Debrecen egyik legkedveltebb városrészében, Újkertben, a Cívis utcában kínálunk megvételre egy 51 m²-es, nyugati fekvésű, 2 külön nyíló szobás, loggiás, panelprogramos panellakást, amely egy rendezett, panelprogramos társasház 7. emeletén található. Az ingatlan frissen festett, azonnal költözhető, alacsony fenntartási költségekkel rendelkezik, és zöldterületre néző panorámája igazán kellemes otthoni környezetet biztosít. Kiváló választás lehet első lakásvásárlóknak, fiatal pároknak, kisgyermekes családoknak, valamint befektetési célú vásárlóknak is. Elhelyezkedése miatt különösen jó lehetőség egyetemisták, illetve vidékről Debrecenbe érkező fiatalok számára, akár saját használatra, akár hosszú távú bérbeadásra. Lokáció A lakás Újkert központi, mégis élhető és kiváló infrastruktúrával rendelkező részén található. A Bolyai utca és a Borbíró tér környéke, az ott található óvoda, a mindennapi szolgáltatások, valamint az egyetemi campusok is könnyen elérhetők. A Debreceni Egyetem Agrártudományi Campusa néhány perc alatt elérhető, a Debreceni Egyetem főépülete pedig akár gyalogosan is megközelíthető. A 2-es villamos megállója néhány perc sétára található, így a belváros és a város fontosabb pontjai autó nélkül is gyorsan elérhetők. A Böszörményi út közelsége miatt az M35-ös autópálya irányába is kiváló a közlekedés, ugyanakkor a lakás nem közvetlenül forgalmas út mellett helyezkedik el, így környezete csendesebb, rendezett és zöldterületekkel övezett. A lakás fizető parkolási övezetben található, ugyanakkor állandó lakcím bejelentését követően évente 2 db díjmentes lakossági parkolási engedély igényelhető. A lakás főbb jellemzői • 51 m² hasznos alapterület • kb. 3 m²-es loggia • 2 külön nyíló szoba • 7. emeleti elhelyezkedés • nyugati fekvés • világos, zöldre néző lakás • zárt folyosóról nyíló lakás (mindössze 4 lakás található a folyosón) • zuhanyzós fürdőszoba WC-vel • ablakos konyha • azonnal költözhető állapot • rendezett tulajdoni viszonyok • tehermentes ingatlan Műszaki tartalom és felújítások Az épület panelprogramos, hőszigetelt társasház. A lakás valamennyi homlokzati nyílászárója korszerű, műanyag szerkezetű, hőszigetelt kivitelű, redőnnyel, részben szúnyoghálóval felszerelve. A lakás biztonságáról HISEC többpontos biztonsági bejárati ajtó gondoskodik, alsó és felső zárral. A fürdőszoba 2024-ben teljes körű felújításon esett át, modern burkolatokkal és zuhanykabinos kialakítással. 2025-ben hűtő-fűtő klíma került felszerelésre. 2026-ban, a tulajdonosok kiköltözését követően a lakás teljes körű tisztasági festést kapott, így friss, tiszta és azonnal költözhető állapotban várja új tulajdonosát. Az elektromos hálózat részben korszerűsítésre került: új kapcsolótábla és Fi-relé került beépítésre. Társasház és fenntartás A társasház rendezett, tiszta és folyamatosan karbantartott. Az épületben két lift működik: egy személylift és egy nagy méretű teherlift. A lakáshoz közös pincehasználati lehetőség is tartozik. A fenntartási költségek kifejezetten kedvezőek: • közös költség: 9.600 Ft/hó • téli fűtési költség: kb. 11.000 Ft/hó • nyári fűtési alapdíj: kb. 5.800 Ft/hó A kedvező közös költségnek és a mért távfűtésnek köszönhetően a lakás fenntartása hosszú távon is rendkívül gazdaságos. Kinek ajánljuk? Az ingatlan kiváló választás lehet: • első lakásvásárlóknak • fiatal pároknak • kisgyermekes családoknak • egyetemistáknak • egyetemisták szüleinek • befektetési célú vásárlóknak • mindazoknak, akik jó lokációban, kedvező fenntartási költségű, azonnal költözhető lakást keresnek. A két külön nyíló szoba, a loggia, a zöldre néző panoráma, az alacsony rezsi és az egyetemek közelsége miatt az ingatlan hosszú távon is kiváló értéket képvisel. Tájékoztatás a látványtervekről A hirdetésben szereplő fotók között a hálószobáról és a nappaliról készült fotórealisztikus berendezési látványtervek is megtalálhatók. Ezek kizárólag a helyiségek berendezési lehetőségeit, funkcionalitását és térkihasználását hivatottak szemléltetni. A látványterveken szereplő bútorok és lakberendezési kiegészítők az IKEA kínálatából elérhető vagy ahhoz hasonló termékek, így azok igény esetén könnyedén beszerezhetők. Az ingatlan bútorozatlan állapotban kerül értékesítésre, és a hirdetés további fotóin látható frissen festett, tiszta, kiürített állapotban várja új tulajdonosát. A hirdetésben szereplő látványtervek szerzői jogi védelem alatt állnak. Azok bármilyen felhasználása kizárólag a City Cartel Debrecen Ingatlaniroda előzetes írásbeli engedélyével lehetséges. Finanszírozás Irodánk ügyfelei számára díjmentes, bankfüggetlen hitel-előminősítést és teljes körű hitelügyintézést biztosít. Az ingatlan az Otthon Start Program keretében történő finanszírozásra is alkalmas lehet, így megfelelő jogosultság esetén akár 10% önerővel (kb. 6 millió Ft) is megvásárolható. A teljes adásvételi folyamat koordinációjában is készséggel állunk ügyfeleink rendelkezésére. Ha olyan lakást keres Debrecenben, amely kiváló lokációval, alacsony fenntartási költségekkel, jó műszaki állapottal és azonnal költözhető állapotban várja új tulajdonosát, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni. Keressen bizalommal, szívesen bemutatom Önnek!