PRÉMIUM, MODERN IKERHÁZFÉL ELVEHETETLEN PANORÁMÁVAL TÖRÖKBÁLINTON, TÜKÖRHEGYEN RENDKÍVÜLI ÁRCSÖKKENÉS! Az ingatlan vételára 499 millió forintról 419,9 millió forintra csökkent. Törökbálint egyik legkedveltebb, prémium lakóövezetében, Tükörhegyen kínálunk megvételre egy 2022-ben elkészült, újszerű állapotú, többszintes, mintegy bruttó 293 nm-es (nettó 247 nm lakótér + 92 nm erkély/terasz), amerikai konyhás nappali + 4 hálószoba + dolgozórészes, modern, otthonos ikerházfelet ~646 nm-es saját telekrésszel, előkészített, panorámás wellnessrésszel. A telek adottságait tudatosan kihasználó épület különlegessége, hogy a három szint funkcionálisan jól elkülönül egymástól: a kertkapcsolatos alsó szinten a nagyméretű közösségi élettér, az utcaszinten a család privát hálózónája, a felső szinten pedig egy szeparált dolgozó- és vendégrész kapott helyet. Az ingatlan egyik legkülönlegesebb adottsága a hangulatos, elvehetetlen panoráma: a kilátás előtti terület nem beépíthető. A modern építészeti megoldásokhoz prémium műszaki tartalom, nagyméretű teraszok és rendkívül jól használható, többgenerációs igényeket is kiszolgáló térszervezés társul. TÁGAS KÖZÖSSÉGI TEREK, NAGY TERASZ, KÜLÖN BEJÁRAT A ház közösségi életterének központja a tágas amerikai konyhás, étkezős nappali, amelyhez egy közel 50–56 nm-es terasz kapcsolódik. A nappali hangulatát fakandalló teszi még különlegesebbé. A konyha gépesített: a tűzhely kivételével Bosch gépekkel felszerelt, a tűzhely AEG. Ezen a szinten található továbbá: háztartási helyiség, fürdőszoba (zuhanyzós és mellékhelyiség), kazánház, borospince és spejz. Különösen praktikus megoldás, hogy ennek a szintnek önálló bejárata is van, így a közösségi élettér közvetlenül, a ház többi részének érintése nélkül is megközelíthető. NAPPALI + 4 SZOBA + DOLGOZÓ – ÁTGONDOLT TÉRKIALAKÍTÁS Az utcaszinten előszobából nyílik a privát lakótér. Itt két gyerekszoba és a szülői hálószoba kapott helyet. Az egyik gyerekszoba, valamint a szülői háló panorámás, teraszkapcsolatos. A szinten gardrób, valamint természetes fénnyel rendelkező, ablakos fürdőszoba is található, káddal, zuhanyzóval, WC-vel és bidével. A felső szinten egy további, teraszkapcsolatos fogadótér helyezkedik el, amely dolgozószobaként is kiválóan használható. Ezen kívül egy további háló-/vendégszoba, zuhanyzó, mellékhelyiség és tároló is rendelkezésre áll. A szinteket látványos, üvegkorlátos lépcső kapcsolja össze. Az ingatlan összességében nappali + 4 szoba + dolgozó kialakítású, így nagyobb család számára, otthoni munkavégzéshez vagy vendégek fogadására is kiváló térstruktúrát biztosít. WELLNESS ÉS MEDENCE KIALAKÍTÁSÁNAK LEHETŐSÉGE A kertszinten egy saját wellnessrész kialakítását tervezték, ahol tusoló, WC, jakuzzi és szauna kapna helyet.A jakuzzi már rendelkezésre áll, a szauna előkészítése megtörtént. A telek adottságai lehetővé teszik egy saját medence kialakítását is. PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM A 2022-ben épült, beton szerkezetű ingatlan korszerű energetikai és gépészeti megoldásokkal rendelkezik. A ház hűtését és fűtését 15 kW-os Technic Cool levegő–levegő hőszivattyús rendszer biztosítja, amely a melegvíz-ellátásban is szerepet kap. Az ingatlanban padlóhűtés/-fűtés, valamint mennyezethűtés/-fűtés került kialakításra. Az okosotthon-rendszer előkészített, ahogyan a szellőztető/légcserélő rendszer is; utóbbi befejezéséhez a motor beépítése szükséges. A nyílászárók szúnyoghálóval és elektromos alumíniumredőnyökkel felszereltek. A hőszigetelés kiemelkedő: az épület kívül 20 cm-es grafit hőszigeteléssel, belül további 10 cm-es szigeteléssel rendelkezik. További műszaki extrák: H-tarifa, külön locsoló-/háztartási víz, 4 m³-es esővíztároló. GARÁZS + 2 GÉPKOCSIBEÁLLÓ Az ingatlanhoz egyállásos, közvetlen házkapcsolattal rendelkező garázs tartozik, amelyben akár egy BMW X5 méretű gépkocsi is elfér. A telken belül ezen felül további két gépkocsi számára kialakított beálló áll rendelkezésre. TELEK, BELMAGASSÁG, BERENDEZÉS Az ikerház teljes telke 1259 nm, az értékesítésre kínált ingatlanhoz tartozó saját telekrész ennek a fele, megközelítőleg 629 nm. Az étkezőszint belmagassága körülbelül 2,55 méter, a szobaszinté 2,60 méter. Az ingatlan nagy teraszokkal rendelkezik, és akár bútorozottan is megvásárolható. A berendezésből az étkezőbútor és a szülői hálószobában található franciaágy nem képezi a megállapodás részét. MODERN OTTHON TÜKÖRHEGYEN, KÜLÖNLEGES PANORÁMÁVAL Ez az ingatlan azok számára lehet ideális választás, akik Budapest közvetlen közelében, Törökbálint Tükörhegyen keresnek modern, prémium minőségű, nagy alapterületű családi otthont, miközben fontos számukra a zöld környezet, a nagy teraszok, a korszerű műszaki tartalom és az elvehetetlen panoráma. A nappali + 4 szoba + dolgozó elrendezés, a mintegy 629 nm-es telekrész, a több terasz, a wellness- és medencekialakítás lehetősége, valamint a garázs és két további gépkocsibeálló együttesen egy sokoldalúan használható, igényes családi otthont kínálnak Tükörhegyen. Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, szeretettel várom megkeresését. dr Vincellér Zsuzsa