Budai villalakás közvetlen kertkapcsolattal, az erdő szélén! – II. kerület, Hűvösvölgy- Eladó egy 38 m²-es, amerikai konyhás nappali + hálószobás, 2025-ben teljes körűen, prémium minőségben felújított, azonnal költözhető otthon egy mindössze 4 lakásos, patinás budai villaépületben. Ha Ön csendre, tiszta levegőre és saját zöldfelületre vágyik, de nem akar lemondani a városi infrastruktúra kényelméről sem, ez a kiváló elosztású, kompakt ingatlan tökéletes választás! A VALÓSÁG ÉS A PARAMÉTEREK: Bár a tulajdoni lap szerint az ingatlan „alagsor” besorolású, a valóságban a lakótér (a nappali és a hálószoba is) teljesen a kert szintjén helyezkedik el. Az ablakok normál magasságúak, így a terek világosak, és közvetlen vizuális, valamint fizikai kapcsolatban állnak a gondozott kerttel. Alapterület és elosztás: 38 m², amerikai konyhás nappali + külön hálószoba – rendkívül praktikus, modern élettér, alacsony rezsi és könnyű fenntarthatóság. Fűtés és hűtés (2025-ös technológia): A lakás rezsije minimális, a hőmérséklet pedig gombnyomásra szabályozható a modern elektromos fűtőpaneleknek és a prémium, hűtő-fűtő klímaberendezésnek köszönhetően. Belmagasság: 2,24 méter, amely az átgondolt világításnak és a világos tereknek köszönhetően rendkívül otthonos, kuckós hangulatot áraszt. Állapot: 2025-ös, teljes körű műszaki és esztétikai felújítás (új teljes villany- és vízhálózat, modern burkolatok, víz- és hőszigetelés, új nyílászárók) – Önnek csak a bútorokat kell hoznia! Akadálymentesíthetőség: A kertből mindössze 2 lépcsőfok vezet fel, majd 2 lépcsőfok le, így egy mobil rámpával teljesen akadálymentessé, kerekesszékkel is kényelmesen járhatóvá tehető. KÖRNYÉK ÉS LOKÁCIÓ (A zöld sziget): A lakás egy csendes zsákutca legvégén található, ahol nincs átmenő forgalom. A ház kapuján kilépve szinte azonnal a hűvösvölgyi erdőben találja magát: a kék és sárga jelzésű turistautak, valamint kerékpárutak közvetlenül az utca végéből indulnak. INFRASTRUKTÚRA (Minden 5 percen belül): A természet közelsége mellett a logisztika is hibátlan: Bevásárlás és ügyintézés: LIDL, gyógyszertár és egyéb üzletek mindössze 200 méteren belül. Közlekedés: A Hűvösvölgy villamos- és buszvégállomás kb. 300 méterre (pár perc séta) található, ahonnan az 56-os és 61-es villamosokkal vagy a gyorsjáratú buszokkal bő 15 perc alatt elérhető a Széll Kálmán tér és a belváros. KINEK AJÁNLJUK? Fiatal pároknak, egyedülállóknak: akik egy modern elosztású, zöldövezeti, prémium budai fészket keresnek. Idősebbeknek vagy mozgásukban korlátozottaknak: a könnyű megközelíthetőség, a közvetlen kertkapcsolat és a közeli gyógyszertár/bolt miatt. Természetjáróknak és kutyatulajdonosoknak: az erdő közvetlen szomszédsága és a saját zöld környezet miatt. Befektetőknek: a legnépszerűbb (nappali+háló) elosztás, a presztízsértékű környék és a prémium állapot miatt azonnal, magas áron bérbe adható. Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető. Készpénzes vagy magas önerővel rendelkező vevők jelentkezését várjuk a speciális tulajdoni lapi besorolás miatt. Megtekintés: Rugalmasan, telefonos egyeztetés után. Hívjon bizalommal!