Saját ház, 3100 m² telek és panoráma – egy lakás árának töredékéért, Zalaegerszegtől 10 km-re Miért választanál négy falat egy társasházban, ha hasonló keretből saját teraszod, 3100 m²-es telked és panorámád is lehet? Zalaegerszegtől mindössze 10 km-re kínálunk eladásra egy kétszintes, téglaépítésű zártkerti ingatlant, amely ár-érték arányban különösen érdekes alternatívát jelenthet egy városi lakással szemben. Itt nincs közös lépcsőház, nincs felső szomszéd – helyette saját telek, két terasz, csend és zöld környezet vár. A város mégis olyan közel marad, hogy az ingatlan akár rendszeres használatra, megfelelő kialakítás mellett életvitelszerű ott-tartózkodásra is számításba vehető. 32 m², két szint – és meglepően sok lehetőség A 32 m²-es téglaépület két külön megközelíthető szintből áll, amelyekhez összesen két terasz kapcsolódik. Az alsó, 20 m²-es szinten előtér, zuhanyzós fürdőszoba és egy külön szoba található. Innen érhető el a 9 m²-es terasz, ahol a környezet csendje már valóban a mindennapok részévé válhat. A felső szint egy barátságos, egy légterű helyiség, ahol a szoba és a konyha közös térben kapott helyet. Ehhez kapcsolódik a 7 m²-es panorámás terasz – reggeli kávéhoz, esti borozáshoz vagy egyszerűen csak ahhoz, hogy legyen hová kiülni és élvezni a kilátást. A két szint között jelenleg nincs belső lépcső, így külön-külön közelíthetők meg. Ez a későbbi átalakítás során kreatív lehetőségeket is kínálhat az új tulajdonos számára. Nemcsak hétvégi menedékben érdemes gondolkodni Az ingatlan egyik legnagyobb értéke éppen a sokoldalúsága. Lehet belőle hangulatos hétvégi ház, városhoz közeli vidéki menedék vagy saját igények szerint továbbalakított kis otthon, de a nyugodt környezet miatt azoknak is érdekes lehet, akik otthonról dolgoznak és csak egy csendes helyet keresnek. Képzeld el azt a munkanapot, amikor az iroda ablaka mögött nem a szomszéd ház fala van, az ebédszünetet pedig a saját panorámás teraszodon töltheted. 3100 m² – itt valóban van saját tér A házhoz 3100 m²-es telek tartozik, ami egészen más életérzést kínál, mint egy lakáshoz tartozó néhány négyzetméteres erkély. Van hely kertészkedésre, pihenésre, szabadtéri programokra vagy egyszerűen arra, hogy ne a szomszéd legyen az első dolog, amit meglátsz, amikor kilépsz az ajtón. Az ingatlanhoz autóbeálló tartozik, és külön előny, hogy végig aszfaltos úton megközelíthető – vagyis a természetközeli élethez itt nem jár kötelezően terepjáró és gumicsizma. Áram és vezetékes víz rendelkezésre áll, a fűtésről kályha gondoskodik. Szemétszállítás, posta és internet is elérhető, valamint lakcím létesítésére is van lehetőség. Amit műszakilag érdemes tudni Az épület: - tégla falazatú, - fa nyílászárókkal rendelkezik, - palafedéses tetővel épült, - kályhafűtéses, - vezetékes vízzel és árammal ellátott. A felújítás új tulajdonosra vár, így nem egy teljesen kész ingatlant kínálunk, hanem egy jó adottságokkal rendelkező alapot, amelynek végleges hangulata és kialakítása még a következő tulajdonos elképzeléseit tükrözheti. Ár-érték arányban nehéz nem észrevenni Ennek az ingatlannak az értékét nem pusztán a 32 m²-es épület adja. A vételárért saját, kétszintes téglaépületet, két teraszt, 3100 m²-es telket, panorámát és Zalaegerszegtől mindössze 10 km-es távolságot kap az új tulajdonos. Egy városi lakás árához képest lényegesen kisebb összegből teremthető itt saját, önálló élettér, ráadásul közös költség, lépcsőházi kompromisszumok és közvetlen falszomszédok nélkül. Ezért különösen jó választás lehet annak, akinek nem a nagy ház a célja, hanem saját tér, szabadság, természetközeli környezet és jó ár-érték arány. Jogi és építési tudnivalók A helyi építési szabályzat szerint az ingatlan Mk övezeti besorolású, a megengedett legnagyobb beépíthetőség 10%. Az ingatlan-nyilvántartásban „szőlő és gazdasági épület” megnevezéssel szerepel, művelési ág alól nincs kivonva, ezért az adásvétel kifüggesztéses eljárással történik. A tulajdoni viszonyok rendezettek, az ingatlan tehermentes, a vételár megfizetését és a szükséges eljárás lezárását követően birtokba vehető. Ha egy lakás helyett inkább saját teraszt, nagy telket, panorámát és szabadságot választanál – úgy, hogy Zalaegerszeg továbbra is csak 10 km-re legyen –, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni. Mert néha nem több négyzetméterre van szükség. Hanem több térre magad körül.