Mediterrán hangulat, dupla garázs, nappali + 4 hálószoba – eladó családi ház Ménfőcsanak kedvelt részén Kertvárosi nyugalom, sok szobával, kisebb telekkel   IDEÁLIS SZÁMODRA EZ A HÁZ, HA ✔️ Kertvárosi, csendes környezetre vágysz, de fontos a város közelsége – Győr belvárosa pár perc autóval ✔️ Nagy családnak keresel kényelmes otthont – 4 hálószoba, tágas nappali és gardróbszoba ✔️ Szereted, ha több fürdőszoba áll rendelkezésre – 2 db fürdő + külön WC szolgálja a kényelmet ✔️ Fontos a biztonságos parkolás – dupla garázs automata kapuval ✔️ Már csak költözni szeretnél – új konyhabútorral, inverteres klímával ✔️ Szükséged lehet még egy dolgozószobára, hobbiszobára vagy vendégszobára – az ablakos padlástérben egy plusz szoba könnyedén kialakítható   Nézd meg a videót az ingatlanról! https://tothrita.hu/elado-haz-gyor-menfocsanak/   MÉRETEK ÉS BEOSZTÁS - 450 m²-es összközműves saroktelek - 200 m² bruttó alapterület - 143 m² hasznos lakótér - 4 szoba, tágas étkezőkonyha és nappali - 2 fürdőszoba + 1 külön WC - Gardróbszoba, kamra, háztartási helyiség - 24,3 m²-es terasz + 2,46 m²-es erkély - 33,5 m²-es dupla garázs tárolóval   ELHELYEZKEDÉS - Győr-Ménfőcsanak, Mediterrán lakópark - Rendezett, családi házas övezet - Csendes, nyugodt utca – saroktelek biztosítja a privát szférát - Jó megközelíthetőség – közel iskola, buszmegálló, boltok   FŐBB JELLEMZŐK - Duplakomfortos otthon – két fürdő, külön és egyben WC-k - Frissített állapot – új konyhabútor, új inverteres klíma - Energiatakarékos – 5 cm-es szigetelés, műanyag nyílászárók redőnnyel, szúnyoghálóval - Sok tárolóhely – kamra, gardrób, háztartási helyiség, kerti tároló - Beépíthető tetőtér – még több hasznos élettér - Nem kell kompromisszum – tágas, napfényes belső terek, jól szeparálható helyiségek - Lehetőség +1 szoba kialakítására az ablakos padlástérben   MŰSZAKI TARTALOM - Masszív szerkezet: 38-as Porotherm tégla, szigetelt homlokzat (5 cm) - Hosszútávon gazdaságos üzemeltetés: tárolós turbókazán + padlófűtés + radiátor + cserépkályha + inverteres klíma - Minőségi tető Tondach cserépfedés - Automata szekcionált, kétállásos garázskapu - Korszerű elektromos rendszer: 3 fázis, áramvédelmi relék - Átlagos rezsiköltség: ~30.000 Ft/hó - Energetikai besorolás: F   Nézd meg az ingatlan részletes bemutatását ide kattintva! https://tothrita.hu/elado-haz-gyor-menfocsanak/   NE A SZÍNEK ÉS A BÚTOROK ALAPJÁN DÖNTS! A bútorok nem maradnak – a régi berendezés kikerül a házból Semleges, natúr színű falakkal egyből modern hangulatot kapsz A konyha és fürdők jó állapotúak, felújítás nélkül használhatók Az emeleti szobák nem tetőtériek, nincs ferde falszakasz – mindenhol teljes belmagasság Az alaprajz kiváló – csak egy kis frissítés, és kész az otthonod   KERT ÉS EXTRÁK - Gondozott kert - Méretes terasz a kinti étkezésekhez, pihenéshez - Zöld környezet, kellemes utcakép, karakteres ház - Kerti tároló, plusz tárolási lehetőségekkel   ÁR ÉS FINANSZÍROZÁS - Irányár: 157.500.000 Ft - CSOK+ és piaci kamatozású lakáshitel igényelhető - Tehermentes ingatlan, gyorsan költözhető    Ne hagyd ki ezt a különleges lehetőséget! Kérd el a részletes bemutatót, és képzeld el, milyen lenne itt élni – a tágas terek, dupla komfort, biztonságos parkolás és zöld kert mind rád várnak.   Hívj hétfőtől péntekig 9–18 óra között, és foglalj időpontot a megtekintésre! Tóth Rita Ingatlanközvetítés prémium módszerekkel +36 30 905 9273 (H-P 9-18h) tothria.hu