GYŐR, GÓRÉ-DŰLŐN HANGULATOS FAHÁZ 840 M²-ES GONDOZOTT KERTTEL, FEDETT TERASSZAL! Ha olyan helyet keresel Győr közelében, ahol kiszakadhatsz a városi nyüzsgésből, kertészkedhetsz, pihenhetsz, vagy egyszerűen csak élvezheted a természet közelségét, akkor érdemes megnézned ezt az ingatlant. Győr egyik kedvelt zártkerti részén, a Góré-dűlőben, a Holt-Marcal közelében kínálok eladásra egy 840 m²-es, teljesen körbekerített, gondozott zártkerti ingatlant, rajta egy kb. 26 m²-es faházzal, 7 m²-es fedett terasszal, szerszámtárolóval és pincével. Az ingatlan egy kisebb ráfordítással akár állandó lakhatásra is alkalmassá tehető, így nemcsak hétvégi pihenőként, hanem hosszabb távú otthonként is jó lehetőséget kínál. A telek és a ház egyik legnagyobb értéke szerintem maga a hangulat. A fedett teraszról a kertre nézve valóban egy külön kis világ tárul eléd: növények, gyümölcsfák, zöld környezet és nyugalom vesz körül. A terasz kiváló hely lehet reggeli kávézáshoz, családi beszélgetésekhez vagy egyszerűen csak ahhoz, hogy az ember leüljön és kikapcsoljon. A HÁZ A faház kb. 26 m² alapterületű, amelyhez egy kb. 7 m²-es fedett terasz kapcsolódik. Az épületben megtalálható: nappali, külön hálórész/szoba, főzőfülke, fürdőszoba és WC egy helyiségben, valamint a fedett terasz. A ház jelenlegi kialakításában elsősorban tavasztól őszig történő használatra ideális, ugyanakkor további korszerűsítéssel, szigeteléssel a használati időszak egész évre is meghosszabbítható. A melegvíz-ellátást bojler biztosítja. A TELEK A telek mérete 840 m², megközelítőleg 40 méter hosszú és 21 méter széles. A kert rendezett, gondozott, többféle növénnyel, virágokkal és termő gyümölcsfákkal. A telek teljes egészében körbekerített, így kellemesen elkülönül a környezetétől. A telken a faház mellett található: egy kb. 3 × 2 méteres szerszámtároló, további tárolási lehetőség, valamint pince. Ez különösen praktikus lehet kerti szerszámok, gépek, kerékpárok, szezonális felszerelések vagy termények tárolására. KÖZMŰVEK, MŰSZAKI ADOTTSÁGOK Az ingatlanban az elektromos áram bevezetésre került, az épületben 32 amperes villamosenergia-ellátás áll rendelkezésre. A vízellátás és a kert öntözése több mint 50 méter mély fúrt kútról megoldott. Ez egy zártkerti ingatlannál különösen fontos adottság, hiszen a nagyobb méretű kert fenntartásához és öntözéséhez saját vízforrás áll rendelkezésre. ELHELYEZKEDÉS Az ingatlan Győr, Góré-dűlőben, csendes, nyugodt környezetben található. Nagy előnye, hogy miközben természetközeli, zöld környezetben helyezkedik el, Győr-Marcalváros II. mindössze körülbelül 1 km-re található, így a város szolgáltatásai gyorsan elérhetők. A Holt-Marcal közelsége további lehetőséget biztosít kikapcsolódásra, természetjárásra, illetve a horgászat kedvelőinek is vonzó lehet. Az ingatlan megközelítése betonos, majd részben murvás úton, egy csendes zsákutcán keresztül történik. Az autópálya-felhajtó körülbelül 3 km-re található. A közelben gyorsan elérhető többek között: Tesco, Spar, Aldi, Lidl, éttermek, benzinkút, Family Center, Möbelix, XXXLutz, valamint számos további üzlet és szolgáltatás. Bölcsőde, óvoda, iskola és játszóterek szintén könnyen megközelíthetők autóval vagy kerékpárral. KINEK LEHET JÓ VÁLASZTÁS? Kifejezetten ajánlom annak, aki: saját kertre és nyugodt környezetre vágyik, szeret kertészkedni, szívesen tölti a szabadidejét a természetben, hétvégi házat vagy nyaralót keres Győr közvetlen közelében, fontosnak tartja a vízpart és a horgászási lehetőség közelségét, nem szeretne órákat utazni azért, hogy kiszabaduljon a városból, vagy egy olyan saját helyet keres, ahol akár egész évben is lakhat. JOGI HELYZET Az ingatlan művelési ág alól kivett zártkert, ezért a dokumentumban szereplő információ szerint nincs szükség kifüggesztésre. Az ingatlan per- és tehermentes, az adásvételt követően a birtokbaadás rugalmasan megoldható. FINANSZÍROZÁS IRÁNYÁR: 29.500.000 FT Az ingatlan jellegéből adódóan hagyományos lakáshitellel történő finanszírozása korlátozott. A megvásárlása megoldható: személyi kölcsön, Babaváró vagy egy másik lakóingatlan pótfedezetként történő bevonása is szóba jöhet. A pontos finanszírozhatóság minden esetben banki hitelbírálattól és az igénylő személyes feltételeitől függ. A nyaraló és a kert személyesen még hangulatosabb, mint amit a fényképek vissza tudnak adni. Ha egy Győrhöz közeli, gondozott kerttel rendelkező saját kis pihenőhelyet keresel, amit kisebb ráfordítással állandó lakhatásra is kitudsz alakítani, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézned. Megtekintéssel és további információval kapcsolatban keress bizalommal, akár hétvégén is! Tel.: 06 70 322 6469