Nem ikerház és nem sorházi lakóegység: saját, 722 m²-es telken álló önálló épület, saját behajtóval és 38 m²-es dupla garázzsal. Amiért ez a ház más, mint a többi új építésű A debreceni új kínálatban a nagy alapterület és a nagy telek szinte mindig kompromisszummal jár: vagy ikerház lesz belőle, vagy a telek zsugorodik 400 m² alá, vagy a város szélére kell kimenni érte. Itt egyik sem történt meg. A ház Nyulas kertvárosi utcájában áll, ahonnan a Böszörményi út, a Füredi út, az Egyetem, a klinikák és a városközpont néhány perc alatt elérhető. A ház A földszinten közel 70 m²-es, összenyitott nappali–étkező–amerikai konyha fogadja, halszálka mintás parkettával és a kertre nyíló nagy üvegfelületekkel. Innen nyílik a fedett terasz, amelyen nyáron reggeltől estig lehet élni. A bejárat mellett külön dolgozó- vagy vendégszoba kapott helyet, mellette zuhanyzós fürdőszobával — az érkező vendégnek vagy ügyfélnek nem kell áthaladnia a család életterén. Ez a helyiség home office-ként, tanácsadói vagy konzultációs szobaként is működik. A földszinten külön háztartási helyiség is van. Az emeleten elkülönül a szülői lakosztály — hálószoba, gardrób és saját fürdőszoba —, valamint a gyermekrész három szobával és külön fürdőszobával. Összesen három fürdőszoba, három WC, két kád és két zuhanyzó. A részlet, ami a képeken nem látszik A belmagasság 280 cm. Ez az, amitől a terek nem egyszerűen nagyok, hanem tágasak és világosak — és ez az a különbség, amit egy átlagos új építésű háznál azonnal érezni fog. A ház belsőépítész iroda tervei szerint készült. A burkolatok, a világítás, a beépített bútorok és a fürdőszobák nem utólagos döntések sora, hanem egy végiggondolt koncepció részei — az építést gondos, alapos tervezés előzte meg. Műszaki tartalom Építés éve 2024, „A" energetikai besorolás, közel nulla energiaigényű minősítés Hőszivattyú és gázkazán, padlófűtés, mennyezeti hűtés-fűtés, fan-coil Szellőztető rendszer H-tarifás mérés, háromfázisú áram, vízlágyító berendezés Elektromos redőnyök, szúnyoghálók, elektromos garázskapu Riasztó- és kamerarendszer Alumínium bejárati ajtó és emelő-toló teraszajtó, egyebekben műanyag nyílászárók Gépesített, beépített konyha; a beépített bútorok jelentős része kész Parketta a lakótérben, kerámia burkolat a vizesblokkokban A kertről — nyíltan A telek körbekerített, a térkövezés, a vízóra, a gépészeti akna és az öntözőrendszer alaphálózata elkészült, a medence műszaki előkészítése megtörtént. A füvesítés és a parkosítás nincs kész — és ez tudatos döntés. Egy 722 m²-es kert prémium kertépítészeti kialakítása több millió forintos tétel, és teljes mértékben ízlés kérdése. Ha készen lenne, az ára akkor is benne lenne a vételárban, ha az új tulajdonos két éven belül átalakítaná. Így viszont Öné a döntés: elég egy szép, könnyen karbantartható gyep — vagy jöhet medence, jakuzzi, játszótér, kertépítész tervezte kiültetés, saját ütemben és saját keretből. A kertterv és a belsőépítészeti tervdokumentáció rendelkezésre áll, tehát a kidolgozott koncepció folytatható, de nem kötelező. Ugyanez igaz a belső terekre. A drága és időigényes munkák — burkolatok, fürdőszobák, gépesített konyha, világítás, beépített bútorok — készen vannak. Ami még alakítható, az a lakástextil, a függöny, a szőnyeg, a kép és a növény: pontosan az a réteg, amit egy új tulajdonos úgyis a saját ízlésére cserélne. Kinek ajánljuk Olyan családnak, aki nem szeretne két évet építkezéssel tölteni, és egy 15–25 éves prémium házat sem szeretne bontással kezdeni — de azt sem szeretné megfizetni, hogy valaki más ízlése szerint legyen kész az otthona. Megtekintés előre egyeztetett időpontban. Hívjon bizalommal, és megmutatom a helyszínen azt is, amit a fotók nem tudnak visszaadni.