fa nyílászárók Szigetelt padlás Prémium extrák és esztétikai értékek Az ingatlan nemcsak műszaki, hanem esztétikai szempontból is kiemelkedő. A ház megújult, igényes homlokzati megjelenéssel rendelkezik, amely harmonikusan illeszkedik a környezetéhez. A tetőszerkezet korszerű, időtálló hódfarkú cserépfedést kapott, amely elegáns, klasszikus karaktert ad az épületnek. A kültéri közlekedők egyik különleges eleme a kovácsoltvas díszítésű lépcsőfeljáró, amely esztétikus üvegtetővel fedett, védelmet nyújt az időjárás viszontagságaival szemben.   A terasz négy évszakos használatra alkalmas: téliesített kialakításának köszönhetően hűvösebb időben is komfortos, míg nyári időszakban a kovácsoltvas elemek eltávolíthatók, így nyitott, szellős teraszként funkcionál. Az udvar bejáratát kovácsoltvas kapu teszi elegánssá és biztonságossá. Az épület villámhárítóval ellátott   Kiegészítő épületek és garázs    70 m²-es, kétállásos garázs  Hörmann elektromos garázskapuval  szerelőaknával , autószerelésre is alkalmas ·  Variálható (téliesíthető / nyitható) terasz  Légkondicionált pince Kert és wellness A gondozott, parkosított kert igazi pihenőövezet, kis halastóval és automata öntözőrendszerrel. A melléképületben kialakított komplett wellness részleg különleges kényelmet biztosít: Finn szauna   Kiegészítő épületek és garázs  70 m²-es, kétállásos garázs, Hörmann elektromos garázskapuval  szerelőaknával ellátva, autószerelésre is alkalmas Variálható (téliesíthető / nyitható) terasz  Légkondicionált pince   Kert és wellness   A gondozott, parkosított kert igazi pihenőövezet, kis halastóval és automata öntözőrendszerrel. A melléképületben kialakított komplett wellness részleg különleges kényelmet biztosít:  Finn szauna · Infra szauna Fényterápiás szauna  Merülő dézsa  Nyári konyha, grillezési és szabadtéri főzési lehetőséggel   Biztonság· 9 kamerás modern kamerarendszer  Villámhárító   Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik nyugodt, természetközeli környezetben, mégis városon belül szeretnének élni, kompromisszumok nélkül. A prémium felszereltség, a komplett wellness részleg és az igényes műszaki megoldások ritka kombinációt alkotnak     Exklusives Einfamilienhaus zum Verkauf in Pápa – naturnahe, ruhige Wohnlage     In einer der begehrtesten, ruhigen und grünen Wohngegenden von Pápa steht dieses renovierte, exklusiv gestaltete Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit seinen großzügigen Räumen, hochwertiger technischer Ausstattung und besonderen, individuellen Lösungen ist es die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer.         Grunddaten     Baujahr: 1930 Wohnfläche: 134 m² Grundstücksfläche: 874 m² Energieausweis: Klasse D Mauerwerk: 50 cm starkes Ziegelmauerwerk (Vollziegel) Dach: modernes, langlebiges Biberschwanz-Ziegeldach Dachgeschoss: ausbaufähig           Raumaufteilung     Großzügiges, helles Wohnzimmer Esszimmer Zwei große Schlafzimmer Ein kleineres Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Urinal und Bidet Separates Gäste-WC Küche Vorraum Flur           Technische Ausstattung & Komfort     Heizung: Gas-Zentralheizung (Junkers-Kessel) Kühlung/Heizung: 3 Klimageräte Zusatzheizung: Kamin Photovoltaikanlage: 5 kW (3×20 A) Gedämmtes Gebäude Zweifach verglaste Holzfenster Gedämmter Dachboden           Premium-Extras & Ästhetische Besonderheiten     Das Haus überzeugt nicht nur technisch, sondern auch optisch durch ein anspruchsvolles Erscheinungsbild. Die erneuerte Fassade fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Das moderne Biberschwanz-Ziegeldach verleiht dem Gebäude einen eleganten, klassischen Charakter.   Ein besonderes Highlight ist die geschmiedete Treppenanlage mit dekorativen Elementen, die durch ein ästhetisches Glasdach wettergeschützt ist.   Die Terrasse ist ganzjährig nutzbar: Im Winter sorgt die winterfeste Ausführung für Komfort, im Sommer können die schmiedeeisernen Elemente entfernt werden, sodass sie als offene, luftige Terrasse genutzt werden kann. Das Grundstück ist durch ein elegantes, geschmiedetes Eingangstor gesichert. Das Gebäude ist mit einer Blitzschutzanlage ausgestattet.         Nebengebäude & Garage     70 m² große Doppelgarage Elektrisches Hörmann-Garagentor Mit Wartungsgrube – auch für Kfz-Reparaturen geeignet Variabel nutzbare Terrasse (winterfest / offen) Klimatisierter Keller           Garten & Wellness     Der gepflegte, parkähnliche Garten bietet eine echte Ruheoase mit kleinem Teich und automatischem Bewässerungssystem.   Im Nebengebäude befindet sich ein komplett ausgestatteter Wellnessbereich, der höchsten Komfort bietet:   Finnische Sauna Infrarotsauna Lichttherapie-Sauna Tauchbecken Sommerküche mit Grill- und Kochmöglichkeiten im Freien           Sicherheit     Modernes Kamerasystem mit 9 Kameras Blitzschutzanlage         Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ruhig, naturnah und dennoch innerhalb der Stadt leben möchten – ohne Kompromisse. Die hochwertige Ausstattung, der komplette Wellnessbereich und die durchdachten technischen Lösungen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.