BALATONENDRÉD egy festői szépségű, dombok ölelte település, amely a hamisítatlan vidéki idillt nyújtja – modern, fejlett infrastruktúrával ötvözve.M7-es autópályáról néhány perc alatt elérhető, a BALATON csupán 6km távolságra! Balatonendréd belterületén, a külterület határán, egy csendes, lankás domboldalon kínálunk eladásra egy 1940-ben épült, korához képest jó állapotú, folyamatosan karbantartott polgári villát. A teraszos kialakítású, 3619 m²-es ősfás telken elterülő birtok tökéletes választás azoknak, akik az intim szférát, a természet közelségét és a történelmi hangulatot keresik, de nem szeretnének lemondani a jó megközelíthetőségről és az infrastruktúráról sem. A FŐBB ELŐNYÖK DIÓHÉJBAN: - Egyedülálló természeti környezet: 3619 m²-es bekerített telek, közel 100 éves japán nemes akácokkal, császárfákkal, gyümölcsfákkal (füge, cseresznye, naspolya, szeder, mogyoró), jázminbokrokkal és fenyőkkel. - Török kori történelem: A telek örökségileg védett környezetben található - Balatoni panoráma: A főépület emeleti teraszáról ősztől tavaszig kilátás nyílik a Balatonra. - Wellness és pihenés otthon: 12×4 méteres épített medence gépészettel, térkövezett napozóval, 25 m²-es fedett szaletli- épített grill- és bográcsozóhellyel, valamint egy 8 személyes finn lávaköves szauna. - Többgenerációs vagy üzleti lehetőség: A 172 m²-es főépület mellett egy 44 m²-es, különálló téglaépület (kis ház) is található a telken. - Kiváló elhelyezkedés: Sétatávolságra a község központjától (bolt, iskola, orvosi rendelő, községháza, templom). A FŐÉPÜLET (Nagy ház – 172 m² + 18 m² terasz): Tégla falazatú, összközműves, nagypolgári jellegű épület - Földszint: Napfényes nappali -egy gyönyörű hangulatos kandallóval, 2 szoba, étkezős konyha, éléskamra, közlekedő, előtér, kádas fürdőszoba és külön WC. - Emelet: Kényelmes, korhű falépcsőn érhető el. Itt található 2 nagyméretű szoba (az egyikből közvetlen kijárással a 18 m²-es, teljesen intim panorámateraszra), közlekedő, előtér és fürdőszoba WC-vel. - Szuterén: Tárolók, a fűtést és melegvizet biztosító gázkazán, valamint az újszerű állapotú, 8 személyes finn lávaköves szauna. MELLÉKÉPÜLET (Kis ház – 44 m²): Tégla falazatú épület kéménnyel - Elosztás: 3 szoba, 2 zuhanyzó, 2 WC. Jelenleg tárolóként funkcionál, felújítás után kiválóan alkalmas vendégháznak, külön lakrésznek vagy irodának/műhelynek. MŰSZAKI TARTALOM ÉS KÖZMŰVEK: - Szerkezet és nyílászárók: Vastag téglafalak, dupla ablakok belső spalettákkal. - Felújítások: Teljes villanyhálózat-csere (3 fázis, 2000-ben), új zsindelytető (2006), bevizsgált és kifogástalan Saunier Duval gázkazán radiátoros hőleadással (2010). - Közművek: Víz, külön locsolási vízóra, gáz, villany (3 fázis), csatorna. - Biztonság és kényelem: Elektromos kapu, riasztórendszer, a telken belül több autó számára kényelmes beállási lehetőség. ÖVEZETI BESOROLÁS ÉS BEÉPÍTHETŐSÉG (LF4): Beépíthetőség: 25% Építménymagasság: max. 4,5 m Zöldterületi mutató: min. 50% Ez a történelmi villa őrzi az elmúlt korok eleganciáját, ám a mai igényekhez igazodva frissítésre, korszerűsítésre szorul. A lenyűgöző ősfás park ölelésében, a balatoni panorámás terasszal ez az ingatlan egy igazi csiszolatlan gyémánt, amely csak arra vár, hogy újra megmutassa valódi ragyogását Ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal elérhetőségeimen! Üdvözlettel: Hencz Szilvia Ingatlanközvetítés szívvel & lélekkel