Tágas, felújított otthon vállalkozóknak, családosoknak – a nyugalom szigete Győrben, szinte a vízparton     Képzeld el, hogy végre megtaláltad azt az otthont, ahol nem kell kompromisszumot kötnöd: tágas belső terek, gondozott kert, nyugodt környezet, és még a vállalkozásodat is kényelmesen elindíthatod vagy működtetheted innen. Ez a családi ház pontosan ezt kínálja számodra, mindezt elérhető áron, kiváló elhelyezkedéssel.     A helyszín: Győr–Bácsa, Ergényi lakótelep – városközeli nyugalom   Az Ergényi lakótelep Győr egyik rejtett gyöngyszeme: csendes, átmenő forgalomtól mentes utcák, családias hangulat, zöldövezeti környezet. Mégis pár percen belül elérhető innen minden, ami fontos: iskola, óvoda, tömegközlekedés, bolt, gyógyszertár, és a városközpont is karnyújtásnyira van. Ha szereted a vízpart közelségét, a Mosoni-Duna közelsége külön ajándék.     Az ingatlan főbb jellemzői:   - Bruttó 225 m² hasznos tér – ebből kb. 150 m² lakótér, 75 m² pince + garázs + üzlethelyiség - 5 szoba + hatalmas nappali – ide tényleg elfér a család, a baráti társaság és a céged is - Amerikai konyhás nappali (38 m²) – természetes fény, minőségi burkolatok, hangulatos otthonosság - Két fürdőszoba – az alsó zuhanyzós, a felső kádas, dupla mosdóval - Gardróbszoba és loggiás hálók – a praktikum és a kényelem kéz a kézben - Ácsolt, fedett terasz és kis, zöld kert – pont elég egy nyári grillezéshez, kerti medencéhez vagy gyerekjátszóra     Vállalkozóknak: külön bejáratú üzlethelyiség és dupla garázs   A pinceszint nemcsak tárolásra alkalmas – külön bejárattal ellátott, teljes közműves, esztétikusan kialakított helyiség is helyet kapott itt, amit használhatsz irodának, szalonnak, rendelőnek vagy bármilyen kisvállalkozásra. A 2 állásos garázs szintén itt található, de akár raktárként is funkcionálhat.     Műszaki tartalom – gondosan karbantartott, modern rendszer:   - Téglaház, 15 cm hőszigeteléssel - Bramac tetőfedés – tartós, esztétikus megoldás - 3 rétegű műanyag nyílászárók redőnnyel és rovarhálóval - Padlófűtéses kombi gázkazán + villanybojler - 3 fázisú, réz vezetékes villamoshálózat – nagyobb teljesítményű gépekhez is ideális - Hűtő-fűtő klíma (3,2 kW) – nyári kényelem garantált - Dupla kémény – kandalló vagy cserépkályha is beépíthető     Kinek ajánlom?   - Fiatal pároknak vagy családalapítás előtt állóknak, akik hosszú távra terveznek, és értékelik a praktikus, jól élhető tereket - Többgyermekes családoknak, akiknek fontos a tér, az otthonosság, és szeretnék a mindennapjaikat rendezett környezetben élni - Vállalkozóknak, akik egy külön bejáratú, igényes üzlethelyiséget is hasznosítanának – akár kozmetikaként, irodaként, műhelyként vagy rendelőként   Irányára: 109 millió Ft   Ez az ingatlan nem csak egy ház, ez egy életstílus, amit megengedhetsz magadnak. Jöjj el, nézd meg személyesen, és tapasztald meg, milyen érzés lehet végre hazaérkezni.     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.   Sokorai János + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣