ELADÓ 6484 NM-ES FEJLESZTÉSI INGATLANEGYÜTTES CSALÁDI HÁZZAL KEMECSÉN Kemecse belterületén, Nyíregyházától mindössze körülbelül 17 km-re kínálunk megvételre egy izgalmas adottságokkal rendelkező, három egymás mellett elhelyezkedő ingatlanból álló, összesen 6484 nm-es ingatlanegyüttest. Az ajánlat egyesíti egy azonnal használható családi házas ingatlan, egy jelentős méretű fejlesztési terület, valamint egy külön helyrajzi számon nyilvántartott saját magánút előnyeit. Az ingatlanegyüttes ideális lehet lakóingatlan-fejlesztéshez, többgenerációs családi birtok kialakításához, vállalkozói telephely, műhely, raktár vagy kivitelezői bázis létrehozásához, de azok számára is vonzó lehetőség, akik nagy területet és hosszú távú fejlesztési potenciált keresnek Nyíregyháza közelében. AZ INGATLANEGYÜTTES FŐBB ADATAI A három egymás mellett található ingatlan együttes területe összesen: 6484 nm Az ingatlanegyüttes részei: egy 1050 nm-es, családi házzal és további felépítményekkel rendelkező ingatlan; egy 3013 nm-es, beépítetlen fejlesztési terület; egy 2421 nm-es, közforgalom elől elzárt magánút lehetőség. A területen található: egy megközelítőleg 80 nm-es, kétszobás családi ház; további, összesen körülbelül 100 nm alapterületű felépítmények; pince; tárolók; udvari gépkocsibeállási lehetőség; saját kút; fejlesztési célra hasznosítható, sík területrész; külön nyilvántartott saját magánút. A lakóház és a további felépítmények együttes területe megközelítőleg 180 nm. A CSALÁDI HÁZ Az 1050 nm-es telken elhelyezkedő, földszintes családi ház megközelítőleg 80 nm alapterületű. Az épületben: két tágas szoba; akár nappalirészként is használható előtér; különálló konyha; egy fürdőszoba; külön WC található. A két szoba megközelítőleg 25 és 20 nm-es, ezért világos, kényelmesen bútorozható élettereket biztosítanak. A körülbelül 2,5 méteres belmagasság kellemes térérzetet teremt. A házhoz terasz is kapcsolódik. Az épület az 1960-as évek végén épült, később részleges felújításon esett át. Jelenlegi állapota átlagos, műszaki korszerűsítést és esztétikai megújítást igényelhet, ugyanakkor megfelelő alapot biztosít egy saját igények szerint kialakított családi otthon, szolgálati lakás, iroda vagy telephelyhez kapcsolódó lakórész létrehozásához. Az ingatlan nem bútorozott. TOVÁBBI FELÉPÍTMÉNYEK A lakóépület mellett további, összesen megközelítőleg 100 nm alapterületű felépítmények találhatók. Ezek állapotuktól és a szükséges hatósági feltételektől függően hasznosíthatók: műhelyként; raktárként; tárolóként; hobbitérként; vállalkozási célú helyiségként; gazdasági épületként; vendégrészként; kiszolgálóépületként. A jelentős tároló- és műhelykapacitás különösen előnyös lehet kivitelezők, gépészeti vagy kereskedelmi vállalkozások, barkácsolók, mezőgazdasági tevékenységet végzők, illetve olyan családok számára, akik a lakófunkció mellett vállalkozási célra is szeretnék használni az ingatlant. 3013 NM-ES FEJLESZTÉSI TERÜLET Az ingatlanegyütteshez egy külön helyrajzi számon nyilvántartott, 3013 nm-es beépítetlen belterületi ingatlan tartozik. A terület előzetes fejlesztési koncepció alapján lakóingatlan-fejlesztéshez is érdekes lehetőséget kínálhat. A szükséges telekalakítási, tervezési és hatósági eljárások lefolytatását követően lehetőség nyílhat több önálló építési telek kialakítására. A korábbi koncepció szerint akár 3 építési telek és azokon több önálló lakóegység létrehozása is vizsgálható. A terület alkalmas lehet többek között: önálló családi házak építésére; ikerházas fejlesztésre; több lakóegységes beruházásra; egységes építészeti koncepció alapján megvalósuló lakópark jellegű projektre; generációs családi birtok kialakítására; vállalkozási célú fejlesztésre. A konkrét beépíthetőség, az elhelyezhető rendeltetési egységek száma, a kialakítható telkek mérete és a fejlesztés egyéb feltételei minden esetben az aktuális helyi építési szabályzat, a szabályozási terv, a közműszolgáltatói feltételek és az illetékes hatóságok előírásai alapján határozhatók meg. 2421 NM-ES SAJÁT MAGÁNÚT Az ingatlanegyüttes fejlesztési szempontból izgalmas eleme a 2421 nm-es, külön helyrajzi számon nyilvántartott, közforgalom elől elzárt magánút. A magánút jelentős előnyt jelenthet egy későbbi beruházás során, mivel megfelelő tervezéssel biztosíthatja a kialakítandó telkek és lakóegységek belső megközelítését. A terület nagyobb járművel, teherautóval vagy munkagéppel is jól megközelíthető, ezért kivitelezési, logisztikai vagy vállalkozási célú használat esetén is értéket képviselhet. A magánút pontos jövőbeni kialakítása, szabályozási szélessége, közműelhelyezési lehetősége és használati rendje a tervezett fejlesztéshez igazodva, szakági tervezők és az illetékes hatóságok bevonásával határozható meg. TEREPADOTTSÁGOK ÉS MEGKÖZELÍTHETŐSÉG A fejlesztési terület az utcaszinthez képest enyhén magasabban, platószerűen helyezkedik el. A potenciálisan beépíthető területrészek jellemzően sík, jól használható felületen találhatók, míg a kisebb szintkülönbség elsősorban a bejárati szakasznál jelentkezik. Ez megfelelő alapot biztosíthat gazdaságosan megtervezhető lakóépületek, udvarok, parkolóhelyek és belső közlekedési felületek kialakításához. KÖZMŰVEK A családi házas ingatlanon rendelkezésre áll: vezetékes víz; villamos energia; ipari áram; vezetékes gáz; vízóra; saját kút; derítő; gázüzemű fűtési rendszer; kiegészítő fa- vagy szilárd tüzelési lehetőség. A saját kút különösen előnyös lehet a nagy terület locsolásánál, kertészeti használatnál vagy a zöldfelületek fenntartásánál. A fejlesztési területre a közművek jelenleg nincsenek bekötve, ugyanakkor a rendelkezésre álló információk szerint az ingatlan előtti közterületi sávban megtalálhatók. A szükséges kapacitások, csatlakozási pontok, hálózatfejlesztési igények és bekötési költségek a közműszolgáltatókkal történő előzetes egyeztetés alapján határozhatók meg. HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK Az ingatlanegyüttes egyik értéke, hogy többféle célra, akár egymással párhuzamosan is hasznosítható. Izgalmas lehetőség lehet: ingatlanfejlesztőknek; kivitelezőknek; lakóingatlanokat építő beruházóknak; többgenerációs családoknak; vállalkozóknak; telephelyet kereső cégeknek; műhelyt vagy raktárt igénylőknek; kertészeti vagy gazdasági tevékenységet végzőknek; befektetőknek. A meglévő családi ház a fejlesztés előkészítésének időszakában is használható lehet lakhatásra, irodaként, tárgyalóként, szolgálati lakásként vagy a kivitelezést kiszolgáló bázisként. Ez előnyt jelenthet egy üres fejlesztési területtel szemben, hiszen az ingatlanegyüttes már jelenlegi állapotában is többféle funkciót képes ellátni. ELHELYEZKEDÉS – KEMECSE Kemecse Nyíregyházától körülbelül 17 km-re fekvő, rendezett, családias kisváros. A település közúton több irányból jól megközelíthető, autóbusz- és vasúti kapcsolatai egyaránt kedvezők. Kemecse a Budapest–Záhony vasútvonal mellett helyezkedik el, így Nyíregyháza és a térség további települései tömegközlekedéssel is elérhetők. A városban megtalálhatók a mindennapi élethez szükséges oktatási, egészségügyi, kereskedelmi és szolgáltatási lehetőségek. Az elhelyezkedés vonzó lehet azok számára, akik Nyíregyháza gazdasági és szolgáltatási központjának közelében keresnek nagy területű, fejleszthető ingatlant, de fontos számukra a nyugodtabb, kevésbé zsúfolt környezet és a kedvezőbb ingatlanár. ÖSSZEFOGLALÁS Ez a három egymás mellett található ingatlan együtt olyan lehetőséget kínál, amelyben egyszerre van jelen: a meglévő családi ház; a jelentős méretű melléképület-állomány; a 6484 nm-es teljes terület; a belterületi fejlesztési potenciál; a saját magánút; a vállalkozási és telephelyhasználat lehetősége; valamint a Nyíregyháza közelségéből eredő előny. Megfelelő tervezéssel az ingatlanból családi birtok, többgenerációs lakóingatlan, vállalkozói központ vagy több önálló lakóegységet magában foglaló beruházás is kialakítható. Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!