CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  Kifogástalan állapotú MAGÁNBIRTOK ŐRBOTTYÁNBAN 44.500 NM PARKERDŐVEL!   A birtok egyes részei külön is megvásárolhatóak az alábbi áron: Parkerdő:19.900.000 Ft Főépület: 64.900.000 Ft Apartmanház: 199.000.000 Ft  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -    Egyedülálló befektetési lehetőség Budapesttől 30 percen belüli távolságra ez a mesebeli birtok, amin két főépület található, egy borospince terasszal és egy kisebb melléképület tárolási céllal, valamint egy 11 állásos garázs.   Ez a helyszín tökéletes saját használatra, ha szeretne elvonulni a világ zajától, de nem akar hozzá órákat autózni a fővárosból, és arra is, hogy üzemeltetésre kerüljön szálláshelyként.   AIRBnB-re vagy céges rendezvények és táborok helyszínének is kiváló. Adottságainak köszönhetően pedig kombinálható a magánbirtok jelleg és a szolgáltatás is.   A birtokon összesen 4 felépítmény található, amelyből a főépület és az apartmanház együtt 523 nm.   A FŐÉPÜLET: hagyományos stílusát megőrizve felújításra került, kétszintes téglaépület, alsó szintjén három bejárat található. Összesen három terasza van, két nagy méretű és egy kisebb, fedett. Alsó szintjén kialakításra került egy teljesen önálló, modern apartman terasszal és külön bejárattal, és közös folyosóról nyílik még további három szoba, két fürdőszoba, egy tágas konyha, egy nagy étkező/közösségi tér és téli kert jellegű zárt terasz. A főépület hivatalosan két lakás található a tulajdoni szerint, két külön helyrajzi számon. Extrái még, hogy a nagyobb nyílászáróknál és teraszajtóknál elektromos redőnyök vannak távirányítóval, és minden helyiség KLÍMÁS. Fűtését vegyestüzelésű és gázkazán biztosítja, amelyek között könnyedén lehet váltani. Az emeleti tetőablakok újak, reluxásak, a fenti fürdőszobában egy SZAUNA is helyet kapott.   Az emeltre fa lépcsőn át jutunk, ahol kisebb előtérből nyílik a padlástér, ami még beépíthető, egy tároló, egy panorámás terasz, egy közösségi térként működő nappali, innen egy fürdőszoba és két nagyméretű külön szoba. A főépület jelenleg fémvázas (emeletesként is használható) ágyakkal van berendezve, új ágynemű garnitúrákkal és huzatokkal felszerelve.   AZ APARTMANHÁZ: teljesen ÚJÉPÍTÉSŰ, ebben egy külön bejáratú nagy konyha, és négy külön apartman kapott helyet. Az apartmanok alapterülete: 67, 63, 43 és 42 nm, a közösségi konyha+kamra 41 m (ez a tulajdoni lapon raktárként van nyilvántartva, míg az apartmanok önálló albetéteken lakásként szerepelnek.)  mindegyik egységes stílusú, modern, friss burkolattal van ellátva, modern konyhával rendelkeznek és mindnek van hátsó terasza is.   A külön nyíló nagy konyha kialakítása alkalmas disznóvágásra vagy más állat feldolgozására (középen akasztó/nyúzó) is beépítésre került, három nagytálcás mosogatóval és innen nyílik még egy tároló/kamra. A kertben van még egy téglaberakásos lejáratú PINCE, amihez tágas, fedett, árnyékos TERASZ és egy nyitott, viakolor terasz is csatlakozik.   A régi MELLÉKÉPÜLET jelenleg tárolóként funkcionál, korábban szárnyasokat tartottak itt. Mellette épült a 11 autó beállására alkalmas GARÁZS.   A kertnek az a része, amelyen a felépítmények foglalnak helyet 6420 nm és külterületként nem esik kifüggesztési eljárás alá. A felépítmények itt önálló albetétet is kaptak.   A telek kerítéssel körbe van kerítve, a kerítés új, kifogástalan állapotú, és a gépkocsibeállóhoz elektromos kapu van.   A kert folytatásában kezdődik az erdő, amely 37.748 nm és egy szántó ami 6917 nm, és egy széles ösvény vezet át rajta a kiépített állatsimogatóig, ahol jelenleg nincsenek állatok, de a hely már adott hozzá. Ezen az erdei ösvényen keresztül korábban lovaskocsi túrákat is szerveztek az itteni programokon résztvevőknek.   A környék nagyszerű tereplovaglásra, a szomszédos ingatlanokon vannak lovardák, azonban ezeknek sem a hangja, se a szaga nem érezhető semmilyen mértékben ezen a telken.   A kert vége lovak kikötésére alkalmas hűs, árnyékos terület, a szomszédos lovardákból ide lehet lovagolni.   Ez a birtok azonnal beindítja az idelátogatók fantáziáját, mert tökéletes állapotának, az új apartmanoknak, főúthoz közeli, mégis nagyon csendes lokációjának hála kiváló helyszín megannyi vállalkozás/szállás/vagy privát birtok megvalósítására.   Ha szeretné megnézni, vagy további információra van szüksége, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésre bármikor.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 drlaszlotimea@citycartel.hu   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT