DUNA-PART, EGYETEM ÉS BELVÁROS PÁR PERC SÉTÁRA – RÉVFALUI LAKÁS ERKÉLLYEL ÉS SAJÁT GARÁZZSAL! Győr egyik legkedveltebb és legértékállóbb városrészében, Révfaluban, a Mosoni-Duna közvetlen közelében vár Téged ez a 64 m²-es, 2. emeleti téglalakás, amelyhez egy 7 m²-es erkély, valamint külön helyrajzi számon egy saját zárható garázs és tároló is tartozik. Ez a lakás elsősorban annak lehet igazán érdekes, aki nem szeretne kompromisszumot kötni a lokációban: fontos számára a Duna-part közelsége, szeretné gyalogosan néhány perc alatt elérni az Egyetemet és a Belvárost, ugyanakkor egy nyugodtabb, zöldebb környezetben szeretne élni. Ráadásul a lakás jelenlegi elosztásában is jól használható, ugyanakkor további komoly lehetőséget rejt: egy átgondolt belső átalakítással akár amerikai konyhás nappali + 2 külön hálószobás otthon is kialakítható. ELHELYEZKEDÉSE A lakás Győr-Révfaluban, a Dózsa György rakparton, kiemelkedően jó elhelyezkedéssel található. A Duna-parti sétány megközelítőleg 100 méterre, a Széchenyi István Egyetem mindössze néhány perc sétára, Győr történelmi Belvárosa pedig szintén pár perces gyalogtávolságra található. A közelben gyakorlatilag minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges: Mosoni-Duna és Duna-parti sétány Széchenyi István Egyetem Győr történelmi Belvárosa iskola és óvoda üzletek éttermek és kávézók orvosi rendelő tömegközlekedési lehetőségek kerékpárutak és kellemes vízparti sétányok A társasház további különlegessége, hogy két irányból, a Dózsa György rakpart és az Ady Endre utca felől is megközelíthető, gyalogosan és gépkocsival egyaránt. Ez egy olyan lokáció, ahol közel van a Duna, közel van az Egyetem, közel van a Belváros, mégis megmarad egy csendesebb, zöldebb lakókörnyezet. JELENLEGI ELOSZTÁSA A lakás jelenlegi kialakítása: tágas nappali étkező konyha külön hálószoba előtér / közlekedő fürdőszoba káddal és külön zuhanyzóval külön WC 7 m²-es erkély A nappali–étkező–konyha együtt egy közel 40 m²-es, nagy és világos életteret alkot. Ez jelenlegi formájában is egy jól használható elrendezés, ahol a nappali valóban a lakás központi élettere lehet. PLUSZ LEHETŐSÉG – AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI + 2 HÁLÓSZOBA A lakás egyik legérdekesebb adottsága a jól alakítható belső tér. A hirdetésben ezért a jelenlegi alaprajz mellett egy lehetséges átalakítási javaslatot is bemutatunk. Egy átgondolt belső átalakítással kialakítható: amerikai konyhás nappali étkező 2 külön hálószoba fürdőszoba külön WC előtér erkély Vagyis a jelenlegi elrendezésből akár egy amerikai konyhás nappali + 2 külön hálószobás otthon is kialakítható. Ez családnak, gyermekkel költözőknek, otthonról dolgozóknak, illetve akár befektetési célú vásárlás esetén is jelentősen növelheti a lakás használati lehetőségeit. FŐBB JELLEMZŐK 64 m²-es lakás 2. emeleti elhelyezkedés téglaépítésű társasház az épület 1988-ban épült hőszigetelt társasház nagy, világos nappali–étkező élettér délnyugati fekvésű nappali és erkély 7 m²-es erkély kellemes, zöld környezetre nyíló kilátás a hálószoba a csendes belső udvar felé néz fürdőszoba káddal és külön zuhanyzóval külön WC fűtése gázkazánnal megoldott közös költség: kb. 10.000 Ft/hó lift nincs A lakás jó állapotú, ugyanakkor a konyha és a fürdőszoba megjelenése már egy korábbi korszak stílusát tükrözi. Éppen ezért ebben az ingatlanban nemcsak a jelenlegi állapotot, hanem a benne rejlő további lehetőséget is érdemes meglátni. A jó alapok, a tágas helyiségek és a jól alakítható elrendezés miatt egy korszerűsítéssel egy kifejezetten értékes, mai igényeknek megfelelő otthon alakítható ki. ERKÉLY A nappaliból egy kb. 7 m²-es erkély nyílik. A zöld, parkos környezet és a Duna közelsége miatt ez nem egyszerűen néhány plusz négyzetméter, hanem a lakás egyik legkellemesebb része lehet. Egy reggeli kávéhoz, esti pihenéshez vagy egyszerűen csak ahhoz, hogy legyen egy saját kültéri élettered, komoly értéket ad a lakáshoz. SAJÁT GARÁZS + TÁROLÓ A lakáshoz külön helyrajzi számon tartozik egy 13 m²-es, zárható, aknás saját garázs, amely az épület alatt található. A garázshoz közvetlenül kapcsolódik egy további, kb. 4 m²-es saját tárolóhelyiség. A jelenlegi kialakítás megtartható, így külön garázs és külön tároló áll rendelkezésre, ugyanakkor a két helyiség akár egybe is nyitható, így megközelítőleg 17 m²-es, nagyobb garázs / tárolótér alakítható ki. Révfaluban, a Belváros, az Egyetem és a Duna közvetlen közelében egy saját garázs önmagában is komoly értéket képvisel. Itt pedig a parkolás mellett további, jól használható tárolási lehetőséget is kapsz. (Mivel a garázs külön helyrajzi számon szerepel, később akár önállóan is értékesíthető; egy kb. 17 m²-es garázs ezen a kiemelkedő lokáción becslésem szerint akár 15–16 millió Ft körüli értéket is képviselhet. A parkolás ugyanakkor az épület környezetében, mindkét utcai megközelítés felől jól megoldott.) KINEK LEHET JÓ VÁLASZTÁS? Ez a lakás jó választás lehet annak, aki: Révfaluban szeretne élni fontosnak tartja a Duna-part közelségét néhány perc sétára szeretne lakni az Egyetemtől gyalogosan is könnyen elérné a Belvárost tágas, világos lakást keres szeretne saját erkélyt ragaszkodik a saját garázshoz értékeli a külön tárolási lehetőséget vagy olyan lakást keres, amelyből amerikai konyhás nappali + 2 külön hálószobás otthon is kialakítható Saját otthonnak és hosszabb távú befektetésnek egyaránt érdekes választás lehet, elsősorban a kiemelkedő lokáció, a Duna és az Egyetem közelsége, az erkély, a garázs és a jól alakítható alaprajz kombinációja miatt. FONTOS INFORMÁCIÓ AZ ALAPRAJZOKRÓL A hirdetésben két alaprajzot is találsz. Az első a lakás jelenlegi kialakítását mutatja. A második egy tájékoztató jellegű átalakítási javaslat, amely azt szemlélteti, hogyan lehetne a lakásból amerikai konyhás nappali + 2 külön hálószobás otthont kialakítani. Az átalakítási alaprajz nem műszaki vagy kivitelezési terv, annak tényleges megvalósíthatóságát minden esetben a szükséges műszaki és egyéb feltételek alapján kell ellenőrizni. MENNYIÉRT LEHET MEGVÁSÁROLNI? A lakás irányára: 98.000.000 Ft. A lakáshoz tartozó, külön helyrajzi számon nyilvántartott garázs és tároló ára további 12.000.000 Ft. Az ingatlan és a garázs elsősorban együttesen eladó, így a teljes vételár 110.000.000 Ft. (A garázs jelenleg külön nem eladó!) RÉVFALU, DUNA-PART, EGYETEM ÉS BELVÁROS PÁR PERC SÉTÁRA, ERKÉLY, SAJÁT GARÁZS ÉS EGY JÓL ALAKÍTHATÓ LAKÁS – EZT ÉRDEMES ÉLŐBEN IS MEGNÉZNED! A képek sok mindent megmutatnak, de ennek a lakásnak a tágasságát, a környezetét és különösen az elhelyezkedését igazán személyesen lehet megtapasztalni. Nézzük meg együtt és tegyél rá bátran ajánlatot! További kérdés vagy megtekintés esetén keress bizalommal! Hívj most! Hétvégén is elérhető vagyok! Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣