Lovasbirtokot, gazdálkodásra alkalmas tanyát vagy egy nyugodt, vidéki otthon kialakítására megfelelő területet keres? Csemő külterületi részén, aszfaltos útról megközelíthető, összesen 20 745 m²-es, három helyrajzi számon nyilvántartott tanyás birtokot kínálunk megvételre. Az ingatlan egyben eladó, a telekhatárok jól azonosíthatók, a terület kerített. Az utcafronton esztétikus kovácsoltvas kerítés építése kezdődött meg. A BIRTOK TERÜLETI MEGOSZLÁSA 3 093 m² – tanya megnevezésű terület 12 613 m² – szántó besorolású terület 5 039 m² – rét besorolású terület A nagyméretű, gondozott, kedvező terepviszonyokkal rendelkező birtok különösen alkalmas lehet lovastartásra, állattenyésztésre, mezőgazdasági tevékenységre vagy vidéki életforma kialakítására. 2024-BEN ÉPÜLT, LAKHATÁSRA KIALAKÍTOTT ÉPÜLET A birtokon egy 35 m²-es, könnyűszerkezetes, állandó lakhatásra kialakított épület található. Belső elrendezése: Egy légterű konyha–étkező–hálórész Fürdőszoba WC-vel Elektromos bojlerrel biztosított melegvíz Klímaberendezéssel megoldott fűtés Az épület hőszigetelése: Tetőszerkezet: 15 cm szigetelés Aljzat: 15 cm kőzetgyapot Homlokzat: 10 cm polisztirol és 15 cm kőzetgyapot szigetelés a megadott rétegrend szerint A gondosan kialakított hőszigetelés hozzájárul az épület kedvező hőmegtartásához. Az épülethez 70 m²-es terasz kapcsolódik, amelyen egy kisebb kiülő is helyet kapott. A terasz felől külön WC és kézmosó is megközelíthető. A birtok rendelkezik: Bevezetett elektromos árammal (3×10 A) Ipari áramellátással Három fúrt kúttal A legnagyobb, 120-as átmérőjű kúthoz kialakított, szigetelt szivattyúházzal Kamera- és riasztórendszerrel Több ponton kiépített kültéri világítással Villanypásztorral Állattartásra használt, kerített területekkel A terleten 67 darab sárgabarackfát telepítettek, amelyek tovább bővítik a terület mezőgazdasági hasznosításának lehetőségeit. KIEMELT ÉRTÉK: ÉPÍTÉSI LEHETŐSÉG, MEGLÉVŐ ENGEDÉLLYEL! A tanya megnevezésű, 3 093 m²-es telekrészre a rendelkezésre álló tájékoztatás szerint 10%-os beépíthetőség vonatkozik. Az ingatlanhoz egy nagyobb családi ház megépítésére vonatkozó építési engedély és engedélyezett tervdokumentáció is rendelkezésre áll, amelyet az eladó a vevő részére átad. Ez különösen értékes lehet azok számára, akik nem csupán gazdálkodásban gondolkodnak, hanem hosszabb távon saját családi otthonukat is ezen a birtokon szeretnék kialakítani. Az engedély érvényessége, az építési feltételek és a megvalósíthatóság a vonatkozó hatósági előírások alapján ellenőrizendő. Az ingatlan ideális választás lehet lovasoknak, állattartóknak, gazdálkodóknak, vidéki életre vágyóknak, valamint azoknak, akik egy nagy területű birtokon szeretnének építkezni. Fontos: Az ingatlan ingatlan-nyilvántartási besorolásából adódóan az adásvétel kifüggesztési eljáráshoz kötött. IRÁNYÁR: 35 000 000 FT Egy birtok, ahol a jelenlegi használhatóság és a jövőbeni fejlesztési lehetőség egyaránt értéket képvisel. További információért, a tervdokumentáció megismeréséért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal! ELYSIUM INGATLANÜGYNÖKSÉG Ingatlan • Hitel • Értékbecslés