Eladó új építésű családi ház Győrújbarát csendes, átmenőforgalomtól mentes utcájában. A ház 84,6 nm-es alapterületű, amely 2665 nm-es örökpanorámás telken helyezkedik el, így csodás kilátás tárul elénk. Az ingatlan a legmagasabb minőséget képviselő alapanyagokkal, a mai modern technológiák által kerül kivitelezésre. Gondos tervezésének köszönhetően kiváló elosztású, tágas terek alkotják, amelyek biztosítják a kényelmes életteret. Elosztása: -Előtér 3,33 nm -Közlekedő 7,11 nm -Háztartási helyiség 4,08 nm -Konyha+étkező 14,79 -Nappali 16,81 nm -WC 1,58 nm -Fürdőszoba 5,28 nm -Szoba 1 11,16 nm -Szoba 2 10,56 nm -Szoba 3 9,9 nm Összes a nettó alapterület 84,6 nm Műszaki tartalom: Falazat: A teherhordó főfalak Porotherm 30 N+F vagy Leier Leiertherm 30 N+F falazóelemekből készülnek. A belső válaszfalak Porotherm 10 N+F vagy Leier Leiertherm 10 N+F téglából készülnek. A falazat alatt modifikált bitumenes vízszigetelés készül talajnedvesség ellen. Nyílászárók: Az általános műszaki tartalom részét képezik a prémium minőségű Kömmerling 88 MD műanyag nyílászárók. 7 légkamrás profilrendszer rétegű hőszigetelő üvegezés kívül fehér vagy választható standard színekben, belső oldalon fehér kivitel. A bejárati ajtó hőhídmentes alumínium küszöbbel, többpontos zárszerkezettel, valamint 3D állítható pántokkal készül. Az általános műszaki tartalom tartalmaz: 1 db emelő-toló teraszajtót maximum 500 cm szélességig motoros szenkcionált garázskaput (garázsos alaprajz esetén) -külső alumínium lemezpárkányokat -elektromos alumínium redőnyöket -5 csatornás távirányítós vezérlést -fix szúnyoghálót a nem földig érő nyílászáróknál Szigetelés: A lábazati szigetelés modifikált bitumenes lemezzel készül, minimum 4 mm vastagságban, a belső járószint fölé minimum 50 cm magasságig felvezetve. A lábazatra 15 cm vastag XPS hőszigetelés kerül, a megfelelő mechanikai és nedvességvédelmi tulajdonságok biztosítása érdekében. Az épület homlokzatára 20 cm vastag EPS80 hőszigetelő rendszer kerül. A födémszerkezetre 35 cm vastag fújt cellulóz hőszigetelés kerül. A cellulóz szigetelés kiváló hőtechnikai és páratechnikai tulajdonságokkal rendelkezik, valamint hozzájárul a nyári hővédelemhez és az energiahatékony működéshez. Hűtő/Fűtőrendszer A fűtési rendszer és a használati melegvíz előállítás levegő-víz hőszivattyús rendszerrel történik, minden esetben egyedi gépészeti méretezés alapján. Alkalmazott típusok: Midea M-Thermal Split levegő-víz hőszivattyú vagy Ariston Nimbus Plus S NET 80S vagy azzal egyenértékű műszaki paraméterekkel rendelkező rendszer. Az épület használati melegvíz ellátását a levegő-víz hőszivattyús rendszerhez csatlakoztatott indirekt használati melegvíz tároló biztosítja. Klímarendszer: WIFI-ről vezérlehető Midea Xtreme Save Pro 3,5 kW vagy azzal egyenértékű műszaki tartalmú készülék. A beltéri egység kondenzvíz elvezetése klímaszifonnal, csatornába kötve történik. A hirdetésben feltüntetett ár a kulcsrakész állapotra vonatkozik, amely magába foglalja a telekhányadot, az 5% áfát és a megvalósításhoz szükséges földmunkát. A kulcsrakész állapotban a belső falak és mennyezetek kétszeri gletteléssel, valamint kétszeri fehér diszperziós festéssel készülnek. Beltéri ajtók tekintetében az általános műszaki tartalom CPL felületű nyíló beltéri ajtókat tartalmaz. Az általános műszaki tartalom tartalmazza a melegburkolatok kivitelezését: -szobákban -nappaliban -közlekedőkben -gardróbokban, illetve egyéb lakóhelyiségekben bruttó 8.000 Ft/m² anyagárig. A hidegburkolatok kivitelezése: -fürdőszobákban, -WC helyiségekben, -háztartási helyiségekben, illetve kamrákban bruttó 12.000 Ft/m² anyagárig része az általános műszaki tartalomnak. Garázsos kialakítás esetén: -hidegburkolat, -garázsjárólap vagy egyéb választható burkolati megoldás készülhet. A terv igény szerint módosítható, így a leendő tulajdonos a saját elképzeléseire formálhatja otthonát, ugyanakkor nagyobb alapterülettel is kérhető a kivitelezést, ezáltal CSOK is igénylésre is lesz lehetőség. Az építési engedélytől számítva a vállalási idő 6 hónap! Amennyiben szeretne egy ilyen remek ár-értékarányú prémium otthon tulajdonosa lenni, keressen bizalommal, ez egy ritka lehetőség a piacon!