GYŐR-SZABADHEGYEN 106 M²-ES, BELSŐ KÉTSZINTES, KERTKAPCSOLATOS LAKÁS 42 M²-ES DUPLA GARÁZZSAL! Ha olyan otthont keresel Győrben, ahol egy lakás kényelme mellé saját kert, terasz, két autó számára is megfelelő garázs és tágas, kétszintes élettér társul, akkor ezt az ingatlant érdemes közelebbről is megnézned. Győr-Szabadhegyen kínálok eladásra egy 2025-ben teljes körűen felújított és korszerűsített, 106 m²-es, belső kétszintes lakást, amelyhez 42 m²-es dupla garázs, 16 m²-es terasz és használati megállapodás alapján 256 m² kizárólagosan használható kertrész tartozik. Az ingatlan lakóterülete és a garázs együtt összesen 148 m². Ami szerintem igazán különlegessé teszi ezt az ingatlant, az az, hogy miközben lakásként könnyen kezelhető, a mindennapokban mégis sok olyan lehetőséget ad, amit az ember inkább egy családi háztól várna el. Reggel ki lehet ülni a teraszra egy kávéval, a gyerekeknek vagy a kutyának ott a saját kert, két autó számára pedig nem kell az utcán parkolóhelyet keresni. A LAKÁS A földszint központi része a közel 40 m²-es nappali–konyha–étkező tér, amelyből közvetlenül ki lehet jutni a teraszra és a kertbe. A konyhabútor jelenleg nincs beépítve, így az új tulajdonos nem egy más által megálmodott konyhához kénytelen alkalmazkodni, hanem saját ízlése és igénye szerint alakíthatja ki ezt a fontos életteret. A földszinten ezen kívül megtalálható: - előtér, - közlekedő, - háztartási helyiség, - WC és kézmosó, - valamint a kertkapcsolatos terasz. A lakás elrendezése jól elkülöníti a közösségi és a privát tereket: a nappali élet a földszinten zajlik, míg a hálószobák az emeleten kaptak helyet. AZ EMELET Az emeleten három hálószoba és két külön fürdőszoba található. A legnagyobb hálószoba 16,2 m²-es, és külön fürdőszoba kapcsolódik hozzá. A másik két hálószoba egyaránt 9 m²-es, így gyerekszobának, dolgozószobának vagy vendégszobának is jól használhatók. A két fürdőszoba különösen praktikus lehet egy család mindennapjaiban: reggelente nem kell mindenkinek egyetlen fürdőszobára várnia, és a szülői hálóhoz tartozó saját fürdő egy kényelmes pluszt jelent. TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁS Az ingatlan 2025-ben átfogó műszaki és esztétikai felújításon esett át. A munkálatok során többek között: - megújult a vízhálózat, - megújult a villamoshálózat, - új tető készült, - háromrétegű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, - megtörtént a homlokzat hőszigetelése, - valamint a födém szigetelése is. A homlokzaton 10 cm-es, a födémen pedig 20 cm-es hőszigetelés található. A belső terek megjelenése modern és világos. A márványmintás burkolatok, a fa hatású padlók, a fehér falak és a nagy üvegfelületek együtt egy letisztult alapot adnak ahhoz, hogy az új tulajdonos a saját stílusára formálhassa az otthont. FŰTÉS ÉS ENERGETIKA A lakás fűtéséről helyiségenként szabályozható norvég elektromos fűtőpanelek gondoskodnak. Az ingatlanhoz 5 kW-os napelemrendszer és 10 kW-os energiatároló tartozik, ami a korszerű elektromos rendszer fontos kiegészítője. A nappaliban egy elektromos látványkandalló is helyet kapott, amely a hűvösebb időszakokban nemcsak kiegészítő hőforrásként, hanem a nappali hangulatának részeként is használható. SAJÁT KERT ÉS TERASZ A lakás egyik legnagyobb előnye a hozzá tartozó, 256 m²-es kizárólagosan használható kertrész. Ez már akkora terület, ahol valóban van hely: kerti étkezőnek, grillezésnek, gyerekeknek, kutyának, kisebb játszórésznek, növényeknek, vagy egyszerűen csak néhány nyugodt, zöld négyzetméternek. A nappalihoz kapcsolódó 16 m²-es terasz tovább növeli a használható életteret. Jó időben a nappali és a kert szinte egyetlen nagy élettérré válhat. A kizárólagos használatú kertrész használati megállapodással rendezett. 42 M²-ES DUPLA GARÁZS Az ingatlanhoz egy 42 m²-es dupla garázs is tartozik. A mérete alapján két gépkocsi elhelyezése mellett további tárolási lehetőséget is biztosíthat kerékpárnak, sportfelszerelésnek, szerszámoknak vagy szezonális holmiknak. A garázs automata szekcionált kapuval rendelkezik, és térkövezett felhajtón közelíthető meg. LÁTVÁNYTERVEK A hirdetésben szereplő berendezett nappalit és konyhát bemutató képek látványtervek. Ezek azért készültek, hogy könnyebb legyen elképzelni, hogyan használható és rendezhető be a jelenleg üres nappali–konyha–étkező tér. A tényleges állapotot bemutató fényképek szintén megtalálhatók a hirdetésben. KINEK LEHET JÓ VÁLASZTÁS? Ezt az ingatlant különösen érdemes megnézni annak, aki: - lakást keres, de saját kertet is szeretne, - fontosnak tartja a nagy nappali–konyha–étkező teret, - három külön hálószobára van szüksége, - értékeli a két fürdőszobát, - két autó számára is biztos parkolási lehetőséget szeretne, - nem szeretne egy teljes családi ház körüli nagy telek fenntartásával foglalkozni, - ugyanakkor nem akar lemondani a teraszról és a saját zöld területről, - vagy egyszerűen egy frissen korszerűsített, azonnal használható otthont keres Győrben. Kisebb lakás beszámítása egyedi megállapodás alapján lehetséges. JOGI HELYZET ÉS BIRTOKBAADÁS Az ingatlanhoz tartozó lakóterület, garázs és kertrész használata használati megállapodással rendezett. A dokumentáció a 106 m²-es lakóteret és a hozzá tartozó kizárólagos használatú területeket is meghatározza. Az ingatlan per- és tehermentesen kerül értékesítésre, a birtokbaadás pedig rugalmasan egyeztethető. IRÁNYÁR: 125.000.000 FT Az ár egyben tartalmazza: 106 m² lakóterület + 42 m² dupla garázs + 16 m² terasz + 256 m² kizárólagosan használható kertrész. Itt nem egyszerűen négy falat vásárol az ember. Egy olyan otthon lehet belőle, ahol reggel ki lehet lépni a saját kertbe, este együtt lehet a család a tágas nappaliban, két autónak van helye a garázsban, az emelet pedig valóban a nyugodtabb, privát élettéré lehet. Ha egy olyan győri lakást keresel, amely a saját kerttel, terasszal és dupla garázzsal jóval többet ad egy hagyományos lakásnál, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézned. Megtekintéssel és további információval kapcsolatban keress bizalommal, akár hétvégén is! Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣