Eladó családi ház Nyíregyháza egyik legkedveltebb, nyugodt zöldövezeti részén – alagsori rendelővel, külön 32 m²-es dupla garázzsal, tágas, egybenyitott nappali–étkező–konyhával és nagy kertkapcsolattal.     •    Domboldali telek, az alagsor közvetlen utcai megközelítéssel     •    Nappali–étkező–konyha egy légtérben, déli–nyugati tájolással, egész nap napfényben     •    56,30 m²-es, a kertre néző terasz (redukált 28,15 m²), a lakótér szerves folytatásaként     •    Összes nettó: 310,54 m² | redukált: 254,42 m²; Lakótér: 140,30 m²     •    Különálló, 32 m²-es, kétállású garázs; automata kapuk Ideális nagycsaládnak, kétgenerációs együttélésre és vállalkozóknak/egészségügyi szakembereknek, akik a lakhatást és az ügyfélfogadást egy helyen, mégis szeparáltan szeretnék megvalósítani. AZ INGATLAN RÉSZLETES LEÍRÁSA Elhelyezkedés, megközelítés, kertkapcsolat     •    Domboldali beépítés: az alagsor közvetlenül az ingatlan előtt elhaladó útról érhető el; az ügyfelek önállóan érkezhetnek.     •    A nappali–étkező–konyha egy légterű központi élettér, déli–nyugati tájolással, nagy üvegfelületekkel, emiatt napfényes és meleg hangulatú.     •    A tér kívülről az 56,30 m²-es, kertre néző terasz veszi körbe, amely a domboldal irányába nyílik, természetes folytatásaként működve a belső zónának (redukált 28,15 m²).     •    Garázs: különálló, kétállású, 32 m²-es épület szekcionált, távirányítós kapuval; az utcai kapu szintén távirányítós. Területek (nettó | redukált) – a helyiséglistád szerint     •    Földszint összesen: 196,60 | 168,45 m²     •    Étkező: 35,04 | 35,04     •    Konyha: 10,73 | 10,73     •    Kamra/Spájz: 2,03 | 2,03     •    Nappali: 24,02 | 24,02     •    WC: 2,87 | 2,87     •    Közlekedő: 4,35 | 4,35     •    Fürdő + WC: 11,34 | 11,34     •    Szoba: 10,80 | 10,80     •    Szoba: 10,08 | 10,08     •    Szoba: 13,92 | 13,92     •    Szoba: 15,12 | 15,12     •    Alagsor összesen: 113,94 | 85,97 m²     •    Rendelő/Iroda (utcafronti, külön bejárattal): 58,00 | 58,00     •    Közlekedő: 18,68 | 9,34     •    Mosószoba: 15,30 | 7,65     •    Fatároló: 11,90 | 5,95     •    Tároló: 10,06 | 5,03     •    Kiegészítések: az egyik tárolóban nyári konyha; szauna és zuhanyzó leválasztva, befejezése az új tulajdonosra vár.   Kültéri élettér     •    Terasz: 56,30 | 28,15 m²   Összesítés     •    Fszt + Alagsor: 310,54 | 254,42 m²     •    Lakótér: 140,30 | 140,30 m²     •    Rendelő/Iroda: 58,00 | 58,00 m²     •    Tárolók együtt: 21,96 | 10,98 m²     •    Közlekedő együtt: 18,68 | 9,34 m²     •    Telek: 1149 m² Műszaki és komfort     •    Tégla szerkezet; Hőszigetelés kívülről 10 cm, (a keleti oldalon található szobák belülről)     •    Külső nyílászárók: műanyag; belső: fa.     •    Fűtés: cirkó gázkazán radiátorfűtéssel; nappaliban cserépkályha.     •    A lakórész elérhető a rendelőből belső átjárón, illetve a ház bal oldali külső lépcsőjén. Használati előnyök     •    A nappali–étkező–konyha egybenyitott tere - 69,79 m2 - a déli–nyugati tájolásnak köszönhetően egész nap világos; a terasz és a kert természetes kiterjesztése a mindennapi életnek és vendégfogadásnak.     •    A szeparált, utcafronti rendelő/iroda professzionális ügyfélfogadást tesz lehetővé a lakótér zavarása nélkül.     •    Ideális nagycsaládnak, kétgenerációs elrendezéshez és vállalkozóknak/egészségügyi szolgáltatóknak. Összegzés  Kivételes, napfényes, egybenyitott élettér déli–nyugati tájolással, kertre néző terasszal – mindez külön, utcáról megközelíthető rendelővel és 32 m²-es dupla garázzsal! Kérj részletes, helyiségenkénti nettó és redukált területkimutatást, és egyeztess személyes megtekintést.