KÜLÖNLEGES OTTHON TERMÉSZETKÖZELI KÉNYELEMBEN – TÉLIKERTTEL, SAJÁT SZAUNÁVAL ÉS PARKOSÍTOTT KERTTEL! Pápa – Öreghegy, nyugodt, kertvárosi környezet Ez az otthon nem csupán egy ház, hanem életminőség és nyugalom. Gondosan karbantartott, jól átgondolt elrendezésű, alacsony rezsiköltséggel fenntartható, kivételes ingatlan – ideális választás azoknak, akik a természet közelségében, mégis mindenhez közel szeretnének élni. ⸻ Elhelyezkedés • Pár perc sétára található a buszmegálló • Közeli, kiépített kerékpárút pár perc sétára indul • Malomtó néhány száz méterre – piknikezéshez, sétához, kikapcsolódáshoz tökéletes helyszín • Helyi piac szerdánként és szombatonként – szintén pár perc alatt gyalogosan elérhető ⸻ Lakótér • Lakótér alapterülete: 74 m² • Kétszobás, nappali-étkezős elrendezés • Fürdőszoba: zuhanyzóval, sarokkáddal, mosósarokkal, villanybojlerről működtetett 200 literes elektromos melegvíztárolóval • WC külön helyiségben • 3 db hűtő-fűtő klíma • Télikert: tágas, kandallóval és pihenősarokkal, teljes üvegfelülettel – a természet zöldje öleli körbe, mint egy zöld függöny • Télikert előtt: külön, napos 20 m²-es terasz – ideális reggelikhez, vendégfogadáshoz • Hálószobából könnyen megközelíthető a külön helyiségben kialakított szaunarészleg, amely 15 m² (szauna + pihenőtér) ⸻ Telek és külső terek • Telek mérete: 2264 m² • Több mint 600 m² térkövezett, parkosított udvar • 30 fenséges fenyő, valamint változatos termő gyümölcsfák: alma, dió, meggy, barack, szilva, cseresznye, füge, szeder • 10 bokor ribizli és 8 tő csemegeszőlő is gazdagítja a kertet • Dupla garázs, benne külön WC • Kültéri tároló: kb. 9 m² • Különálló fatároló • Műanyag, hőszigetelt nyílászárók, redőnnyel és szúnyoghálóval • Kívülről teljes körűen hőszigetelt épület ⸻ Pince és gépészet • Pince: 3 helyiségből áll, összesen 20 m², 1,90 m belmagassággal • Hangulatos “férfikuckó” – baráti estékhez, elvonuláshoz tökéletes • Vegyes tüzelésű és pellet kazán, termosztátvezérléssel – gazdaságos és megbízható fűtés ⸻ Műszaki tartalom • Az épület Porotherm kézifalazó blokktéglából épült, falazó mészhabarcsba ágyazva • Lábazat: ciklopkő falazat beton hátfallal • Talajnedvesség elleni szigetelés: bitumenes csupaszlemezzel • Válaszfalak: 10 cm vastag falazóelemek, megerősített kivitelben • Födém: Porotherm vázkerámiás födém, vasalt betonnal, hőszigeteléssel • Tetőszerkezet: fenyőből, fakötésekkel, faszeges rögzítéssel • Tetőfedés: égetett, forganyolt cserép, alátétfóliával • Vakolatok: mészhabarcsos durva-sima felület, háromszori fehér és kétszeri színes festéssel ⸻ Közművek, vízellátás, szennyvíz • Vezetéses víz • Plussz Vízellátás: 55 méter mély, bekötött fúrt kútból • Épületen belüli szerelés: farhorgonyba süllyesztett, műanyag és horganyzott acél vezetékekkel • Melegvíz: külön elosztó hálózaton keresztül, 200 literes elektromos melegvíztárolóval • Szennyvíz: zárt szennyvíztároló a tervdokumentáció szerint • Villany- és vízrendszer: süllyesztett kivitelben, esztétikus, korszerű belső szereléssel A teljes műszaki dokumentáció rendelkezésre áll, személyes megtekintés alkalmával átadásra kerül. ⸻ Ez az ingatlan a természet közelségét, az otthonosságot és a modern kényelmet ötvözi – kivételes lehetőség azoknak, akik minőségi, jól átgondolt, takarékos otthont keresnek. Ne maradj le erről a ritka lehetőségről – hívj most, és nézd meg személyesen!   BESONDERES ZUHAUSE IN RUHIGER LAGE – MIT WINTERGARTEN, EIGENER SAUNA UND PARKÄHNLICHEM GARTEN! Pápa – Stadtteil Öreghegy, ruhige, grüne Wohngegend Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es bietet Lebensqualität, Ruhe und Geborgenheit. Die Immobilie ist durchdacht geplant, gepflegt und besonders kosteneffizient im Unterhalt – ideal für alle, die naturnah, aber dennoch in Stadtnähe leben möchten. ⸻ Lage • Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt • Ausgebauter Fahrradweg in wenigen Gehminuten erreichbar • Der idyllische Malomtó-See lädt in wenigen Hundert Metern zum Picknicken, Spazieren und Entspannen ein • Lokaler Wochenmarkt mittwochs und samstags – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ⸻ Wohnbereich • Wohnfläche: 74 m² • 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer in einem • Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschnische und 200 Liter Elektroboiler für Warmwasser • Toilette in separatem Raum • 3 Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion • Wintergarten mit Kamin und gemütlicher Sitzecke, großzügig verglast – mit herrlichem Blick ins Grüne • Davor befindet sich eine 20 m² große sonnige Terrasse – perfekt zum Frühstücken oder Gäste empfangen • Die Sauna mit Ruhebereich (15 m²) ist aus dem Schlafzimmer bequem zugänglich ⸻ Grundstück und Außenbereich • Grundstücksgröße: 2264 m² • Davon über 600 m² gepflasterter, parkartig gestalteter Garten • 30 majestätische Tannen, dazu vielfältige Obstbäume: Apfel, Walnuss, Sauerkirsche, Pfirsich, Zwetschge, Süßkirsche, Feige, Brombeere • 10 Johannisbeersträucher und 8 Rebstöcke mit Tafeltrauben • Doppelgarage mit separatem WC • Außenlagerraum ca. 9 m² • Getrennter Holzlagerraum • Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung, Rollläden und Insektenschutz • Das Gebäude ist vollständig außen gedämmt ⸻ Keller und Heizung • Kellerfläche: 20 m², bestehend aus 3 Räumen, Raumhöhe: 1,90 m • Gemütlicher „Männerraum“ für Kartenspiele oder zum Zurückziehen • Zentralheizung mit Kombi-Holz-/Pelletkessel, thermostatisch gesteuert – effizient und kostensparend ⸻ Technische Details • Massivbauweise aus Porotherm-Handziegeln, vermauert mit Kalkmörtel • Fundament mit Zyklopensteinmauerwerk und Betonhinterfüllung • Feuchtigkeitsschutz mit Bitumenbahn gegen Erdfeuchtigkeit • Innenwände: 10 cm stark, verstärkte Ausführung • Decken: Porotherm-Tragkeramikdecke, mit Stahlbeton und Wärmedämmung • Dachstuhl: aus Fichtenholz mit traditionellen Holzverbindungen und Nagelbefestigung • Dachdeckung: gebrannte, engobierte Ziegel mit Unterspannbahn • Innenputz: Kalkmörtel, grob und fein, mit dreifachem Weiß- und zweifachem Farbanstrich ⸻ Versorgung & Haustechnik • Wasserversorgung über einen 55 Meter tiefen gebohrten Brunnen (angeschlossen) • Installationen im Haus: in Hohlprofilen versenkt, Kunststoff- und verzinkte Stahlleitungen • Warmwasserversorgung über separates Verteilernetz mit 200 Liter Elektroboiler • Abwasser: geschlossenes Sammeltank-System gemäß genehmigtem Plan • Strom und Wasserleitungen: fachgerecht unterputz verlegt, modern ausgeführt Die vollständige Baudokumentation ist bei einer persönlichen Besichtigung einsehbar. ⸻ Diese Immobilie vereint Natur, Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit – eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvoll, funktional und nachhaltig wohnen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Haus wird Sie begeistern!