Győr-Moson-Sopron megye, Győrújbarát, 6,5 szobás, háromszintes ház, kiváló lokációval ELHELYEZKEDÉS: A ház Győrújbarát kevésbé forgalmas részén található. A település központja néhány perc alatt elérhető, ahol megtalálhatók a mindennapi életvitelhez szükséges szolgáltatások: élelmiszerbolt, pékség, gyógyszertár, orvosi rendelő, posta stb. Óvoda és kiváló általános iskola is működik helyben. A közelben buszmegálló séta távolságra elérhető, ahonnan Győr irányába közvetlen járatok közlekednek. TELEK: Belterület: 1199 m2, enyhén emelkedő telek első harmadában épült ez a 3 szintes, 6 és fél szobás, 2 gardróbos ház, mögötte privát, térkövezett terasz (kb 100 m2), tovább haladva egy hangulatos kiemelt, épített medence (8*4m és 1,6 m mély), majd gyümölcsfák, bokrok, füves udvar. HÁZ: Építése 2004ben fejeződött be, 30 cm Porotherm téglából 5 cm vastag szigetelő vakolattal épült. Födém: monolit vasbeton, 30 cm vastag ásványgyapot szigeteléssel, betoncserép fedéssel. Elektromos, távirányítású kovácsoltvas kerítés az utcafronton. Méretek: Alagsor: 2,10 m belmagassággal 86 m2 bruttó alapterület (hasznos: 52 m2) Földszint: 98 m2 alapterület (hasznos: 98 m2) Emelet: 98 m2 alapterület (hasznos: 69 m2) Fűtési rendszer: 2023-ban beépített Ariston kondenzációs gázkazán padlófűtéssel. Nappaliban kéményelőkészítés tesz lehetővé alternatív fűtést (akár egy hangulatos kandallónak). Fűtési költség rendkívül alacsony a modern rendszernek köszönhetően: kb.: 17eFt/hó Emeleten 6,5 kW-os hűtő/fűtő klíma kiegészítésnek télen, nyáron hűtésre. Villanyhálózat (2*16A, 1*24A, ipari áram), elektromos autó töltésére alkalmas kialakítás a garázsban. 8 kW-os napelemrendszer, központi porszívó. Nyílászárók kétrétegű hő – és hangszigetelt műanyag, redőnnyel, szúnyoghálóval szereltek. ELOSZTÁSA: (részletes, arányos alaprajzok a fotók között) Földszint: előszoba, közlekedő, nappali, konyha étkezővel, lépcsőház, vendég WC, kamra és a szülői privát részben dolgozószoba, fürdőszoba WC-vel káddal, nagy hálószoba gardróbbal. Emelet: gyerekeknek közös játszórész/nappali, 4 szoba, egyikből gardrób nyílik, fürdőszoba káddal, külön WC, közlekedő. Alagsor: dupla garázs (37 m2), felosztott tárolók (35 m2). Radiátoros fűtéssel. A ház nagy családosoknak, összeköltöző, új életet kezdő pároknak is kiváló, ahol több gyerkőc él vagy időközönként tartózkodik. Itt mindenkinek lehet saját szobája. Idősebb generációnak pedig a földszinti hálószobák adnak könnyebbséget, nem kell lépcsőzni. Nagy házak egyik hátránya, hogy hálószoba csak az emeleten van. Itt két szoba is van a földszinten, így nem kényszerül az idősödő szülő elköltözni később sem. A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk a megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra. Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést: -ingatlanvagyon-értékelés -bankfüggetlen hitelügyintézés -energetikai tanúsítvány -villamos biztonsági felülvizsgálat -értékbecslés -ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás