Vác egyik kedvelt városrészében, Kisvácon, az Árpád út és a Vöröskereszt sor találkozásánál kínálunk megvételre egy igényesen megépített, kétszintes, nettó 91 m²-es családi házat, amely otthonként és üzleti célra egyaránt tökéletes választás.   A 2008-ben épült ház modern szerkezeti megoldásokkal, gondosan megválasztott anyagokkal és praktikus elrendezéssel készült.    Az ingatlan főbb jellemzői:   Porotherm 30-as tégla falazat és 5 cm hőszigetelés Klinkertéglás homlokzat – elegáns, időtálló megjelenés Hőszigetelt műanyag nyílászárók alumínium redőnyökkel, szúnyoghálóval Bramac betoncserép tetőfedés Kisfogyasztású  légkondicionálók -H -tarifás-  fűtésre wifi-vel Norvég elektromos fűtőpanelek kiegészítő fűtésként wifi-vel Bélelt kémyény előkészítve gázfűtéshez Kiváló természetes megvilágítás minden helyiségben   Belső elrendezés:   Földszint: Tágas, világos előtér/étkező 18 m2 fogadja a belépőt, innen nyílik a nappali,20 m2 valamint a konyha. A földszinten helyet kapott továbbá egy fürdőszoba és egy külön WC. A folyosóról kiléphetünk egy hangulatos, növényekkel beültetett minikertbe, ahol kellemes pihenőpadok várnak. Az előtérből kényelmes lépcsőn juthatunk fel az emeletre.    Emelet: A galériáról, amely  11 m2-es  két napfényes hálószoba nyílik, mindkettőben négy-négy ablak biztosítja a természetes fényt és a jó szellőzést. Az egyik szoba 17 m2, az Árpád út felöli oldalon, a másik szoba 12 m2 a Vöröskereszt sorra néző oldalon található.  Az emelet teljes értékű belmagassága a megemelt parapetfalaknak köszönhetően jól kihasználható. Az emeleti galéria könnyedén beépíthető egy ötödik szobának.   Elhelyezkedés:   A ház frekventált helyen, mégis nyugodt részen található. Számos új ház épül a közvetlen környezetében. A közelben elérhető minden, ami a mindennapokhoz szükséges:   Lidl, CBA, Rossmann, DM – mindössze 700 méterre Óvoda, iskola, középiskolák – gyalogosan 5 percre elérhetők Vasútállomás – 15 perc séta Duna-part és kerékpárút – néhány perc távolságra   Budapest az M2-es autópályán keresztül gyorsan megközelíthető, vonattal pedig mindössze 25 perc alatt elérhető.   Kinek ajánljuk?   Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik:   - jól megközelíthető otthont keresnek Vácon, - vállalkozásukhoz frekventált helyszínt szeretnének, - biztonságos, értékálló befektetést keresnek egy dinamikusan fejlődő városrészben.   Az ingatlan ritka lehetőség Vácon – egy hely, ahol az otthon kényelme és a vállalkozás lehetősége találkozik.   A 3%-os hitel felvehető az ingatlanra!   Hitel ügyintézésében segítek!   Keressen bizalommal! (hét végén is hívhat)   Windberg Péter T: 70/600-5594   In einem der beliebtesten Stadtteile von Vác, in Kisvác, an der Schnittstelle der Árpád-Straße und der Vöröskereszt-Gasse, bieten wir ein hochwertig gebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit 91 m² Wohnfläche zum Verkauf an. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl zum Wohnen als auch für unternehmerische Zwecke. Das im Jahr 2008 errichtete Haus überzeugt durch moderne Bauweise, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.   Ausstattung & technische Merkmale:   Porotherm-30 Ziegelmauerwerk mit 5 cm Wärmedämmung Klinkerfassade – elegante, langlebige Erscheinung Isolierverglaste Kunststofffenster mit Aluminiumrollläden und Insektenschutzgittern Bramac Betondachziegel Energiesparende Klimaanlagen mit H-Tarif, auch zum Heizen, WLAN-gesteuert Norwegische elektrische Heizpaneele als Zusatzheizung, ebenfalls WLAN-gesteuert Ausgekleideter Schornstein, vorbereitet für Gasheizung Hervorragende natürliche Lichtverhältnisse in allen Räumen   Raumaufteilung:   Erdgeschoss: Großzügiger, heller Eingangsbereich (18 m²) mit Zugang zum Wohnzimmer (20 m²) und zur Küche. Weiter befinden sich hier ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Flur aus gelangt man in einen geschmackvoll angelegten Mini-Garten mit Sitzmöglichkeiten. Über eine komfortable Treppe erreicht man das Obergeschoss.   Obergeschoss: Von der 11 m² großen Galerie öffnen sich zwei helle Schlafzimmer. Zimmer 1: 17 m², zur Árpád-Straße ausgerichtet Zimmer 2: 12 m², mit Blick auf die Vöröskereszt-Gasse Beide Räume verfügen über jeweils vier Fenster, was für optimale Belichtung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Dank der vollen Raumhöhe ist das Obergeschoss bestens nutzbar. Die Galerie kann problemlos in ein zusätzliches Zimmer umgebaut werden.   Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in zentraler, dennoch ruhiger Umgebung. In der unmittelbaren Nachbarschaft entstehen zahlreiche neueFamilienhäuser Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Lidl, CBA, Rossmann, DM – ca. 700 m Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen – ca. 5 Gehminuten Bahnhof – ca. 15 Minuten zu Fuß Donauufer & Radweg – wenige Minuten entfernt   Budapest ist über die M2 Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, mit dem Zug beträgt die Fahrtzeit nur ca. 25 Minuten.   Für wen ist diese Immobilie ideal?   Diese Immobilie eignet sich hervorragend für: Eigennutzer, die ein verkehrsgünstiges Zuhause in Vác suchen Unternehmer, die einen frequentierten Standort benötigen Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition in aufstrebender Lage suchen   Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit in Vác, wo Wohnkomfort und geschäftliche Nutzung perfekt kombiniert werden können.   Finanzierung: ✅ 3 % Förderdarlehen für die Immobilie möglich ✅ Kostenlose Unterstützung bei der vollständigen Kreditabwicklung Kontakt:   Zögern Sie nicht, mich auch am Wochenende zu kontaktieren! Péter Windberg Tel.: +36 70 600 5594