AZ UPDATE VIP INGATLANIRODA KINÁLATÁBÓL: CSALÁDI HÁZ PANORÁMÁVAL, SÍK TELKEN, KIVÁLÓ FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEKKEL BALATONALMÁDIBAN! Balatonalmádi központi részén, mégis csendes, nyugodt környezetben kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, több szintes családi házat, amely számos lehetőséget rejt magában. Az 1986 körül épült, téglaszerkezetű ingatlan szinteltolásos kialakításának köszönhetően tágas, jól elkülönülő élettereket biztosít. Helyiségei praktikus elrendezésűek, adottságai pedig kiváló alapot teremtenek egy korszerű, egyedi igényekre szabott otthon kialakításához. Az ingatlan egyik különleges értéke a jelenleg még beépítetlen legfelső szint, ahonnan gyönyörű, örökpanoráma tárul elénk. A tetőtér beépítésével tovább növelhető a hasznos lakótér, miközben a balatoni panoráma is az otthon meghatározó részévé válhat. Különleges telekadottságok és sokoldalú hasznosítási lehetőség A ház sík telken helyezkedik el, amely két különböző utcáról is megközelíthető. Ez a ritka és értékes adottság jelentősen növeli az ingatlan hasznosítási lehetőségeit. A jelenlegi családi ház mellett akár több lakóegység kialakítása, illetve külön bejáratokkal rendelkező ikerház létrehozása is szóba jöhet, így az ingatlan befektetési célra is kifejezetten érdekes lehetőséget kínál. A telek főbb beépítési paraméterei: Beépíthetőség: 30% Megengedett épületmagasság: 6 méter Sík telek Két utcáról történő megközelíthetőség Az ingatlan helyiségelosztása: Pince / szuterén (kb. 45 m²): garázs, lépcsőház, kazánház és egy kisebb pincehelyiség. Földszint (kb. 70 m²): előtér, folyosó, lépcsőház, tágas nappali, étkező-konyha, fürdőszoba és WC. A szinthez egy kb. 15 m²-es terasz kapcsolódik. Szinteltolásos félemelet (kb. 30 m²): lépcsőház és két szoba. Szinteltolásos első emelet (kb. 68 m²): előtér, nappali, két szoba és fürdőszoba, valamint egy kb. 12 m²-es terasz. Tetőtér (kb. 50 m²): jelenleg beépítetlen, beépíthető terület, amely további lakótér kialakítására ad lehetőséget. Műszaki jellemzők: Építés éve: 1980-as évek Szerkezet: tégla Szintek: szuterén, földszint, emelet, tetőtér Közművek: víz, villany, gáz, csatorna Fűtés: vegyes tüzelésű fűtés és gázkazán Nyílászárók: műanyag Elektromos hálózat: rézvezetékek, 25 Amper Légkondicionáló: az alsó szinten rendelkezésre áll Tetőfedés: pala, rajta zsindelyfedéssel Korábbi felújítások: 2020-ban az alábbi korszerűsítések történtek: Nyílászárók cseréje Részleges radiátorcsere A felső szinten a konyha padlóburkolatának cseréje Kinek ajánljuk? Az ingatlan kiváló választás lehet nagyobb családok számára, akik tágas, többgenerációs otthont keresnek Balatonalmádi központi, mégis nyugodt részén. Ugyanakkor befektetők figyelmébe is ajánljuk, hiszen a sík telek, a két utcáról történő megközelíthetőség, a kedvező beépítési paraméterek és a tetőtér beépíthetősége számos további hasznosítási és fejlesztési lehetőséget kínál. Kiváló lokáció, panoráma, sokoldalú hasznosíthatóság és értékes fejlesztési potenciál – mindez egyetlen ingatlanban Balatonalmádiban! Bővebb információért, megtekintés egyeztetésért, kérem keressen a megadott elérhetőségeimen! UPDATE VIP INGATLAN IRODA további szolgáltatásai: Energetikai tanúsítvány készítés • Díjmentes, banksemleges hitelügyintézés • Ügyvédi háttér • Közjegyző • Földhivatali ügyintézés • Építész • Lakberendező