C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja: ELADÓ PRÉMIUM LAKÁS A XI. KERÜLETBEN, A BAH CSOMÓPONT KÖZELÉBEN Eladó a XI. kerületben, a BAH csomópont közelében egy teljes körűen felújított, prémium műszaki tartalommal rendelkező, világos, 2 szobás lakás, egy kulturált, kétszintes, 13 lakásos társasház első emeletén. A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI 60 nm-es, első emeleti lakás kétszintes, kulturált, 13 lakásos társasház teljes körűen felújított kiemelt, prémium kategóriás műszaki tartalom világos, kelet–nyugati fekvés 6 nm-es terasz a nappaliból étkezős konyha nappali hálószoba fürdőszoba külön WC jó lakóközösség zajszigetelt nyílászárók távirányítós zsaluzia a nappaliban és a hálószobában modern gépészet A lakás egyik legnagyobb értéke a kiemelkedő műszaki tartalom, amely magas szintű komfortot és korszerű megoldásokat biztosít. MŰSZAKI TARTALOM Fűtés: hőszivattyú + padlófűtés és mennyezetfűtés Hűtés: hőszivattyú + mennyezethűtés Szellőzés: hővisszanyerős, entalpiás szellőztetőrendszer Melegvíz: hőszivattyú + indirekt HMV-tároló Elektromos hálózat: 1×16 A H-tarifa, 1×32 A A-tarifa, valamint 1×16 A A-tarifa a garázshoz Elektromosautó-töltés: 3,6 kW / 16 A kapacitás A riasztórendszer kiépítéséhez szükséges hálózat rendelkezésre áll, így igény esetén a rendszer azonnal telepíthető. A lakás kelet–nyugati fekvésének köszönhetően reggel és délután is természetes fényben gazdag. KIVÁLÓ LOKÁCIÓ Az ingatlan elhelyezkedése különösen kedvező: az egyik irányban a BAH csomópont, a másikban pedig a Sas-hegy található. A mindennapi élethez szükséges intézmények és szolgáltatások gyalogosan is könnyen elérhetők, miközben a természet közelsége is adott. A természetvédelmi terület mindössze körülbelül 10 perc sétára található. ÖNÁLLÓ GARÁZS + TÁROLÓ A lakáshoz megvásárolható, nem kötelező: 20 nm-es önálló garázs, hozzá tartozó 7 méteres feljáróval, ahol további 1–2 gépkocsi is kényelmesen elfér. 8 nm-es kerti tároló / házikó, amely a garázzsal össze is nyitható, így praktikus tárolóként használható. Az elektromos járművek töltéséhez 3,6 kW / 16 A kapacitás áll rendelkezésre. A garázs és a hozzá tartozó tároló együttes irányára: 15 M Ft. EGYÉNI IGÉNYEK SZERINT ALAKÍTHATÓ Az ingatlan jelenleg még kialakítás alatt áll, így a leendő tulajdonosnak lehetősége van arra, hogy a végső kialakítás bizonyos elemeit saját igényei szerint válassza ki. Különleges lehetőség, hogy ezeknek a választási lehetőségeknek a költségét az ár már tartalmazza. A jelenlegi állapot szerint még választható többek között: a konyha fali burkolata, a konyhabútor ajtóinak és fiókjainak színe, a konyhapult, a konyhai gépek típusa. Birtokbaadás: a szerződéskötést követően 1 hónap. Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, vagy további kérdése merül fel, várom megtisztelő megkeresését! ÜDVÖZLETTEL: Bíró Zoltán INGATLANSZAKÉRTŐ – REALTY SPECIALIST +36 30 815 2502 BZOLTAN@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT