C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL REAL ESTATE AGENCY   bemutatja:   A XIII. kerület egyik legjobb ár-érték arányú ingatlana, alkalmi vétel   XIII. kerületben, Angyalföldön a Rákos-patakhoz közel, forgalmas helyen, a Göncöl-Tahi utca sarkán található, Göncöl utcáról nyíló fő bejáratú, és plusz bejárattal is rendelkező 145 nm-es ingatlan eladó.    Az ingatlannak nagyon jó az alaprajza: 6 szoba, 3 fürdőszoba (4 zuhanyfülke, 6 mosdó, 3 wc, 1 piszoár), tároló. 2022-ben felújították a fürdőszobákat, szigetelték az aljzatot, új burkolatokat kapott, kicserelték a víz és villany vezetékeket (ipari áram van, gáz nincs), kicserélték a nyílászárókat, előkészítették a riasztó és a kamera rendszert. Mivel az ingatlan 2 bejárattal és 2 vízórával rendelkezik, könnyen 2 irodává, vagy 1 lakássá és 1 irodává alakítható.   Közös költség: 45.000 Ft/hó Építményadó nincs. Az ingatlan tehermentes, azonnal költözhető.   Az ingatlan kiválóan alkalmas a vendéglátás kivételével számos vállalkozás részére, mint például: jógastúdió, fitness terem, táncterem, szépségszalon, fodrászat, kozmetika, alakformáló szalon, masszázs szalon, iroda, webshop, csomagküldő szolgálat, szerverterem... stb. részére, de akár lakásként vagy munkásszállóként is jól hasznosítható (két lakásként is jól bérbeadható).     54.900.000 Ft helyett az új irányár: 49.900.000 Ft   Kiváló befektetés, ne maradjon le róla!     Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt Ügyfelei részére az eladó ingatlan forgalmi értékének meghatározásától, az ingyenes hirdetéseken és személyes bemutatáson keresztül, az energetikai tanúsítvány elkészítéséig és az adásvételi szerződés megszervezéséig.      Keressen bizalommal!   ÜDVÖZLETTEL: BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs +36 30-815-2517 B.JAZON@CITYCARTEL.HU   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.  BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT