Rövid bevezető Nyíregyházán, a Korányi‑kertváros egyik legkeresettebb részén, a Tölgyes erdő közelében eladó egy teljes körűen, prémium minőségben átépített és felújított, 2 szintes, kertkapcsolatos, szélső sorházi lakás garázzsal, fedett kerti pavilonnal és számos extra kényelmi megoldással. Az ingatlan azonnal költözhető, ideális választás igényes családoknak, akik modern, kész otthont keresnek rendezett, csendes kertvárosi környezetben. Főbb paraméterek Lokáció: Nyíregyháza, Korányi‑kertváros, Tölgyes erdő közelében, kertvárosias környezetben Ingatlantípus: szélső sorházi lakás, 2 szintes Állapot: teljes körűen, prémium minőségben felújított Nettó alapterület: 161,76 m² Redukált alapterület: 137,07 m² Lakótér: 113,07 m² Telek: cca.: 150 m², oldalsó és hátsó kertkapcsolattal Szobaszám: 3 szoba + amerikai konyhás nappali Fürdő/WC: 1 zuhanyzós fürdőszoba + 2 külön WC Parkolás: 17 m²‑es garázs elektromos kapuval, fedett gépkocsi beálló, utcai parkoló Közös költség: 8 700 Ft/hó Helyiségelosztás Földszint - Fedett terasz (kertkapcsolattal) - 17 m²‑es garázs elektromos kapuval - Pincehelyiség - Előtér, közlekedő - Szoba - Fürdőszoba - WC - Gardrób - Szauna - Amerikai konyhás nappali, étkező - Hátsó, fedett terasz a kert felé Emelet - Közlekedő - Külön WC - Gardrób - 2 tágas hálószoba Kert és melléképület - Parkosított, térkövezett kert oldalsó és hátsó kerti résszel - 17 m²‑es fedett kerti pavilon - Automata öntözőrendszer - Fedett gépkocsi beálló (elektromos autó töltési lehetőséggel), elektromos udvari kapu Műszaki tartalom, felújítás - Falazat: tégla, 10 cm hőszigeteléssel - Tájolás: kelet–nyugat (jó benapozottság, átszellőzés) - Nyílászárók: háromrétegű, hőszigetelt műanyag ablakok redőnnyel; belső ajtók fa kivitelben - Burkolatok: prémium kerámia és laminált parketta helyiségtől függően - Fűtés: kondenzációs gázkazán + radiátoros fűtési rendszer - Közművek: villany‑ és vízvezeték hálózat teljes cseréje - Beépített szekrények, gardróbok a tárolás megkönnyítésére - Szauna, klíma - Biztonsági kamerarendszer, elektromos kapuk - Mobil automata fűnyíró  Extrák, életmód, környezet Tölgyes erdő közelsége: séták, sportolási lehetőségek, kutyasétáltatás, családi programok Csendes, rendezett sorházas környék, jó szomszédsággal Közelben üzletek, szolgáltatások, oktatási intézmények, buszmegállók – gyors elérés a belváros és a főbb közlekedési útvonalak felé. Kinek ajánlott Olyan vevőknek, akik nem akarnak a felújítással bajlódni, azonnal költözhető, magas műszaki színvonalú otthont keresnek. Családoknak, akik értékelik a kertkapcsolatot, kerti pavilont, szaunát, garázst és fedett beállót, valamint a biztonságos, kertvárosias környezetet. Hosszú távra tervező, értékállóságot kereső vevőknek, akik számára fontos a Korányi‑kertvárosi lokáció presztízse. Megtekintés, kapcsolat Az ingatlan rugalmas időpontban, előzetes egyeztetés után megtekinthető; komoly érdeklődő számára alaprajz, helyiséglista is rendelkezésre áll. Kérem hívjon bizalommal! Reichert Róbert +36 30 9839-036